惠州報(bào)建流程及所需資料

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1、惠州市房地產(chǎn)開發(fā)工作流程表項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建管理程序編制日期初審日期審核日期批準(zhǔn)日期流程要素流程目標(biāo)：流程時(shí)間要求流程監(jiān)控點(diǎn)數(shù)目流程主要責(zé)任崗位流程涉及職位數(shù)目修訂記錄日期修訂修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人狀態(tài)1目的規(guī)范項(xiàng)目事務(wù)管理全流程，科學(xué)有效地安排項(xiàng)目各階段的報(bào)批報(bào)建工作，確保項(xiàng)目的正常開發(fā)經(jīng)營(yíng)。2適用范圍適用于公司各項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建等業(yè)務(wù)的過(guò)程管理。3職責(zé)3.1項(xiàng)目事務(wù)部門主要職責(zé)：3.2嚴(yán)格按照公司規(guī)范化運(yùn)作要求，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，及時(shí)準(zhǔn)確地辦妥各項(xiàng)目所需報(bào)批報(bào)建手續(xù)，提供相關(guān)合法文件，為各項(xiàng)目的順利開發(fā)經(jīng)營(yíng)提供保證；4工作程序（工作流程詳見(jiàn)附頁(yè)流程圖）4.1在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，需各部門提交的報(bào)

2、批報(bào)建資料及時(shí)間要求見(jiàn)下表：序報(bào)建事項(xiàng)審批部門標(biāo)所需資料所需費(fèi)用常規(guī)工程進(jìn)度號(hào)準(zhǔn)工作時(shí)間時(shí)間推進(jìn)時(shí)間1建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃局國(guó)有土地使用證拔地釘樁費(fèi)（根據(jù)紅線點(diǎn)數(shù)20日2011.2.20～劃許可證30工作日確定）一個(gè)點(diǎn)數(shù)是648元2011.3.82房地產(chǎn)資質(zhì)建設(shè)局30提交公司證明性暫定注冊(cè)資金100萬(wàn)20日2011.2.20～證工作日材料2011.3.83總平圖報(bào)批建設(shè)局總平面規(guī)劃方案無(wú)20日2011.2.22～30工作日?qǐng)D2011.3.144消防設(shè)計(jì)審公安消防局消防建筑、系統(tǒng)方無(wú)（如受理窗口要求人員培20日2011.2.25～核30工作日案設(shè)計(jì)圖紙訓(xùn)每一人380元一般施工單2011.3.16位

3、安排）5環(huán)評(píng)設(shè)計(jì)審環(huán)保局總體規(guī)劃，單體方無(wú)定價(jià)需與環(huán)評(píng)公司協(xié)商價(jià)40日2011.2.27～批60工作日案設(shè)計(jì)圖紙格2011.4.86初步設(shè)計(jì)審建設(shè)局初步設(shè)計(jì)圖無(wú)30日2011.2.20～查45工作日2011.3.157人防專項(xiàng)報(bào)人防辦人防地下室全套10層以上（包含10層）地30日2011.3.25～建40工作日施工設(shè)計(jì)圖下室面積大于1000㎡按2011.4.201500元，小于1000㎡按25元，9層以下總面積按25元計(jì)8中標(biāo)通知書工程交易所總包單位招標(biāo)10日2011.3.20～15工作日代理單位無(wú)2011.3.309施工圖審查建設(shè)局1、施工圖審查報(bào)審圖價(jià)格：住宅樓19層以下5日2011.

4、4.3～備案10工作日告每平方按2.5元（包括商鋪）2011.4.72、設(shè)計(jì)人員情況19層以上30層以下按每平表3、節(jié)能審查方2.8元，工業(yè)廠房按每平情況表方2元計(jì)。10建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)督站1、總包單位資料無(wú)（只收取材料檢測(cè)費(fèi)）5日2011.4.15～量監(jiān)督10工作日2、監(jiān)理單位資料2011.4.2411建設(shè)工程安安監(jiān)站1、總包單位資料5日2011.4.20～全監(jiān)督10工作日2、監(jiān)理單位資料無(wú)2011.4.2412建設(shè)工程施建設(shè)局1、總包單位資料工程保證金5%(按合同總102011.4.21～工許可證15工作日2、監(jiān)理單位資料價(jià)，封頂返還,最低200萬(wàn)由日2011.4.253、現(xiàn)場(chǎng)查勤表甲乙雙

5、方協(xié)商）13商品房預(yù)售國(guó)土房產(chǎn)局1、預(yù)售查丈報(bào)告102012.3.5～許可證15工作日2、分戶匯總表3、2012.3.15工程形象進(jìn)度4、房子銷售一年后繳，按合日項(xiàng)目驗(yàn)資報(bào)告5、同銷售額×2‰銀行預(yù)售監(jiān)管協(xié)議14竣工驗(yàn)線冊(cè)勘察院竣工圖及電子版測(cè)量費(fèi)按規(guī)定每平方0.4元25日2012.5.15～45工作日2012.6.415建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃局建設(shè)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)“城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的收20日2012.6.15～劃驗(yàn)收許可30工作日建表費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因取消消防設(shè)施配套2012.7.1證費(fèi)原因應(yīng)相應(yīng)調(diào)低”的意見(jiàn)，經(jīng)省人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：全省統(tǒng)一調(diào)低城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)0.5個(gè)百分點(diǎn)，即：廣州地區(qū)，

6、小區(qū)項(xiàng)目由5.5％調(diào)為5％，零散項(xiàng)目由11％調(diào)為10.5％；其他地區(qū)由4.5％調(diào)為4%(按投資總額)市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。測(cè)量費(fèi)（房子占地面積大每平方按0.4元～0.5元，房子占地面積小每平方按0.6元16建設(shè)工程竣建設(shè)局竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表無(wú)20日2012.7.20～工驗(yàn)收備案30工作日2012.8.2017房地產(chǎn)權(quán)初房產(chǎn)局1、竣工驗(yàn)收備案測(cè)繪費(fèi)按面積分戶50㎡按70日2012.4.1～始登記90工作日回執(zhí)2、分戶匯總75元，50㎡～100㎡按1152012.6.5表3、竣工元，每超過(guò)100㎡增加35測(cè)量報(bào)告元。登記費(fèi)按住宅樓每棟80元，非住宅按每幢550元。另增加房地產(chǎn)交易費(fèi)每㎡3元計(jì)，副食品

7、調(diào)節(jié)基金每㎡5元計(jì)18首批業(yè)主房產(chǎn)局業(yè)主資料房產(chǎn)證登記費(fèi)同上。另增加102012.6.10～房地產(chǎn)證120工作日契稅:個(gè)人以家庭為單位限日2012.9.5購(gòu)一套面積在90㎡～140㎡單價(jià)在6425元按1.5﹪，國(guó)家規(guī)定低于90㎡按1﹪，如超過(guò)一套以上不管是普通住宅還是豪宅面積大小都按3﹪計(jì)4.2工作流程4.3規(guī)劃業(yè)務(wù)分類及申報(bào)材料（支持性文件）:（一）申辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)所需資料1、申辦房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的請(qǐng)示；2