海安商業(yè)市場(chǎng)增量商業(yè)市調(diào)報(bào)告

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1、關(guān)于好買得購(gòu)物廣場(chǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的報(bào)告報(bào)告目錄：第一章：海安城市發(fā)展分析第二章：海安商業(yè)市場(chǎng)分析第三章：好買得購(gòu)物廣場(chǎng)裙樓分析第四章：好買得購(gòu)物廣場(chǎng)商業(yè)定位探討第五章：好買得購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益分析第一章海安城市發(fā)展分析一、海安概況1、地理位置海安縣位于江蘇省東部的蘇中地區(qū)，南通、鹽城、泰州三市交界處。東臨黃海，南望長(zhǎng)江，是蘇中水陸交通要沖。四季分明，氣候溫和，雨水充沛，河道成網(wǎng)，物產(chǎn)豐富，魚米之鄉(xiāng)。（位置圖見下頁(yè)圖一）海安縣圖一：海安地理位置圖2、人口與行政區(qū)劃海安總面積1108平方公里，市區(qū)總面積35平方公里，總?cè)丝?5.8萬(wàn)，其中市區(qū)人口23萬(wàn)。海安縣轄14

2、個(gè)鎮(zhèn)：海安鎮(zhèn)、城東鎮(zhèn)、曲塘鎮(zhèn)、李堡鎮(zhèn)、老壩港鎮(zhèn)、角斜鎮(zhèn)、西場(chǎng)鎮(zhèn)、大公鎮(zhèn)、孫莊鎮(zhèn)、雅周鎮(zhèn)、胡集鎮(zhèn)、白甸鎮(zhèn)、南莫鎮(zhèn)、墩頭鎮(zhèn)。（行政區(qū)域圖見下頁(yè)圖二）圖二：海安行政區(qū)劃圖3、交通概況鐵路寧啟鐵路西起南京市，途經(jīng)揚(yáng)州、泰州至海安，與新長(zhǎng)鐵路相連，經(jīng)南通、海門至啟東，全長(zhǎng)約351公里。新長(zhǎng)鐵路自江蘇新沂至浙江長(zhǎng)興，線路經(jīng)淮安、鹽城、海安、靖江（含海安至南通）、江陰、無(wú)錫、宜興，全長(zhǎng)638.6公里（含海安—南通62.5公里）。鐵路交通對(duì)改善海安省陸路交通，發(fā)展經(jīng)濟(jì)、文化起到重要作用。公路328國(guó)道起點(diǎn)為江蘇海安縣城東鎮(zhèn)，終點(diǎn)為江蘇南京長(zhǎng)江大橋橋北的國(guó)道，全程224千

3、米。它連接了蘇中地區(qū)各城市與省會(huì)南京，也是江蘇沿江大開發(fā)戰(zhàn)略中的一條重要的沿江交通大動(dòng)脈。328國(guó)道對(duì)于蘇中、蘇北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)，交通發(fā)展起著舉足輕重的作用。204國(guó)道起點(diǎn)為山東煙臺(tái),終點(diǎn)為上海,全程1031千米。途經(jīng)山東省，江蘇省，上海市。航道通揚(yáng)運(yùn)河貫通江蘇省南通、揚(yáng)州2市的人工河道。西起揚(yáng)州市東郊灣頭，與里運(yùn)河相接，東經(jīng)江都縣、泰州市、泰縣至海安縣與串場(chǎng)河相會(huì)，再折向東南，經(jīng)如皋縣至南通市入長(zhǎng)江，長(zhǎng)150公里。4、物產(chǎn)資源海安縣農(nóng)林牧副漁業(yè)生產(chǎn)名播遐邇，海安是全國(guó)著名的“繭絲綢之鄉(xiāng)”，擁有中國(guó)最大的優(yōu)質(zhì)蠶繭生產(chǎn)基地。紡織、絲綢形成織造、印染、成衣一條龍

4、生產(chǎn)線，勾針衣聞名世界，曾被外商譽(yù)為“東方珍品”。海安家禽飼養(yǎng)業(yè)興旺發(fā)達(dá)，是中國(guó)“禽蛋之鄉(xiāng)”。中洋河豚無(wú)公害養(yǎng)殖被列為省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)，禽蛋無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)綜合示范區(qū)被列為國(guó)家級(jí)示范區(qū)。海安縣素質(zhì)優(yōu)良，裝備先進(jìn)的建筑隊(duì)伍遍及全國(guó)，被譽(yù)為“建筑之鄉(xiāng)”。5、經(jīng)濟(jì)海安近年經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定較快增長(zhǎng)，2008年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值264.6億元，比上年增長(zhǎng)14.9％。其中：第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值29.1億元，較上年增長(zhǎng)4.1％；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值145.1億元，增長(zhǎng)17.1％；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值90.4億元，增長(zhǎng)15.7％，居于南通六縣首位。歷年GDP增長(zhǎng)情況：從歷年GDP增長(zhǎng)情況

5、來(lái)看：?GDP總量逐年提高，增長(zhǎng)速度較快，從2004—2007年4年間，絕對(duì)值增長(zhǎng)73%。?隨著總量的快速上漲，人均GDP也逐年提高，2008年到達(dá)到26500元，2004—2007年4年間增長(zhǎng)73%。近幾年海安經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，GDP增長(zhǎng)快速.三產(chǎn)增加值：歷年三產(chǎn)增加值、三產(chǎn)比重圖從歷年三產(chǎn)增加值、三產(chǎn)比重圖，可以看出：?2002～2006年，三產(chǎn)增加值除第一產(chǎn)業(yè)增加值逐年減少外，第二、三產(chǎn)業(yè)基本保持平穩(wěn)。2007年，三產(chǎn)增加值均有較大漲幅，第三產(chǎn)業(yè)增加值73.26億元，同比2006年的34億元，增長(zhǎng)115%。表明含房地產(chǎn)在內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè)正以較快速度發(fā)展。第

6、三產(chǎn)業(yè)的較快發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)走熱提供了較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)支撐；?2002～2008年的三產(chǎn)結(jié)構(gòu)中，第一產(chǎn)業(yè)比重從2002年的24.88，下降到2008年的11%；第二產(chǎn)業(yè)逐年走高，從2002年的42.46%，到2008年的54.84%；第三產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定。第一、二產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性變化為房地產(chǎn)業(yè)提供了較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，而第三產(chǎn)業(yè)走勢(shì)穩(wěn)定，但與發(fā)達(dá)地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)占70%的結(jié)構(gòu)比例相比還有較大差距，表明，海安含房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè)具有較大的發(fā)展空間。一、城市規(guī)劃發(fā)展綜合狀況1、全縣規(guī)劃概況老城區(qū)：對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行有機(jī)更新，實(shí)施“退二進(jìn)三”，適度控制開發(fā)力度，確保城市有序發(fā)展；

7、城東、城西：調(diào)整與居住用地混雜的工業(yè)用地，結(jié)合公共措施、綠化及部分市政設(shè)施的改造，改善居住環(huán)境，持續(xù)發(fā)展商業(yè)；城南：結(jié)合行政中心的建設(shè)，改善現(xiàn)有部分居住環(huán)境及質(zhì)量較差的住宅，增加配套設(shè)施及綠化的建設(shè)，營(yíng)造良好的人居環(huán)境。以建設(shè)現(xiàn)代化居住區(qū)為目標(biāo)，配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施、公園、中小學(xué)等各項(xiàng)設(shè)施；城北：整合現(xiàn)狀住宅，改善居住環(huán)境，營(yíng)造新型住區(qū)；2、城市交通規(guī)劃外部交通：以“蘇中地區(qū)第一樞紐、招商引資第一品牌、經(jīng)濟(jì)發(fā)展第一優(yōu)勢(shì)，新農(nóng)村建設(shè)第一亮點(diǎn)”的戰(zhàn)略目標(biāo)。在四年內(nèi)保障204國(guó)道、328國(guó)道、221省道、226省道的建設(shè)、完善、提升。江海高速（江都—海安）構(gòu)成蘇中

8、地區(qū)重要的東西向骨架公路、204工程的全線貫通、221省道等的逐漸完工，交通區(qū)位