房地產(chǎn)價格論文：房地產(chǎn)價格 影響因素 實證分析 多元線性回歸分析

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1、房地產(chǎn)價格論文：論惠州房價變動影響因素及發(fā)展趨勢【中文摘要】近年來我國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,影響房價變動的因素及它們的影響程度已經(jīng)成為熱點問題。本文以惠州市房地產(chǎn)價格為研究對象,在此基礎上通過建立線性多元回歸模型,測算出過去幾年惠州市的商品住宅價格,并與當年的商品住宅市場實際價格進行對比,驗證了模型的科學性與嚴謹性,判定了相關影響因素對惠州市房地產(chǎn)價格的影響程度,并提出了一些促進惠州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康、穩(wěn)定發(fā)展的建議。論文共分為六章：第一章引言部分簡述了本論文的選題背景及研究意義,闡述了國內(nèi)外對房價變

2、動影響因素的相關研究,介紹了本論文的基本框架。第二章相關理論及文獻綜述,簡述了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及開發(fā)現(xiàn)狀,分析了房地產(chǎn)價格的特征及構(gòu)成,規(guī)納影響房價因素,并分別從需求和供給兩個角度探討了房地產(chǎn)價格的變化機理。第三章房地產(chǎn)價格特點及影響因素分析,總結(jié)了市場的影響因素及影響方式,并將影響因素區(qū)分為供給、需求兩類因素,并建立影響因素模型函數(shù)。第四章以惠州為例,建立惠州房地產(chǎn)價格影響因素模型,從城市人口及家庭結(jié)構(gòu)等方面定性的分析了影響惠州市房價變動的因素,并運用了經(jīng)典的多元回歸模型,分別從供給和需求兩個

3、角度構(gòu)建了惠州市房價變動影響因素模型,分析了影響惠州市房地產(chǎn)市場...【英文摘要】InrecentyearsChina’srealestatepricescontinuedtorise,theinfluenceoffactorsandtheirpriceschangetheinfluencedegreehasbecomeahotissue.Basedontherealestatepriceastheresearchobjectofhuizhou,andbasedonthis,byestablishin

4、gthelinearmultivariateregressionmodelsofhuizhoutownify,overthepastfewyearsthecommodityresidentialhouseprices,andwiththeactualmarketpriceofthecommodityresidentialhouse,comparingthescientificandthemodelisprovedtodetermin...【關鍵詞】房地產(chǎn)價格影響因素實證分析多元線性回歸分析【英文關鍵詞

5、】therealestatepriceinfluencingfactorempiricalanalysismultiplylinearregressionanalysis【索購全文】聯(lián)系Q1：138113721Q2：139938848同時提供論文寫作一對一輔導和論文發(fā)表服務.保過包發(fā)【目錄】論惠州房價變動影響因素及發(fā)展趨勢致謝5-6中文摘要6-7ABSTRACT7-81引言12-161.1研究背景及意義12-131.1.1研究背景12-131.1.2研究意義131.2論文研究思路和方法、基本框架13-

6、161.2.1研究思路和方法14-151.2.2研究的基本框架15-162相關文獻綜述16-232.1房地產(chǎn)價格相關理論概述16-172.1.1房地產(chǎn)的概念與特點162.1.2房地產(chǎn)價格的概念及特點162.1.3房地產(chǎn)價格的構(gòu)成16-172.2房地產(chǎn)市場研究相關文獻綜述17-222.2.1國外相關研究17-192.2.2國內(nèi)相關研究19-222.3本章小結(jié)22-233影響房價變動的相關因素23-333.1房價變動影響因素分析23-313.1.1城市人口及家庭結(jié)構(gòu)233.1.2經(jīng)濟發(fā)展及收入水平23-2

7、43.1.3房地產(chǎn)開發(fā)成本24-253.1.4交通及城市一體化進程25-263.1.5政府住房政策26-293.1.6消費者心理預期29-313.2房價變動影響因素模型的函數(shù)關系31-333.2.1需求影響因素下的商品住宅價格模型的建立323.2.2供給影響因素下的商品住宅價格模式的建立32-334房價變動影響因素實證分析33-444.1惠州市房地產(chǎn)市場狀況研究33-354.1.1惠州市房地產(chǎn)業(yè)市場概況33-344.1.2惠州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段344.1.3惠州市房地產(chǎn)市場存在的問題34-354.2惠

8、州市房地產(chǎn)市場影響因素分析35-374.2.1城市居民收入增加35-364.2.2城市化進程加快364.2.3市場供需結(jié)構(gòu)不合理36-374.3需求因素影響下的惠州市房地產(chǎn)價格影響因素實證分析37-394.3.1需求因素影響下的價格模型374.3.2模型分析37-394.4供給因素影響下的惠州市房地產(chǎn)價格影響因素實證分析39-414.4.1供給因素影響下的價格模型394.4.2模型分析39-414.5惠州市房價變動趨勢41-444.5.1地價持續(xù)上漲41