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《休閑商業(yè)街模式探討》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、休閑商業(yè)街模式探討????????????????????????????????????作者：智高地產(chǎn)顧問????總結(jié)全國商業(yè)休閑步行街區(qū)，共有5種經(jīng)典類型：第一種，現(xiàn)代綜合型商業(yè)步行街區(qū)??這是城市中最普通的商業(yè)步行街區(qū)，一般是在傳統(tǒng)商業(yè)步行街區(qū)改造或商業(yè)口岸節(jié)點(diǎn)新建形成的一般商業(yè)步行街區(qū)，主要功能是購物。比如北京王府井、紅橋市場等。第二種，民俗特色休閑街區(qū)??一般城市的保留古民居街區(qū)或民俗建筑街區(qū)，都是最具名片意義的風(fēng)情街區(qū)。借用古民居街區(qū)進(jìn)行改造，形成風(fēng)貌提升，充實(shí)休閑和購物功能，形成城市民俗特色休閑街區(qū)。進(jìn)一步發(fā)展成為以仿古建筑和民俗特色建筑
2、新建設(shè)的休閑市場。麗江古城、桂林西街、鳳凰古城、成都錦里、南京夫子廟、上海豫園、上海新天地、天津五大道等區(qū)域，已經(jīng)成為旅游名片。第三種，濱水休閑步行街區(qū)??城市濱水帶借助城市景觀環(huán)境打造，開發(fā)休閑和商業(yè)房地產(chǎn)，形成了大量休閑商業(yè)步行街區(qū)。形成了濱海、濱江、濱河、濱湖等多種形態(tài)。經(jīng)典類型為漁人碼頭、外灘、威尼斯水城、周莊水鄉(xiāng)水街等等。第四種，酒吧休閑步行街區(qū)??酒吧是夜生活中的主力支撐，借助于比鄰?fù)饧耸可顓^(qū)域的優(yōu)勢及街區(qū)房租價(jià)格低廉的優(yōu)勢，在大型城市中心區(qū)域，形成了一批酒吧街區(qū)，包括北京三里屯、什剎海、成都的玉林小區(qū)等等，成功的打造出夜生活區(qū)，成為城
3、市旅游的亮點(diǎn)。第五種，餐飲休閑步行街區(qū)??餐廳飯館茶坊是中國最具商業(yè)活性的行業(yè)，可以說，中國人的社交生活80%在餐桌上。因此，只要能夠成功打造餐飲街區(qū)，就可以帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域，引爆一個(gè)區(qū)域地產(chǎn)。投資商借助于新開發(fā)區(qū)域的地價(jià)優(yōu)勢和城郊交通優(yōu)勢，往往成功地打造出餐飲休閑街區(qū)，形成社區(qū)房地產(chǎn)熱銷。國內(nèi)最善于借助餐飲休閑開發(fā)地產(chǎn)的，是成都置信房地產(chǎn)公司，其芙蓉古城、芙蓉漢城都成為成功的經(jīng)典；重慶南濱路、泉水雞，北京簋街等等，都是成功的項(xiàng)目。休閑商業(yè)步行街的基本特征??以休閑、娛樂為主要目的的步行街往往兼多種功能于一身，而為步行者提供一個(gè)宜人的休閑、娛樂環(huán)境，是這一
4、類步行街的主旨。在這樣的步行街中，人們往往可以充分感受到交往、娛樂的樂趣，購物不再是主題。??旅游觀光休閑步行街一般存在于有悠久的歷史和文化底蘊(yùn)的城市中，包括一些古城和古鎮(zhèn)，如北京的琉璃廠、安徽省屯溪的老街、上海新天地等，或者是出于旅游目的專門修建的步行街，如：奧地利第二大城市薩爾茨堡的步行區(qū)、意大利的水城威尼斯、巴塞羅那著名的"蘭波拉"大道等。這類步行街具有先天和獨(dú)特的旅游、觀光、休閑的功能，旅游觀光休閑步行街應(yīng)結(jié)合我們所在城市的歷史資源打造。休閑商業(yè)步行街的業(yè)態(tài)功能商業(yè)休閑步行街區(qū)的開發(fā)是以商業(yè)房地產(chǎn)的手段為核心盈利模式的。但是，商業(yè)運(yùn)作的成功，不
5、僅需要房地產(chǎn)的手段，還必須深刻把握城市休閑休憩功能的開發(fā)，以此功能整合為突破口，帶動(dòng)流行消費(fèi)潮流，才可能獲取房產(chǎn)或房租的高額回報(bào)。我們將城市休憩功能，主要概括為以下幾類：1、商品銷售為核心的逛街模式2、餐廳飯館為主體的餐類模式3、酒吧演藝歌廳KTV為主的夜生活模式4、康體健身洗浴按摩為主的修身模式5、工藝土特產(chǎn)工坊為主的游客觀光購物模式6、以文化品味為核心的文化消費(fèi)模式7、綜合購物與休閑服務(wù)的集成模式休閑商業(yè)步行街的文化營造???休閑步行街要營造文化內(nèi)涵。一座城市中的休閑步行街與商業(yè)街區(qū)中的步行街的發(fā)展，有著明顯的區(qū)別。商業(yè)街重點(diǎn)營造購物環(huán)境，而休閑步
6、行街則主要營造休閑娛樂環(huán)境。因此休閑步行街的建設(shè)更注重外部空間的環(huán)境藝術(shù)氛圍的渲染及城市文化內(nèi)涵的挖掘，以體現(xiàn)休閑特色。??隨著城市現(xiàn)代化的深人發(fā)展，都市生活節(jié)奏的不斷加快，人們需要利用一些場所來放松緊繃的思想情緒。酒吧的寬松氛圍，咖啡的清香，顧客間若即若離的人際關(guān)系與和諧輕松的環(huán)境，適合現(xiàn)代人的精神需求，于是各類酒吧、咖啡屋應(yīng)運(yùn)而生。巴黎的香榭麗舍大街將這種咖啡館文化推向了極致，而成為聞名世界的休閑步行街。對商業(yè)休閑步行街區(qū)必須進(jìn)行文化打造。在我們的設(shè)計(jì)實(shí)踐中，一般追求4個(gè)文化類別：（一）、現(xiàn)代時(shí)尚潮流文化，追求現(xiàn)代流行的文化風(fēng)潮。典型代表：重慶南濱
7、路，北京“798”；（二）、移植歐美海外風(fēng)情，形成異國情調(diào)。典型代表：成都“國色天香”，陽朔西街；（三）、中式古風(fēng)文化，以漢唐宋明清不同朝代為依托，形成時(shí)代文化主題。典型代表：成都“芙蓉古城”；（四）、民族民俗文化，以當(dāng)?shù)孛袼?、宗教、少?shù)民族風(fēng)格情調(diào)等等為基礎(chǔ)，形成特色文化。典型代表：九寨溝邊邊街，成都錦里。休閑商業(yè)街成功開發(fā)的15個(gè)要素??????????????????????????????作者：智高地產(chǎn)顧問??針對國內(nèi)近幾年商業(yè)步行街開發(fā)熱潮，中國商業(yè)步行街工作委員會(huì)本著為各商業(yè)步行街服務(wù)指導(dǎo)的職能，走訪了大量商業(yè)步行街區(qū)，根據(jù)全國一些商業(yè)步行
8、街的發(fā)展情況，結(jié)合各方面的專家的理論研究，我們初步總結(jié)出以下15個(gè)成功開發(fā)要素。（一）、科學(xué)規(guī)
