南寧市城市房屋拆遷管理實施辦法(試行)

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1、南寧市城市房屋拆遷管理實施辦法(試行)南寧市人民政府(頒布單位)20030528(頒布時間)20030701(實施時間)20111229(失效時間)南寧市人民政府令第17號(文號)南寧市城市房屋拆遷管理實施辦法（試行）（2003年5月8日南寧市人民政府常務(wù)會議審議通過2003年5月28日南寧市人民政府令第17號公布）第一章　總則第二章　拆遷管理第三章　拆遷補(bǔ)償與安置第四章　法律責(zé)任第五章　附則第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)對本市城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條

2、例》的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條　在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。第三條　城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。第四條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第五條　市建設(shè)行政主管部門是本市城市房屋拆遷管理部門，負(fù)責(zé)全市城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理；市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)城市房

3、屋拆遷管理的具體工作。縣建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。第六條　市、縣（區(qū)）有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，協(xié)同房屋拆遷管理部門做好拆遷管理工作。第二章　拆遷管理第七條　房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在政府批準(zhǔn)年度城市建設(shè)計劃時，采取在新聞媒體上公布等多種方式將計劃涉及的拆遷范圍及有關(guān)事宜向社會公告。第八條　拆遷房屋依法實施房屋拆遷許可證制度。申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件和資料：（一）房屋拆遷申請報告；（二）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件或備案登記證明；（三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（四）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

4、；（五）拆遷計劃和拆遷補(bǔ)償安置方案；（六）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)或財政部門出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。前款第五項拆遷計劃和拆遷補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括拆遷范圍及范圍內(nèi)房屋基本情況、拆遷方式、拆除施工的安全責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任、拆遷補(bǔ)償安置資金的落實情況、拆遷期限、補(bǔ)償方式及獎勵辦法、安置用房和周轉(zhuǎn)用房的落實情況；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的有關(guān)合法文書。第九條　申請拆遷的單位用于拆遷補(bǔ)償安置的存款金額與安置用房價值之和不得低于補(bǔ)償安置資金總額。經(jīng)批準(zhǔn)實施分期拆遷的，用于各期拆遷補(bǔ)償安置的存款金額與安置用房價值之和不得低于該期補(bǔ)償安置資金

5、總額。房屋拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。第十條　房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管制度，加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管。在頒發(fā)房屋拆遷許可證時，房屋拆遷管理部門和拆遷人及出具拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明的金融機(jī)構(gòu)三方應(yīng)當(dāng)簽訂《拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議撥付、使用和監(jiān)管拆遷補(bǔ)償安置資金。第十一條　房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到拆遷申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面予以答復(fù)。第十二條　拆遷人可以自行拆

6、遷，也可以委托具備法人資格并取得拆遷資格證書的單位實施拆遷。拆遷人自行拆遷的，應(yīng)具有與拆遷規(guī)模相適應(yīng)的拆遷專業(yè)人員和組織實施能力。房屋拆遷管理部門、受委托承擔(dān)拆遷管理職能的單位不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第十三條　房屋拆除應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)資質(zhì)并保證安全條件的建筑施工單位實施。第十四條　拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷合同簽訂之日起10日內(nèi)將拆遷委托合同報市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。第十五條　房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的

7、同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、估價機(jī)構(gòu)等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。第十六條　拆遷范圍公告后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進(jìn)行下列活動：（一）新建、擴(kuò)建、改建、裝修房屋及其附屬物；（二）改變房屋和土地用途；（三）建立新的房屋租賃關(guān)系；（四）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和房屋。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限；暫停期限不得超過1年。第十七條　拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。拆遷人需要延長

8、拆遷期限的，應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿前15日，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請，延長暫停期限不得超過1年；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)，并于批準(zhǔn)延期之日起5日內(nèi)將延長暫停辦理相關(guān)手續(xù)的期限書面通知有關(guān)部門。第十八條　拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償