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《花都國際溫泉度假小鎮(zhèn)規(guī)劃與構想》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、花都國際溫泉度假小鎮(zhèn)項目簡介一、項目提出的背景和必要性 該項目在國家AAA級風景旅游區(qū)花都溫泉度假區(qū)內(nèi)，緊靠311國道，距鄢陵縣城10公里、許昌市區(qū)20公里、鄭州80公里，是中原及北方地區(qū)最大的露天溫泉度假勝地。許昌市地處中原城市群核心區(qū)，鄢陵縣有“北方花都”之譽，境內(nèi)旅游資源豐富，生態(tài)資源獨特，是中原地區(qū)獨具魅力的現(xiàn)代宜居花城?；ǘ紲厝某晒Πl(fā)展，引起了市、縣委政府的高度重視，決定以溫泉旅游、地產(chǎn)開發(fā)為契機來加快溫泉小鎮(zhèn)的整體發(fā)展。此舉必將會在中原地區(qū)產(chǎn)生重大影響，成為人們休閑、娛樂、觀光和宜居的勝地。 項目建設的必要性花都溫泉以其優(yōu)越資源條
2、件使得其成為近年來周邊地區(qū)開發(fā)建設的重要依托，溫泉療養(yǎng)、溫泉健身等相關產(chǎn)業(yè)逐漸興起，并成了地熱資源綜合利用的開發(fā)局面。然而，花都溫泉資源利用長期以洗浴為主，對溫泉的整體利用缺乏有效的管理和可持續(xù)發(fā)展的科學整合，其開發(fā)模式及待提高與創(chuàng)新。二、溫泉開發(fā)現(xiàn)狀及存在問題開發(fā)現(xiàn)狀：一期溫泉已開發(fā)近300畝，以露天泡浴為主，區(qū)域市場響應尚可，但溫泉產(chǎn)品盈利較低，難以支撐更大體量的開發(fā)，下一步計劃依托溫泉產(chǎn)品推出低密度別墅系列，快速回現(xiàn)，實現(xiàn)后續(xù)滾動發(fā)展。發(fā)展難點一：旅游資源不具絕對優(yōu)勢，旅游產(chǎn)品創(chuàng)新難度大。山、水、溫泉、文化，在中原地區(qū)都不缺，光溫泉就有平頂山
3、的魯山溫泉帶、濟源的五龍口、洛陽的九龍山、信陽的湯泉池等，都是天然山水溫泉，相比而言，花都這個豫東大平原上的地下溫泉就相形見絀了。如何在溫泉產(chǎn)品上創(chuàng)新，在同類產(chǎn)品中實現(xiàn)差異化取勝，就成為了本項目的頭等大事。難點二：本地市場購買力不足，區(qū)域市場輻射力不夠，地產(chǎn)市場拓展難度大。許昌市勉強可以列入三線城市，城市經(jīng)濟輻射力弱，本地市場購買力有限。從地產(chǎn)輻射圈來看，本項目位于三線城市的遠郊區(qū)，距離鄭州這一區(qū)域內(nèi)最大市場較遠，距離京珠高速動脈較遠，區(qū)位交通條件又增加了地產(chǎn)產(chǎn)品的市場抗力。難點三：短期內(nèi)無法利用許昌區(qū)域升值優(yōu)勢獲得重大利好。許昌市已經(jīng)敲定“北進東
4、擴”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，確立了80平方公里的許昌新區(qū)，但是主體發(fā)展方向是向北通過長葛與鄭州新鄭對接，在可預見的市場周期內(nèi)，本項目難以利用許昌的區(qū)域升值獲得直接的利好因素。難點四：開發(fā)現(xiàn)狀與未來的旅游產(chǎn)品、地產(chǎn)板塊對接難度大。已經(jīng)開發(fā)的溫泉項目位于地塊的中心，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)品風格和空間占位，給整個大盤的旅游產(chǎn)品定位、空間功能銜接帶來了難度。對溫泉持續(xù)開發(fā)效益的評價：一是項目所在地不是城市發(fā)展主導方向，未來不會形成大規(guī)模城市居住區(qū)，不具備區(qū)域競爭力，不能以城市地產(chǎn)模式進行開發(fā)；二是旅游資源吸引力弱、旅游市場驅動力不足，遠期還將承擔城市化擴張載體的功
5、能，不能以純旅游度假方式進行開發(fā)；三是即便能夠創(chuàng)新溫泉旅游產(chǎn)品，但是溫泉對地產(chǎn)的貢獻僅限于配套，溫泉產(chǎn)品的季節(jié)性也構成發(fā)展瓶頸，難以形成區(qū)域的持久活力，“旅游+地產(chǎn)”的“1+1”簡單疊加模式對本項目不適用。三、溫泉小鎮(zhèn)規(guī)劃設想經(jīng)過考察論證，提出“大旅游地產(chǎn)”的概念，即以旅游作為開發(fā)主導，注入其他產(chǎn)業(yè)要素，綜合旅游地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)驅動的大型復合項目，同時，旅游和產(chǎn)業(yè)之間是相互轉換、相互影響和相互驅動的。通過“區(qū)域產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵化、旅游產(chǎn)品差異化、小鎮(zhèn)生活城市化”的戰(zhàn)略創(chuàng)新，推動當?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。具體在旅游產(chǎn)品方面，以溫泉產(chǎn)品和高爾夫產(chǎn)品的差異化打造為
6、核心吸引；在產(chǎn)業(yè)要素選擇方面，以小型商務會議產(chǎn)業(yè)、家庭園藝產(chǎn)業(yè)和文教產(chǎn)業(yè)為區(qū)域經(jīng)濟內(nèi)涵；在地產(chǎn)品質方面，確立以現(xiàn)代田園小鎮(zhèn)為藍本的地產(chǎn)意象，就是“花都小鎮(zhèn)，花樣生活”?；ǘ紲厝℃?zhèn)計劃建設占地4500畝，分四個步驟實施。一是溫泉創(chuàng)新極致體驗。中國的溫泉旅游從90年代興起以來，至今發(fā)展20余年，一直未能走出兩個怪圈。其一，發(fā)展模式始終以洗浴為核心，溫泉產(chǎn)品百花齊放，但終究還是在泡浴方式上不停地翻新花樣，近年雖然出現(xiàn)了以溫泉游樂為主的產(chǎn)品，但感覺只是把水上樂園的冷水換成了溫泉水，體現(xiàn)不出溫泉的特色。其二，溫泉產(chǎn)品具有一定的季節(jié)性，冬季受歡迎，夏季泡溫泉
7、的人卻很少，這一行業(yè)性的問題始終沒有得到有效解決。鑒于此，我們提出三大主題溫泉產(chǎn)品：———冰火溫泉：占地20000-30000平方米的大型室內(nèi)項目，反季節(jié)溫泉主題，夏季人工造雪，冬季溫室供熱。主體是兩層建筑，一層包括泡浴池、游樂區(qū)、VIP包房和服務中心，二層是自由式餐飲、特色商鋪和理療館?！獪厝质校簻厝质惺菍σ验_發(fā)的露天泡浴產(chǎn)品的提升。在現(xiàn)有基礎上進行日式園林溫泉包裝，在泡浴池造型風格設計、溫泉湯屋配置、園林景觀設計、商業(yè)服務設施配置、衛(wèi)生公共服務設施配套（尤其是冬季游客的保暖服務）等方面下功夫。使這里不但是泡幾十分鐘溫泉就走的地方，而是泡泡
8、溫泉、喝喝茶、下下棋、品品美食、聽聽音樂、看看演出等等，形成一種體驗享受的氛圍?！猄PA生活館：在溫泉板塊的周圍，設計各
