溫泉養(yǎng)生度假特色小鎮(zhèn)建設(shè)方案

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1、國際溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告報(bào)告摘要某國際溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目，位于陵水黎族自治縣國營某農(nóng)場與本號(hào)鎮(zhèn)結(jié)合部，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通四通八達(dá)，地形變化豐富，地表植被蔥郁，富有溫泉地下水資源，初步規(guī)劃項(xiàng)目面積4006畝。海南國際旅游島上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略的今天，乘著海南省農(nóng)墾系統(tǒng)體制改革的東風(fēng)，為充分解決改善和提升農(nóng)場職工及相鄰集體農(nóng)民的民生水平，推進(jìn)某農(nóng)場及周邊村鎮(zhèn)高爾夫及旅游地產(chǎn)的建設(shè)和發(fā)展，經(jīng)過充分的調(diào)研與科學(xué)分析，項(xiàng)目概念性地規(guī)劃為36洞國際高爾夫球場、健康養(yǎng)生園、農(nóng)業(yè)觀光園，以及相應(yīng)的商業(yè)、酒店及

2、地產(chǎn)配套幾大功能板塊。報(bào)告在對高爾夫運(yùn)動(dòng)、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)與觀光等相關(guān)產(chǎn)業(yè)背景及發(fā)展趨勢進(jìn)行充分闡述分析的基礎(chǔ)上，對上述幾大功能板塊進(jìn)行了科學(xué)的邏輯主次定位和規(guī)劃安排，牢牢抓住高爾夫品牌拉動(dòng)與黎族民族地方文化發(fā)掘的兩個(gè)牛鼻子，牽一發(fā)而活全局，并對目標(biāo)市場人群的整合做了合理的建議與提示。在本報(bào)告編制之前及過程中，撰寫人對項(xiàng)目所涉及土地權(quán)屬與地類進(jìn)行了詳盡的調(diào)查，并對項(xiàng)目開發(fā)用地的利用進(jìn)行了策劃，初步確定了預(yù)征、變性、租用三種土地取得的組合思路，并計(jì)算了項(xiàng)目開發(fā)的土地獲得成本。在此基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目開發(fā)的建安成本

3、也進(jìn)行了測算，從而得出項(xiàng)目總投資額度。項(xiàng)目開發(fā)預(yù)計(jì)要用六年時(shí)間，推進(jìn)項(xiàng)目逐步落地生根開花結(jié)果。報(bào)告對項(xiàng)目建設(shè)中及運(yùn)營后的環(huán)境保護(hù)問題進(jìn)行闡述與論證。報(bào)告對項(xiàng)目開業(yè)后的經(jīng)營運(yùn)營前景進(jìn)行了分析，并以經(jīng)營數(shù)據(jù)說話，深入而簡要地闡明了項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)可行性。經(jīng)綜合測算與分析，某國際溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是必要的，是可行的，是可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益均衡發(fā)展的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。目錄報(bào)告摘要iii1項(xiàng)目總論61.1項(xiàng)目概況61.1.1項(xiàng)目名稱61.1.2地理區(qū)位61.1.3合作單位71.1.4項(xiàng)目簡介71.2項(xiàng)目背景

4、81.2.1高爾夫球運(yùn)動(dòng)的行業(yè)背景81.2.2健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的行業(yè)背景91.2.3熱帶觀光農(nóng)業(yè)的行業(yè)背景91.3編制依據(jù)112項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性122.1優(yōu)化陵水縣域產(chǎn)業(yè)布局，打造新的旅游目的地122.2推進(jìn)某農(nóng)場體制改革，改善和保障職工民生132.3改善陵水地區(qū)投資環(huán)境，推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展152.4促進(jìn)項(xiàng)目所在區(qū)域土地資源綜合開發(fā)利用163市場前景與競爭分析173.1國內(nèi)外高爾夫市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析173.1.1國內(nèi)外高爾夫運(yùn)動(dòng)與市場現(xiàn)狀173.1.2國內(nèi)外高爾夫球市場發(fā)展趨勢193.2養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)市場

5、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析213.3農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析233.4項(xiàng)目目標(biāo)市場及競爭分析263.4.1高爾夫球場競爭分析263.4.2健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)市場競爭分析343.4.3熱帶觀光農(nóng)業(yè)市場競爭分析353.5板塊功能內(nèi)在結(jié)構(gòu)分析363.5.1以高爾夫品牌影響為核心模式探討373.5.2以旅游主題開發(fā)為核心的模式探討403.5.3以房地產(chǎn)開發(fā)為核心推進(jìn)模式探討423.5.4功能板塊結(jié)構(gòu)安排及目標(biāo)人群定位444項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容464.1概念性總體規(guī)劃構(gòu)思原則464.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模安排475項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)495.1環(huán)

6、境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)495.2主要污染源及污染物495.3綜合治理措施506項(xiàng)目合作商務(wù)模型516.1項(xiàng)目立項(xiàng)審批路線516.2土地開發(fā)審批路線526.3合作分工及分成辦法527項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排537.1項(xiàng)目開發(fā)組織管理537.2項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度建議548投資估算與資金籌措578.1土地成本598.1.1農(nóng)場土地預(yù)征補(bǔ)償598.1.2新增建設(shè)用地費(fèi)用608.1.3集體土地租用費(fèi)用618.1.4土地成本匯總618.2建安成本618.2.1高爾夫球場建設(shè)工程費(fèi)618.2.2其他園區(qū)及配套工程費(fèi)618.3項(xiàng)目投資估算628.4項(xiàng)

7、目資金來源639經(jīng)濟(jì)效益分析與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)649.1分析評(píng)價(jià)的主要依據(jù)649.2項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營收益分析649.2.1短期可變現(xiàn)物業(yè)創(chuàng)利659.2.2試闡述長線經(jīng)營狀況659.3經(jīng)濟(jì)效益綜合評(píng)價(jià)6910分析報(bào)告的結(jié)論和建議70項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容1項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱某國際溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)（以下簡稱度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目、本項(xiàng)目、項(xiàng)目）。1.1.2地理區(qū)位47項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容陵水黎族自治縣位于海南島東南部，東鄰萬寧，西毗保亭，北依瓊中，南連三亞。千峰竟秀的吊羅山脈橫貫西北，萬頃碧波的大海靜臥東南。全縣南北長40公里，東西

8、寬32公里，總面積1128平方公里。優(yōu)越的地理位置、宜人的氣候和豐富的旅游資源相得益彰。這里有南灣猴島、香水灣、椰子島、楓果山瀑布、白水嶺自然保護(hù)區(qū)、某溫泉、蘇維埃政府舊址、石貢遺址、大港村遺址、土福灣伊斯蘭古墓群、海陵珍珠養(yǎng)殖場等。陵水旅游資源十分豐富，擁有新村、黎安、赤嶺、桐棲、土福、清水、香水等港灣；擁有某溫泉、田仔高峰溫泉；擁有楓果山瀑布，大里瀑布，小妹湖、吊羅山國家級(jí)森林公園