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《淺談房地產(chǎn)抵押貸款評估中存在的問題及對策》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、淺談房地產(chǎn)抵押貸款評估中存在的問題及對策摘要：近些年來，伴隨著經(jīng)濟的改革，我國房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，同時房地產(chǎn)抵押貸款逐漸增加，已成為企業(yè)及個人在各商業(yè)銀行擔保貸款中舉足輕重的部分,而房地產(chǎn)抵押估價結(jié)果是各商業(yè)銀行給貸款方提供貸款額度的重要依據(jù)，因此房地產(chǎn)抵押估價是否客觀公正，關(guān)系到金融機構(gòu)、借款人（抵押人）及評估機構(gòu)的切身利益，房地產(chǎn)抵押貸款評估也變得十分重要，但我國房地產(chǎn)評估行業(yè)尚處于發(fā)展的階段，在房地產(chǎn)抵押評估的同時存在著一系列的問題，而這些問題又會或多或少的影響房地產(chǎn)抵押貸款的風險，因此解決房地產(chǎn)
2、抵押貸款評估的問題，將會利于房地產(chǎn)抵押的發(fā)展。本文首先闡述房地產(chǎn)抵押貸款評估概念的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)抵押貸款的基本評估方法及各方法的使用范圍，然后在此基礎(chǔ)上敘述從各方面分析目前房地產(chǎn)抵押貸款評估中存在的主要風險及產(chǎn)生的原因，然后提出在房地產(chǎn)抵押貸款評估存在的問題，在此基礎(chǔ)上針對其問題提出了一系列有效可行的措施，以此來防范房地產(chǎn)抵押估價風險及房地產(chǎn)抵押貸款風險，促進我國房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)的良性可循環(huán)發(fā)展。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)抵押；抵押估價；估價人員；金融風險Abstract：Inrecentyears,with
3、therapiddevelopmentofeconomicreform,China'srealestateindustry,andrealestatemortgageloansincreasedgradually,hasbecometheplayadecisiveroleinthecommercialbankloanguaranteesinthepartoftheenterpriseandindividual,andrealestatemortgageappraisalresultsisthecommer
4、cialbanksforloanstoprovideanimportantbasisfortheamountoftheloan,sorealrealestatemortgageappraisalisanobjectiveandfair,tofinancialinstitutions,theborrower(collateral)andassessmentagencies'vitalinterests,realestatemortgageloanevaluationhasbecomeveryimportan
5、t,buttherealestateindustryevaluationofChinarealisstillinthedevelopmentstage,atthesametimeassessmentoftherealestatemortgageexistaseriesofproblems,theriskofthesetheproblemwillberealestatemortgages第18頁共18頁moreorlessaffected,sotosolvetherealestatemortgageasse
6、ssmentoftheproblem,willbeconducivetothedevelopmentoftherealestatemortgage.Thispaperfirstlydescribestherealestatemortgageloanassessmentconcept,usingthescopeofthebasicevaluationmethodofrealestatemortgageandthemethod,andthenonthebasisoftheanalysisofmainrisks
7、existinginthecurrentrealestatemortgageassessmentandcausesinallaspects,andthenputforwardtheevaluationproblemsintherealestatemortgage,onthebasisoftheproblemandputforwardaseriesofeffectivemeasures,inordertoguardagainsttheriskofrealestatemortgageappraisalofre
8、alestatemortgagerisk,promoteChina'srealestateindustryandtherealestatefinancialindustrysustainabledevelopment.KeyWords：Realestate;Mortgageappraisal;Valuation;Financialrisks當前，伴隨著經(jīng)濟的改革,我國房地產(chǎn)行業(yè)有了飛速的發(fā)展，同時房地產(chǎn)抵押貸款逐漸增加，已成為
