衡陽市商業(yè)市調(diào)報告

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1、衡陽市商業(yè)市調(diào)報告一、衡陽市商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研據(jù)調(diào)研，目前衡陽市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點有12500個，其中綜合市場、專業(yè)市場以及農(nóng)貿(mào)市場222個，便利店3926個，大型超市160個，其他專業(yè)店、專賣店8000個。大型商場、綜合批發(fā)市場、專業(yè)市場共安排就業(yè)人員10萬余人。2013年1-9月，衡陽全市實現(xiàn)社會消費品零售總額516.58億元，同比增長13.6%。其中，全市限額以上批發(fā)零售、住宿餐飲業(yè)單位實現(xiàn)零售額199.83億元，同比增長16.9%。加上衡陽內(nèi)外部交通條件的改善，衡陽商業(yè)市場體系已經(jīng)基本成熟。（一）衡陽市“一主七

2、副”商圈規(guī)劃及經(jīng)營方向商圈名稱城市地位重點經(jīng)營解放大道商圈城市核心商圈由大型零售商場、超市和特色商業(yè)街構(gòu)成，以經(jīng)營精品、名品、新品及中商檔餐飲為主，重點發(fā)展大店、名店、精品店、老字號店，塑城市商業(yè)鬧市區(qū)的整體形象江東火車站商貿(mào)副中心區(qū) 城市7大副商圈 以衡陽廣場為中心，整合現(xiàn)有13個市場，重點發(fā)展書市音像、箱包、鞋帽、家電、服裝等特色專業(yè)市場和為旅客服務(wù)的快餐業(yè)珠暉酃湖商貿(mào)副中心區(qū)重點發(fā)展零售商場、餐飲等服務(wù)業(yè)石鼓五一新村商貿(mào)副中心區(qū)以五一大市場為龍頭，重點發(fā)展帶領(lǐng)批發(fā)及加工等服務(wù)業(yè)石鼓江霞商貿(mào)副中心區(qū)重點

3、發(fā)展零售商場、餐飲等服務(wù)業(yè)雁峰白沙洲商貿(mào)副中心區(qū)以白沙洲廣場為中心，重點發(fā)展大型超市、餐飲等服務(wù)業(yè)雁峰黃茶嶺商貿(mào)副中心區(qū)以古樟公園為中心，重點發(fā)展超市、餐飲和古玩、工藝品特色街華新商貿(mào)副中心區(qū)重點發(fā)展大型零售商場、賓館、餐飲及商業(yè)街 （二）衡陽市現(xiàn)有商業(yè)競爭格局“一核心”+“一次級”+“專業(yè)市場群”品牌集中度最高1、一核心：解放路商圈解放路商圈是以解放東路、中山南北路為紐帶的傳統(tǒng)零售商圈，此區(qū)域成為衡陽市品牌集中度最高的區(qū)域，美美（美達）、廣百、頤高電腦城、龍泉商城、潮流特區(qū)、逛街36、金色家族時尚購物中心

4、等業(yè)態(tài)成為此區(qū)域的商業(yè)龍頭。商圈的界定：以解放東路以及中山南北路為紐帶，沿東西走向的解放路，南北向的中山路、蒸陽路以及和平路四周；商圈特征：衡陽傳統(tǒng)零售商業(yè)網(wǎng)點，成為衡陽核心商圈，各類零售品牌大量云集中山路及解放東路。2、一次級：晶珠-蓮湖商圈未來CBD核心晶珠-蓮湖商圈是以晶珠廣場連接蓮湖廣場為核心的次級商圈，大洋百貨（宇元·萬向城）、晶珠商業(yè)廣場、香江百貨、神龍大酒店以及在建的衡陽商業(yè)步行街、中建·衡陽中心等各類物業(yè)云集于此，此區(qū)域具有CBD生成的自發(fā)性和資源集中的整合性，解放路與蒸湘路交匯處將是衡陽城

5、區(qū)南北、東西交通匯集點，將逐步初現(xiàn)為衡陽市商務(wù)流樞紐中心，是衡陽未來的商業(yè)龍頭；商圈的界定：以蒸湘路南北輻射，解放中路連接華新大道與解放東路、江東的重要鏈接點；商圈特征：圈擁有得天獨厚的優(yōu)勢勢必將演繹成為衡陽的CBD核心，成為衡陽市商務(wù)軸心。人流量大+檔次低廉3、“一市場群：江東火車站專業(yè)市場群”江東火車站專業(yè)市場群是以江東火車站為核心的專業(yè)市場群，區(qū)內(nèi)擁有創(chuàng)富商貿(mào)廣場、愛霖購物廣場、東方商業(yè)廣場，以及傳統(tǒng)的江東綜合市場、天力批發(fā)市場、衡陽商業(yè)城、雁東批發(fā)市場等專業(yè)市場商圈等。商圈的界定：以火車站為核心，分

6、布于廣東路、東風(fēng)路沿線；商圈特征：各類零售批發(fā)專業(yè)市場云集廣東路、東風(fēng)路。經(jīng)營品種以服裝、小百貨為主。檔次相對較低，人流量大且消費者地源復(fù)雜，尤其靠近衡陽火車站，區(qū)域環(huán)境相對較亂。4、新生商圈：華新太陽廣場商圈規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢華新太陽廣場商圈是以太陽廣場為中心的華新開發(fā)區(qū)新興發(fā)展起來的商業(yè)圈。主要以香江城市廣場、華新步步高和零散的餐飲娛樂為主的商業(yè)群體。商圈的界定：以太陽廣場為核心，分布于解放路、長豐路沿線；商圈特征：新興區(qū)域，后起規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢，有利于中大型賣場進駐。主要業(yè)態(tài)為中大型賣場、餐飲娛樂場所。（三

7、）衡陽商業(yè)物業(yè)競爭格局對比商業(yè)競爭指標(biāo)晶珠商圈蓮湖商圈解放路商圈步行街商圈江東商圈太陽廣場商圈商業(yè)地位商業(yè)副中心商業(yè)副中心商業(yè)中心商業(yè)副中心商業(yè)副中心商業(yè)副中心商業(yè)輻射范圍船山路解放路蓮湖廣場以南、解放路沿線汽車西站周邊江東區(qū)域華新區(qū)域蒸湘北路蒸湘南路檔次中高檔中高檔中檔——中低檔中高檔環(huán)境較好較好一般——較差良好客戶高收入人群較高人群大眾消費——中低人群較高人群現(xiàn)狀經(jīng)營較好經(jīng)營較好經(jīng)營很好——經(jīng)營較好經(jīng)營較好二、衡陽主要商圈路段、業(yè)態(tài)、業(yè)種構(gòu)成簡析（一）衡陽市重點街區(qū)主要業(yè)態(tài)大致示意圖（二）主要商圈路段的

8、業(yè)態(tài)構(gòu)成簡析1、解放路（汽車西站——中山路口廣百百貨城）路段地位：市區(qū)商業(yè)、交通主干道。商業(yè)形態(tài)：依次為麻將機專賣店、通訊器材店、雜鋪店、國內(nèi)外知名品牌服裝店等；路段特征：從蒸湘路口至中山路口沿街以大型百貨商場、國內(nèi)外知名品牌店、及娛樂、餐飲、酒店為主。該路段集高檔百貨、賓館、品牌餐飲、文化娛樂設(shè)施、專業(yè)店于一體，名店薈萃，是寸土寸金的商業(yè)核心區(qū)；大型商業(yè)體分布：鴻運電腦城、步步高百貨商場、美達新天地、崇業(yè)MAL