溫泉度假酒店項目可研報告

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1、##溫泉度假酒店項目可行性研究報告##溫泉度假酒店項目可行性研究報告二〇一五年九月##溫泉度假酒店項目可行性研究報告目錄第一章總論11.1項目概況11.2可行性研究報告編制的依據(jù)41.3可行性研究報告的范圍51.4結(jié)論51.5建議6第二章旅游市場分析72.1旅游市場前景展望72.2旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析82.3旅游業(yè)預(yù)測分析112.4項目旅游接待容量估算122.5本項目定位142.6營銷策略分析16第三章場址選擇與建設(shè)條件183.1場址選擇183.2建設(shè)場地自然條件183.3工程水文地質(zhì)193.4交

2、通運輸條件213.5供水供電通信223.6社會經(jīng)濟條件22第四章工程技術(shù)方案244.1項目概況244.2項目規(guī)劃與布局254.3建筑設(shè)計284.4結(jié)構(gòu)設(shè)計324.5給排水設(shè)計344.6電氣設(shè)計354.7消防系統(tǒng)404.8空調(diào)設(shè)計434.9配套設(shè)施43第五章環(huán)境影響評價465.1編制依據(jù)465.2項目建設(shè)對環(huán)境的影響465.3環(huán)境保護措施475.4環(huán)境影響評價52第六章節(jié)能節(jié)水措施536.1設(shè)計依據(jù)536.2項目能耗狀況53##溫泉度假酒店項目可行性研究報告6.3節(jié)能措施556.4耗能指標(biāo)分析結(jié)論

3、58第七章勞動安全衛(wèi)生與消防607.1勞動保護607.2安全衛(wèi)生措施607.3消防安全措施60第八章項目實施進度安排628.1建設(shè)工期628.2進度安排628.3項目建設(shè)進度計劃表628.4項目實施過程的控制措施62第九章項目招投標(biāo)649.1招標(biāo)依據(jù)649.2招標(biāo)投標(biāo)管理的基本原則649.3招標(biāo)范圍659.4招標(biāo)組織形式659.5招標(biāo)方式669.6本項目的招標(biāo)方案66第十章投資估算與資金籌措6710.1投資估算依據(jù)6710.2估算范圍6810.3估算說明6810.4估算金額7010.4資金籌措7

4、0第十一章財務(wù)評價7111.1財務(wù)評價說明7111.2經(jīng)營收入估算7111.3運營成本估算7411.4財務(wù)指標(biāo)7511.5財務(wù)評價結(jié)論77第十二章社會評價78附件##溫泉度假酒店項目可行性研究報告第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱##溫泉度假酒店項目1.1.2承辦單位概況項目承辦單位：表1-1企業(yè)近三年企業(yè)經(jīng)營狀況單位：萬元序號指標(biāo)名稱2012年2013年2014年1主營業(yè)務(wù)收入2所得稅4利潤總額5凈利潤1.1.3項目提出的背景項目的政策優(yōu)勢明顯，《國務(wù)院關(guān)于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見

5、》（國發(fā)〔2014〕31號）提出大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游。依托當(dāng)?shù)貐^(qū)位條件、資源特色和市場需求，挖掘文化內(nèi)涵，發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢，突出鄉(xiāng)村特點，開發(fā)一批形式多樣、特色鮮明的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品。6##溫泉度假酒店項目可行性研究報告《省政府關(guān)于全面構(gòu)建“暢游江蘇”體系促進旅游業(yè)改革發(fā)展的實施意見》（蘇政發(fā)〔2014〕85號）提出加快推進旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)融合發(fā)展，充分發(fā)揮鄉(xiāng)村旅游在帶動創(chuàng)業(yè)就業(yè)、增加農(nóng)民收入、銷售農(nóng)副產(chǎn)品、改善農(nóng)村環(huán)境等方面的重要作用。圍繞大中城市及重點景區(qū)、環(huán)湖、沿江、沿海地區(qū)，發(fā)展一批休閑觀光農(nóng)業(yè)基地（景

6、點）、農(nóng)家樂專業(yè)村、魅力休閑鄉(xiāng)村，支持有條件的地區(qū)打造鄉(xiāng)村旅游集聚區(qū)。創(chuàng)新鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營發(fā)展模式，保持傳統(tǒng)鄉(xiāng)村風(fēng)貌，加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善鄉(xiāng)村旅游服務(wù)體系，打造鄉(xiāng)村旅游精品。創(chuàng)建一批休閑觀光農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣（示范點）、鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)、特色景觀旅游名鎮(zhèn)（村）。近年來##鎮(zhèn)一直致力于鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，憑借##得天獨厚的生態(tài)優(yōu)勢、資源優(yōu)勢，把特色化發(fā)展與##生態(tài)文化旅游發(fā)展相結(jié)合，已將鄉(xiāng)村旅游打造成##產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的新亮點。由此也造成相應(yīng)的旅游接待能力明顯不足。#####集團有限公司作為##鎮(zhèn)的大型企業(yè)

7、肩負更多社會責(zé)任，企業(yè)從自身發(fā)展出發(fā)，充分利用##市橫山水庫、佛光祖庭##大覺寺以及義源茶葉生產(chǎn)各種中高檔綠茶、紅茶，打造特色禪茶文化溫泉度假酒店項目。1.1.4建設(shè)地址##溫泉度假酒店項目位于###########。1.1.5建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項目總用地面積為388畝，總建筑面積48741㎡，其中計容面積為47621㎡。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)詳見下表：表1-2項目建設(shè)內(nèi)容或規(guī)模一覽表項目分區(qū)編號子項名稱首層面積（㎡）地上面積（㎡）地下面積（㎡）層數(shù)酒店配套區(qū)1大堂及娛樂服務(wù)中心60756075　32會

8、議配套中心16346536　53連廊構(gòu)架900900　14庭院式客房26305260　25花園式客房24004800　26后勤　　4600-1水療配套區(qū)7水療中心362010240100068貴賓服務(wù)中心11201120　19室外泡池配套600600　110休息廳120120　111水上木屋400400　1VIP區(qū)12水上套間12001200　113景觀別院112001200　16##溫泉度假酒店項目可行性研究報告14景觀別院26251250　215茶院300600　216禪修庭6060　117