房地產(chǎn)價格論文：房地產(chǎn)價格影響因素實證分析多元線性回歸分析

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1、房地產(chǎn)價格論文：房地產(chǎn)價格影響因素實證分析多元線性回歸分析房地產(chǎn)價格論文：論惠州房價變動影響因素及發(fā)展趨勢【中文摘要】近年來我國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,影響房價變動的因素及它們的影響程度已經(jīng)成為熱點問題。本文以惠州市房地產(chǎn)價格為研究對象,在此基礎(chǔ)上通過建立線性多元回歸模型,測算出過去幾年惠州市的商品住宅價格,并與當(dāng)年的商品住宅市場實際價格進(jìn)行對比,驗證了模型的科學(xué)性與嚴(yán)謹(jǐn)性,判定了相關(guān)影響因素對惠州市房地產(chǎn)價格的影響程度,并提出了一些促進(jìn)惠州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康、穩(wěn)定發(fā)展的建議。論文共分為六章：第一章引言部分簡述了本論文的選題背景及研究意義,闡述了國內(nèi)外對房價變動影

2、響因素的相關(guān)研究,介紹了本論文的基本框架。第二章相關(guān)理論及文獻(xiàn)綜述,簡述了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及開發(fā)現(xiàn)狀,分析了房地產(chǎn)價格的特征及構(gòu)成,規(guī)納影響房價因素,并分別從需求和供給兩個角度探討了房地產(chǎn)價格的變化機(jī)理。第三章房地產(chǎn)價格特點及影響因素分析,總結(jié)了市場的影響因素及影響方式,并將影響因素區(qū)分為供給、需求兩類因素,并建立影響因素模型函數(shù)。第四章以惠州為例,建立惠州房地產(chǎn)價格影響因素模型,從城市人口及家庭結(jié)構(gòu)等方面定性的分析了影響惠州市房價變動的因素,并運(yùn)用了經(jīng)典的多元回歸模型,分別從供給和需求兩個角度構(gòu)建了惠州市房價變動影響因素模型,分析了影響惠州市房地產(chǎn)市場4

3、>>.>.>.【英文摘要】InrecentyearsChina’srealestatepricescontinuedtorise,theinfluenceoffactorsandtheirpriceschangetheinfluencedegreehasbecomeahotissue>.Basedontherealestatepriceastheresearchobjectofhuizhou,andbasedonthis,byestablishingthelinearmultivariateregressionmodelsofhuizhoutownify,ove

4、rthepastfewyearsthecommodityresidentialhouseprices,andwiththeactualmarketpriceofthecommodityresidentialhouse,comparingthescientificandthemodelisprovedtodetermin>.>.>.【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)價格影響因素實證分析多元線性回歸分析【英文關(guān)鍵詞】therealestatepriceinfluencingfactorempiricalanalysismultiplylinearregressionanalysis【

5、索購全文】聯(lián)系Q1：1381137><721Q2：139938848【目錄】論惠州房價變動影響因素及發(fā)展趨勢致謝5-6中文摘要6-<7ABSTRACT<7-81引言12-161>.1研究背景及意義12-131>.1>.1研究背景12-131>.1>.2研究意義131>.2論文研究思路和方法、基本框架13-161>.2>.1研究思路和方法14-151>.2>.2研究的基本框架15-162相關(guān)文獻(xiàn)綜述16-232>.1房地產(chǎn)價格相關(guān)理論概述16-1<72>.1>.1房地產(chǎn)的概念與特點162>.1>.2房地產(chǎn)價格的概念及特點162>.1>.3房地產(chǎn)價格的構(gòu)成16-1<

6、72>.2房地產(chǎn)市場研究相關(guān)文獻(xiàn)綜述1<7-222>.2>.1國外相關(guān)研究1<7-192>.2>.2國內(nèi)相關(guān)研究19-222>.3本章小結(jié)22-233影響房價變動的相關(guān)因素23-333>.1房價變動影響因素分析23-313>.1>.1城市人口及家庭結(jié)構(gòu)233>.1>.2經(jīng)濟(jì)發(fā)展及收入水平23-243>.1>.3房地產(chǎn)開發(fā)成本24-253>.1>.4交通及城市一體化進(jìn)程25-263>.1>.5政府住房政策26-293>.1>.6消費(fèi)者心理預(yù)期29-313>.2房價變動影響因素模型的函數(shù)關(guān)系31-333>.2>.1需求影響因素下的商品住宅價格模型的建立323>.2>

7、.2供給影響因素下的商品住宅價格模式的建立32-334房價變動影響因素實證分析33-444>.1惠州市房地產(chǎn)市場狀況研究33-354>.1>.1惠州市房地產(chǎn)業(yè)市場概況33-344>.1>.2惠州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段344>.1>.3惠州市房地產(chǎn)市場存在的問題34-354>.2惠州市房地產(chǎn)市場影響因素分析35-3<74>.2>.1城市居民收入增加35-364>.2>.2城市化進(jìn)程加快364>.2>.3市場供需結(jié)構(gòu)不合理36-3<74>.3需求因素影響下的惠州市房地產(chǎn)價格影響因素實證分析3<7-394>.3>.1需求因素影響下的價格模型3<74>.3>.2模型分析3<

8、7-394>.4供給因素