多種改造模式相結(jié)合的舊城改造——以河源市舊城片區(qū)為例

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1、多種改造模式相結(jié)合的舊城改造——以河源市舊城片區(qū)為例多種改造模式相結(jié)合的舊城改造趙(河源市規(guī)劃設(shè)討'院[摘要]本文結(jié)合河源市舊城片區(qū)改造現(xiàn)狀進(jìn)行分析[關(guān)鍵詞】河源市舊城改造規(guī)劃中圖分類(lèi)號(hào):TU984.2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A偉廣東河源517000)應(yīng)用技術(shù)曩I(mǎi)以河源市舊城片區(qū)為例就舊城改造的目標(biāo),發(fā)展模式和主要規(guī)劃改造內(nèi)容進(jìn)行了探討.文章編號(hào):1009—914X(2010)24—0239—021概況舊城片區(qū)位于河源市中部,三面環(huán)水,南鄰雙下風(fēng)光片區(qū),與東城東片區(qū),新城區(qū),寶源片區(qū)隔江相望,其中新豐江以北的新

2、城區(qū)和新豐江以西的寶源片區(qū)是河源市的建成區(qū),以居住等功能為主,東城東片區(qū)是新規(guī)劃的河源市城市復(fù)合型商貿(mào),旅游中心,規(guī)劃總用地面積為5.09平方公里.舊城片區(qū)以建成區(qū)為主,南部有少量丘陵:新豐江與東江環(huán)繞在老城區(qū)東,西,北三面,區(qū)內(nèi)有鱷湖,西門(mén)湖,北門(mén)湖三處湖泊.有少量魚(yú)塘,河流分布在片區(qū)南部.恐龍文化公園,東江文化公園,文化廠(chǎng)場(chǎng)三大城市開(kāi)放空間分布在周邊.f日城片區(qū)位于河源市源城區(qū),范圍內(nèi)有上城街道辦事處,新江街道辦事處及其下轄的12個(gè)居委會(huì)和源南鎮(zhèn)的雙下居委會(huì).根據(jù)各街道辦事處資料,規(guī)劃范圍內(nèi)常駐

3、人口約72284人.其中上城街道辦事處30309人,新江街道辦事處3865O人,雙下村3325人.2規(guī)劃改造現(xiàn)狀分析(1)舊城片區(qū)位于河源市中心地區(qū),區(qū)域位置優(yōu)越,區(qū)內(nèi)及周邊擁有眾多良好的人文資源和自然資源.(2)舊城片區(qū)三面臨江,具有豐富的濱江資源,與東江文化公園隔江相望:以南有恐龍文化公園.區(qū)內(nèi)有鱷湖,西門(mén)湖,北門(mén)湖,龜峰公園等自然資源.(3)舊城區(qū)以往的更新改造缺乏對(duì)城市功能結(jié)構(gòu)的整體考慮,出現(xiàn)城市布局新的紊亂,城市的傳統(tǒng)特色正在逐漸消失.目前舊城空間結(jié)構(gòu)存在著用地結(jié)構(gòu)及其空間布局不合理,城市

4、土地配置呈現(xiàn)低效率.基礎(chǔ)設(shè)施不健全,局部地區(qū)人口密度和建筑密度過(guò)高,居民室內(nèi)生活條件差,室外生活環(huán)境質(zhì)量不高.城市優(yōu)秀傳統(tǒng)風(fēng)貌缺少展現(xiàn),城市特色逐漸喪失.(4)舊城片區(qū)內(nèi)建筑質(zhì)量參差不齊,有大量破,舊,危房分布在區(qū)內(nèi),影響河源旅游城市形象.規(guī)劃建議對(duì)破,舊,危房進(jìn)行逐步改造,整治,營(yíng)造宜人的居住環(huán)境,打造良好的視覺(jué)效果.(5)舊城片區(qū)對(duì)外交通能力有待提高,跨江通道不足:區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)不合理,交叉口混亂,斷頭路過(guò)多,停車(chē)場(chǎng)不足導(dǎo)致內(nèi)部交通難以滿(mǎn)足通行要求.規(guī)劃建議增加跨江通道,梳理內(nèi)部交通.綜上所述,

5、舊城區(qū)區(qū)域位置優(yōu)越,但交通系統(tǒng)不完善,景觀資源文化底蘊(yùn)豐富,但未得到充分發(fā)掘和利用,人文氣息濃厚,但由于功能混亂,住房老化,環(huán)境惡化等問(wèn)題,活力正逐漸喪失,本次規(guī)劃將重點(diǎn)從這幾方面入手,解決上述問(wèn)題.3規(guī)劃改造目標(biāo)與發(fā)展模式3.1規(guī)劃目標(biāo)深入研究《河源市城市總體規(guī)劃(200卜2020)》中對(duì)河源市舊城區(qū)的定位.分析經(jīng)過(guò)近年經(jīng)濟(jì)社會(huì)的高速發(fā)展,引發(fā)的舊城區(qū)城市各項(xiàng)職能以及與周邊地區(qū)關(guān)系的變化,及其所導(dǎo)致舊城區(qū)城市功能,道路交通格局,景觀風(fēng)貌,公共設(shè)施的轉(zhuǎn)變.確定在新時(shí)期舊城區(qū)新的功能定位.本次規(guī)劃對(duì)河

6、源市舊城區(qū)定位為源城區(qū)的公共服務(wù)中心,建設(shè)成為具有文化特質(zhì),保持舊城風(fēng)貌的生活功能區(qū).3.2河源市舊城區(qū)發(fā)展模式①核心保護(hù)區(qū)(老城核心區(qū))老城核心區(qū)包括河源市的發(fā)源地,古縣的城址和龜峰公園,保留著古縣城的歷史風(fēng)貌和城市肌理,并且分布著河源市區(qū)大部分文物保護(hù)單位和具有歷史價(jià)值的建構(gòu)筑物.該區(qū)文物保護(hù)單位或有價(jià)值的傳統(tǒng)建筑相對(duì)集中,采用維護(hù)性開(kāi)發(fā)的改造模式,以保護(hù),修繕,控制為主.②控制引導(dǎo)區(qū)該區(qū)主要為建國(guó)后所建,大部分不具備歷史保護(hù)價(jià)值,有個(gè)別文物保護(hù)單位和具有歷史價(jià)值的建筑分布其中.由于建設(shè)初期缺少

7、規(guī)劃并對(duì)居住環(huán)境缺少重視,所以造成了舊城區(qū)除了已改造過(guò)地區(qū)外的大部分地區(qū)出現(xiàn)交通堵塞,街巷狹窄,布局混亂:城市內(nèi)的各種公共基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善:居民居住條件差:城市綠地匱乏等問(wèn)題.此區(qū)采用整治性開(kāi)發(fā)為主要改造模式,以整治,完善,改造為主.⑧再開(kāi)發(fā)區(qū)該區(qū)包括有2所中學(xué),幾個(gè)舊村莊和舊工廠(chǎng).中學(xué)建筑質(zhì)量較好,但規(guī)模略有不足:工廠(chǎng)在相關(guān)規(guī)劃中已確定外遷.此區(qū)內(nèi)學(xué)校以提升和完善為主,其余用地采用重建性開(kāi)發(fā)為主要改造模式.4規(guī)劃改造的主要內(nèi)容41道路交通規(guī)劃舊城片區(qū)內(nèi)的路網(wǎng)規(guī)劃分為三級(jí)一主干道,次干道和支路.主

8、干道系統(tǒng)為兩橫兩縱,包括河源大道,迎賓大道,河紫路和雙下路,主要負(fù)責(zé)與周邊個(gè)區(qū)域交通聯(lián)系的作用,以交通功能為主.道路紅線(xiàn)寬度為4O一60米.其中河源大道,河紫路與迎賓大道為拓寬道路,雙下路為規(guī)劃新建道路.次干道系統(tǒng)為三橫三縱,包括長(zhǎng)塘路,公園路,大同路(新豐江以南段),西堤路,中堤路和西嶺路,次干道與主干道結(jié)合組成道路網(wǎng),起集散交通的作用,兼有服務(wù)功能.道路紅線(xiàn)寬度為24—3O米.老城內(nèi)現(xiàn)狀次干道基本保持道路紅線(xiàn)寬度不變,局部不滿(mǎn)足要求路段根據(jù)需要適當(dāng)拓寬,如人民路與