報(bào)批報(bào)建-管理流程-報(bào)建流程及所需資料

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1、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建管理程序編制日期初審日期審核日期批準(zhǔn)日期流程要素流程目標(biāo)：流程時(shí)間要求流程監(jiān)控點(diǎn)數(shù)目流程主要責(zé)任崗位流程涉及職位數(shù)目修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人1目的規(guī)范項(xiàng)目事務(wù)管理全流程，科學(xué)有效地安排項(xiàng)目各階段的報(bào)批報(bào)建工作，確保項(xiàng)目的正常開發(fā)經(jīng)營(yíng)。2適用范圍適用于公司各項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建等業(yè)務(wù)的過程管理。1職責(zé)3.1項(xiàng)目事務(wù)部門主要職責(zé)：3.2嚴(yán)格按照公司規(guī)范化運(yùn)作要求，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，及時(shí)準(zhǔn)確地辦妥各項(xiàng)目所需報(bào)批報(bào)建手續(xù)，提供相關(guān)合法文件，為各項(xiàng)目的順利開發(fā)經(jīng)營(yíng)提供保證；2工作程序（工作流程詳見附頁(yè)流程圖）4.1在項(xiàng)目開發(fā)過程中，需各部門提交的報(bào)批報(bào)建

2、資料及時(shí)間要求見下表：序號(hào)報(bào)建事項(xiàng)審批部門標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間所需資料所需費(fèi)用常規(guī)時(shí)間工程進(jìn)度推進(jìn)時(shí)間備注1建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局30工作日國(guó)有土地使用證拔地釘樁費(fèi)（根據(jù)紅線點(diǎn)數(shù)確定）一個(gè)點(diǎn)數(shù)是648元20日2011.2.20～2011.3.82房地產(chǎn)資質(zhì)證建設(shè)局30工作日提交公司證明性材料暫定注冊(cè)資金100萬20日2011.2.20～2011.3.83總平圖報(bào)批建設(shè)局30工作日總平面規(guī)劃方案圖無20日2011.2.22～2011.3.144消防設(shè)計(jì)審核公安消防局30工作日消防建筑、系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)圖紙無（如受理窗口要求人員培訓(xùn)每一人380元一般施工單位安排）20日2011.2.

3、25～2011.3.165環(huán)評(píng)設(shè)計(jì)審批環(huán)保局60工作日總體規(guī)劃，單體方案設(shè)計(jì)圖紙無定價(jià)需與環(huán)評(píng)公司協(xié)商價(jià)格40日2011.2.27～2011.4.86初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局45工作日初步設(shè)計(jì)圖無30日2011.2.20～2011.3.157人防專項(xiàng)報(bào)建人防辦40工作日人防地下室全套施工設(shè)計(jì)圖10層以上（包含10層）地下室面積大于1000㎡按1500元，小于1000㎡按25元，9層以下總面積按25元計(jì)30日2011.3.25～2011.4.208中標(biāo)通知書工程交易所15工作日總包單位招標(biāo)代理單位無10日2011.3.20～2011.3.309施工圖審查備案建設(shè)局10工作日1、

4、施工圖審查報(bào)告2、設(shè)計(jì)人員情況表3、節(jié)能審查情況表審圖價(jià)格：住宅樓19層以下每平方按2.5元（包括商鋪）19層以上30層以下按每平方2.8元，工業(yè)廠房按每平方2元計(jì)。5日2011.4.3～2011.4.710建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)督站10工作日1、總包單位資料2、監(jiān)理單位資料無（只收取材料檢測(cè)費(fèi)）5日2011.4.15～2011.4.2411建設(shè)工程安全監(jiān)督安監(jiān)站10工作日1、總包單位資料2、監(jiān)理單位資料無5日2011.4.20～2011.4.2412建設(shè)工程施工許可證建設(shè)局15工作日1、總包單位資料2、監(jiān)理單位資料3、現(xiàn)場(chǎng)查勤表工程保證金5%(按合同總價(jià)，封頂返還,最低2

5、00萬由甲乙雙方協(xié)商）10日2011.4.21～2011.4.2513商品房預(yù)售許可證國(guó)土房產(chǎn)局15工作日1、預(yù)售查丈報(bào)告2、分戶匯總表3、工程形象進(jìn)度4、項(xiàng)目驗(yàn)資報(bào)告5、銀行預(yù)售監(jiān)管協(xié)議房子銷售一年后繳，按合同銷售額×2‰10日2012.3.5～2012.3.1514竣工驗(yàn)線冊(cè)勘察院45工作日竣工圖及電子版測(cè)量費(fèi)按規(guī)定每平方0.4元25日2012.5.15～2012.6.415建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收許可證規(guī)劃局30工作日建設(shè)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)建表“城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因取消消防設(shè)施配套費(fèi)原因應(yīng)相應(yīng)調(diào)低”的意見，經(jīng)省人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：?20日2012.6.1

6、5～2012.7.1全省統(tǒng)一調(diào)低城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)0.5個(gè)百分點(diǎn)，即：廣州地區(qū)，小區(qū)項(xiàng)目由5.5％調(diào)為5％，零散項(xiàng)目由11％調(diào)為10.5％；其他地區(qū)由4.5％調(diào)為4%(按投資總額)市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。測(cè)量費(fèi)（房子占地面積大每平方按0.4元～0.5元，房子占地面積小每平方按0.6元16建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案建設(shè)局30工作日竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表無20日2012.7.20～2012.8.2017房地產(chǎn)權(quán)初始登記房產(chǎn)局90工作日1、竣工驗(yàn)收備案回執(zhí)2、分戶匯總表3、竣工測(cè)量報(bào)告測(cè)繪費(fèi)按面積分戶50㎡按75元，50㎡～100㎡按115元，每超過100㎡增加35元。登記費(fèi)按住宅樓每棟80元

7、，非住宅按每幢550元。另增加房地產(chǎn)交易費(fèi)每㎡3元計(jì)，副食品調(diào)節(jié)基金每㎡5元計(jì)70日2012.4.1～2012.6.518首批業(yè)主房地產(chǎn)證房產(chǎn)局120工作日業(yè)主資料房產(chǎn)證登記費(fèi)同上。另增加契稅:個(gè)人以家庭為單位限購(gòu)一套面積在90㎡～140㎡單價(jià)在6425元按1.5﹪，國(guó)家規(guī)定低于90㎡按1﹪，如超過一套以上不管是普通住宅還是豪宅面積大小都按3﹪計(jì)10日2012.6.10～2012.9.54.2工作流程4.3規(guī)劃業(yè)務(wù)分類及申報(bào)材料（支持性文件）:（一）申辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)所需資料1、申辦房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的請(qǐng)示；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)