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1、高爾夫國際溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)項目可行性分析報告目錄報告摘要iii1項目總論61.1項目概況61.1.1項目名稱61.1.2地理區(qū)位61.1.3合作單位71.1.4項目簡介71.2項目背景81.2.1高爾夫球運動的行業(yè)背景81.2.2健康養(yǎng)生產業(yè)的行業(yè)背景91.2.3熱帶觀光農業(yè)的行業(yè)背景91.3編制依據(jù)112項目建設的意義及必要性122.1優(yōu)化陵水縣域產業(yè)布局，打造新的旅游目的地122.2推進xx農場體制改革，改善和保障職工民生132.3改善陵水地區(qū)投資環(huán)境，推動地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展152.4促進項目所在區(qū)域土地資源綜合開發(fā)利用163市場前景與競爭分析173.1國內外高爾夫市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析
2、173.1.1國內外高爾夫運動與市場現(xiàn)狀173.1.2國內外高爾夫球市場發(fā)展趨勢193.2養(yǎng)生健康產業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析213.3農業(yè)觀光產業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析233.4項目目標市場及競爭分析263.4.1高爾夫球場競爭分析263.4.2健康養(yǎng)生產業(yè)市場競爭分析343.4.3熱帶觀光農業(yè)市場競爭分析353.5板塊功能內在結構分析363.5.1以高爾夫品牌影響為核心模式探討373.5.2以旅游主題開發(fā)為核心的模式探討403.5.3以房地產開發(fā)為核心推進模式探討423.5.4功能板塊結構安排及目標人群定位444項目建設內容464.1概念性總體規(guī)劃構思原則464.2項目建設內容與規(guī)模安排47
3、5項目環(huán)境保護495.1環(huán)境質量標準495.2主要污染源及污染物495.3綜合治理措施506項目合作商務模型516.1項目立項審批路線516.2土地開發(fā)審批路線526.3合作分工及分成辦法527項目建設進度安排537.1項目開發(fā)組織管理537.2項目實施的進度建議548投資估算與資金籌措578.1土地成本598.1.1農場土地預征補償598.1.2新增建設用地費用608.1.3集體土地租用費用618.1.4土地成本匯總618.2建安成本618.2.1高爾夫球場建設工程費618.2.2其他園區(qū)及配套工程費618.3項目投資估算628.4項目資金來源639經(jīng)濟效益分析與財務評價649.1分析評
4、價的主要依據(jù)649.2項目開發(fā)運營收益分析649.2.1短期可變現(xiàn)物業(yè)創(chuàng)利659.2.2試闡述長線經(jīng)營狀況659.3經(jīng)濟效益綜合評價6910分析報告的結論和建議701項目總論1.1項目概況1.1.1項目名稱xx國際溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)（以下簡稱度假小鎮(zhèn)項目、本項目、項目）。1.1.2地理區(qū)位陵水黎族自治縣位于xx島東南部，東鄰萬寧，西毗60保亭，北依瓊中，南連三亞。千峰竟秀的吊羅山脈橫貫西北，萬頃碧波的大海靜臥東南。全縣南北長40公里，東西寬32公里，總面積1128平方公里。優(yōu)越的地理位置、宜人的氣候和豐富的旅游資源相得益彰。這里有南灣猴島、香水灣、椰子島、楓果山瀑布、白水嶺自然保護區(qū)、xx溫
5、泉、蘇維埃政府舊址、石貢遺址、大港村遺址、土福灣伊斯蘭古墓群、海陵珍珠養(yǎng)殖場等。陵水旅游資源十分豐富，擁有新村、黎安、赤嶺、桐棲、土福、清水、香水等港灣；擁有xx溫泉、田仔高峰溫泉；擁有楓果山瀑布，大里瀑布，小妹湖、吊羅山國家級森林公園。xx國際溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)項目位于xx農場、本號村委會、大坡村委會、什巴村委會行政區(qū)劃土地交匯處。xx農場位于陵保公路21公里處，距離環(huán)島東線高速公路陵水縣出口20公里，距離三亞70公里。1.1.1合作單位陵水xx投資發(fā)展有限公司（以下簡稱XX公司）隸屬于xx金富源投資控股有限公司，于2011年5月注冊成立，注冊資本2000萬元人民幣。公司主要業(yè)務是負責在陵
6、水xx農場項目的投資、策劃與管理，經(jīng)營范圍主要是旅游地產開發(fā)、熱帶高效農業(yè)及房地產開發(fā)等。1.1.2項目簡介xx國際溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)項目，是陵水xx60投資發(fā)展有限公司基于對xx國際旅游島國家級發(fā)展戰(zhàn)略的判斷、中國高爾夫產業(yè)和市場發(fā)展態(tài)勢、溫泉養(yǎng)生及健康產業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展態(tài)勢、熱帶觀光農業(yè)產業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展態(tài)勢、xx陵水及xx農場經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢的調研和分析基礎上，在陵水縣政府及xx農場的大力支持下，為改善和保障xx農場職工民生、響應和推進農墾管理體制改革、發(fā)揮和提升項目土地資源價值，在xx溫泉3公里半徑范圍內，在搬遷安置原xx農場場部職工并充分考慮職工就業(yè)的前提下，規(guī)劃建設36洞國際標準高爾夫球
7、場及配套設施、溫泉養(yǎng)生園、熱帶觀光農業(yè)園等功能區(qū)，是一個集高爾夫運動、養(yǎng)生健康、農業(yè)觀光、商務休閑、度假旅游于一體的綜合性高尚休閑項目。1.1項目背景該項目的主要功能板塊為36洞高爾夫球場、溫泉養(yǎng)生、熱帶高效觀光農業(yè)。以下是對三個板塊所涉及的三大產業(yè)背景進行簡單介紹。1.1.1高爾夫球運動的行業(yè)背景60高爾夫球是一項具有特殊魅力的體育運動，在世界范圍內，高爾夫球、網(wǎng)球和足球并稱為世界三大球。高爾夫球在西方國家至今已有五百
