投資與融資課程設(shè)計(jì)

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1、一、地域性1、地塊現(xiàn)狀及分析1.1項(xiàng)目概況（1）地塊名稱：沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)U標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)U8-19-7/C2、U8-19-1/C2、U8-18-5/R2、U8-19-2/R2宗地。（2）地塊位置：項(xiàng)目地處重慶虎溪大學(xué)城板塊，曾家外環(huán)高速公路收費(fèi)站-大學(xué)城這條走廊上，隨著大學(xué)城路段的通車，這儼然已形成大學(xué)城通往主城區(qū)的又一門戶。（3）項(xiàng)目簡介：占地300余畝的該項(xiàng)目坐落于沙坪壩大學(xué)城，斜對(duì)重慶科技學(xué)院，與重慶大學(xué)毗鄰；項(xiàng)目整體占地超過199475平方米，其中商業(yè)金融用地46546平方米，居住用地152929平方米，規(guī)劃為集商業(yè)廣場、

2、高層公寓式住宅的綜合性居住大社區(qū)。（4）地塊具體位置、周圍環(huán)境和情況如圖：地塊位置地塊位置距離中心商業(yè)區(qū)熙街僅需五分鐘車程與重慶科技學(xué)院毗鄰，憑借其校門口的公交車站，使你出行更為便捷地塊周圍情況1、建設(shè)規(guī)模1、該地塊位于沙坪壩西永組團(tuán)U區(qū)2、用地性質(zhì)為R2一二類居住用地3、用地面積為152929平方米4、地上容積率不得大于2.55、公共設(shè)施配套：社區(qū)保健站、幼兒園、居委會(huì)6、地塊成交價(jià)(萬元)：445007、土地出讓年限：50年8、土地面積：199475平方米9、項(xiàng)目地塊每平方米土地價(jià)格(萬元)：0.2233、周圍環(huán)境與設(shè)施重

3、慶大學(xué)城共占地2193．97公頃，其中教育用地1021．72公頃，居住用地620．98公頃，道路廣場用地316．96公頃，對(duì)外交通用地2．02公頃，市政公用設(shè)施用地14．65公頃，綠化用地217．64公頃；規(guī)劃居住人口43萬人，其中大學(xué)生16．4萬人，教職工及附屬人口3萬人，一般城市人口23．6萬人；大學(xué)城計(jì)劃總投資為140億元，其中城區(qū)建設(shè)投資60億元，校園建設(shè)投資80億元。這些投入，將帶動(dòng)數(shù)百億的投入和效益。大學(xué)城現(xiàn)有龍湖、富力城、東方劍橋等樓盤。龍湖等有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)的加入，帶動(dòng)也見證了大學(xué)城房地產(chǎn)的興起。他們之中既有

4、高層住宅，也有連排別墅、花園洋房。形成了一個(gè)全面的、多功能的房地產(chǎn)環(huán)境。一、全面SWOT分析1、SWOT分析1.1優(yōu)勢(shì)因素分析（S）項(xiàng)目位于重慶科技學(xué)院與虎溪之間,交通相對(duì)便利，空間質(zhì)量較主城區(qū)好,周邊環(huán)境較安靜可以打造為生態(tài)精品住宅，大學(xué)城內(nèi)樓盤銷量好，對(duì)本項(xiàng)目有一定促進(jìn)作用,項(xiàng)目處于幾所高校之間,適合設(shè)計(jì)商鋪?zhàn)≌惑w的項(xiàng)目.1.2劣勢(shì)因素分析（W）項(xiàng)目一側(cè)位于主干道旁邊,難免有一定噪聲影響.地塊位置離集市有一定距離,對(duì)部分客戶造成一定影響。1.3外部機(jī)會(huì)分析（O）大學(xué)城臨近項(xiàng)目銷量很好,對(duì)于本項(xiàng)目有一定提振作用.虎溪的改造

5、以及卓越熙街的興起,對(duì)于在附近的本項(xiàng)目區(qū)域形象變得相當(dāng)好,區(qū)域前景看好,大學(xué)城樓盤不多,本項(xiàng)目能得到更多的機(jī)會(huì).1.4外部威脅分析（T）近來國家對(duì)房地產(chǎn)的打壓勢(shì)必對(duì)本項(xiàng)目造成一定影響,客戶對(duì)房地產(chǎn)持一定觀望態(tài)度,本項(xiàng)目必須以一定策略提高人們的關(guān)注以及投資者信心.大學(xué)城內(nèi)新起樓盤數(shù)量在增加,對(duì)本項(xiàng)目造成一定競爭.2、SWOT戰(zhàn)略面分析2.1競爭環(huán)境因素分析　項(xiàng)目所在的大學(xué)城在未來一年內(nèi)會(huì)有一定體量的產(chǎn)品出現(xiàn)，主要是富力城瀚湖、東方劍橋，但預(yù)計(jì)不久會(huì)出來，待到待到該項(xiàng)目開賣都已經(jīng)是余貨了，對(duì)項(xiàng)目的威脅不大。項(xiàng)目預(yù)計(jì)最快可以在明年年

6、底左右上市，那時(shí)候大學(xué)城市場比較缺貨，是該項(xiàng)目的利好所在。2、地塊情況總體評(píng)述該地塊緊鄰大學(xué)城縱二路，曾家外環(huán)高速-大學(xué)城段走廊上，交通便利，與各大高校交相輝映，人文條件優(yōu)質(zhì)。由于原為荒地，故植被覆蓋率極高。內(nèi)有大面積湖面，如何利用是需要考慮的。地塊周邊生活及公建配套檔次不高，但基本生活可以滿足。項(xiàng)目地塊旁邊地塊也有配套，所有項(xiàng)目配套問題不大，主要問題在于周邊的生活環(huán)境，污水、噪音，對(duì)項(xiàng)目想打造高檔社區(qū)存在較大的影響。2.2項(xiàng)目核心競爭力分析地塊本身生態(tài)資源，水景湖景園景三景都具備，這在老城區(qū)是相當(dāng)稀少和罕見的；地段，周邊交通

7、網(wǎng)交錯(cuò)，輕軌、環(huán)城高速，形成立體化交通；區(qū)位，西部高新區(qū)，大學(xué)城，不僅工作環(huán)境優(yōu)良，子女的讀書環(huán)境也不錯(cuò)。一、市場分析1、地塊周邊房地產(chǎn)樓盤調(diào)研分析大學(xué)城越來越受到各家房地產(chǎn)商的關(guān)注，所以大學(xué)城進(jìn)駐的房產(chǎn)商越來越多，競爭項(xiàng)目也越來越激烈，而未來重慶大學(xué)城將成為西部的一個(gè)人文科技新城，同時(shí)隨著HP中國、北大方正、美國AP、臺(tái)灣聯(lián)誠等眾多知名企業(yè)的強(qiáng)勢(shì)入駐，大學(xué)城的房價(jià)也是水漲船高，無論政府用什么樣的新政策來控制房價(jià)的過快漲高，大學(xué)城房價(jià)受此的影響相對(duì)于主城區(qū)來說要小得多，并且中戶型產(chǎn)生的幅度相比大、小戶型要小。我們項(xiàng)目片區(qū)的均價(jià)

8、也會(huì)在周圍項(xiàng)目逐漸建成完工的帶動(dòng)下，片區(qū)房價(jià)會(huì)有進(jìn)一步的上升空間。1、周邊地塊比較地塊分析表序號(hào)地塊標(biāo)號(hào)用地性質(zhì)面積（㎡）成交價(jià)（萬元）均價(jià)（萬元）1U8-18-15/02、U8-18-1/02、U8-18-7/02、U8-19-2金融用地及二類居住19947544500.0