報建流程及所需資料

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1、項目報批報建管理程序編制日期初審日期審核日期批準日期流程要素流程目標：流程時間要求流程監(jiān)控點數(shù)目流程主要責任崗位流程涉及職位數(shù)目修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內容修改人審核人批準人1目的規(guī)范項目事務管理全流程，科學有效地安排項目各階段的報批報建工作，確保項目的正常開發(fā)經(jīng)營。2適用范圍適用于公司各項目報批報建等業(yè)務的過程管理。1職責3.1項目事務部門主要職責：3.2嚴格按照公司規(guī)范化運作要求，根據(jù)項目開發(fā)進度，及時準確地辦妥各項目所需報批報建手續(xù)，提供相關合法文件，為各項目的順利開發(fā)經(jīng)營提供保證；2工作程序（工作流程詳見附頁流程圖）4.1在項目開發(fā)過程中，需各部門提交的報批報建資料

2、及時間要求見下表：序號報建事項審批部門標準工作時間所需資料所需費用常規(guī)時間工程進度推進時間備注1建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局30工作日國有土地使用證拔地釘樁費（根據(jù)紅線點數(shù)確定）一個點數(shù)是648元20日2011.2.20～2011.3.82房地產資質證建設局30工作日提交公司證明性材料暫定注冊資金100萬20日2011.2.20～2011.3.83總平圖報批建設局30工作日總平面規(guī)劃方案圖無20日2011.2.22～2011.3.144消防設計審核公安消防局30工作日消防建筑、系統(tǒng)方案設計圖紙無（如受理窗口要求人員培訓每一人380元一般施工單位安排）20日2011.2.25～2

3、011.3.165環(huán)評設計審批環(huán)保局60工作日總體規(guī)劃，單體方案設計圖紙無定價需與環(huán)評公司協(xié)商價格40日2011.2.27～2011.4.86初步設計審查建設局45工作日初步設計圖無30日2011.2.20～2011.3.157人防專項報建人防辦40工作日人防地下室全套施工設計圖10層以上（包含10層）地下室面積大于1000㎡按1500元，小于1000㎡按25元，9層以下總面積按25元計30日2011.3.25～2011.4.208中標通知書工程交易所15工作日總包單位招標代理單位無10日2011.3.20～2011.3.309施工圖審查備案建設局10工作日1、施工圖審查報

4、告2、設計人員情況表3、節(jié)能審查情況表審圖價格：住宅樓19層以下每平方按2.5元（包括商鋪）19層以上30層以下按每平方2.8元，工業(yè)廠房按每平方2元計。5日2011.4.3～2011.4.710建設工程質量監(jiān)督監(jiān)督站10工作日1、總包單位資料2、監(jiān)理單位資料無（只收取材料檢測費）5日2011.4.15～2011.4.2411建設工程安全監(jiān)督安監(jiān)站10工作日1、總包單位資料2、監(jiān)理單位資料無5日2011.4.20～2011.4.2412建設工程施工許可證建設局15工作日1、總包單位資料2、監(jiān)理單位資料3、現(xiàn)場查勤表工程保證金5%(按合同總價，封頂返還,最低200萬由甲乙雙方

5、協(xié)商）10日2011.4.21～2011.4.2513商品房預售許可證國土房產局15工作日1、預售查丈報告2、分戶匯總表3、工程形象進度4、項目驗資報告5、銀行預售監(jiān)管協(xié)議房子銷售一年后繳，按合同銷售額×2‰10日2012.3.5～2012.3.1514竣工驗線冊勘察院45工作日竣工圖及電子版測量費按規(guī)定每平方0.4元25日2012.5.15～2012.6.415建設工程規(guī)劃驗收許可證規(guī)劃局30工作日建設工程驗收報建表“城市基礎設施配套費的收費標準因取消消防設施配套費原因應相應調低”的意見，經(jīng)省人民政府同意，現(xiàn)就有關問題通知如下：?20日2012.6.15～2012.7.1

6、全省統(tǒng)一調低城市基礎設施配套費0.5個百分點，即：廣州地區(qū)，小區(qū)項目由5.5％調為5％，零散項目由11％調為10.5％；其他地區(qū)由4.5％調為4%(按投資總額)市政基礎設施配套費。測量費（房子占地面積大每平方按0.4元～0.5元，房子占地面積小每平方按0.6元16建設工程竣工驗收備案建設局30工作日竣工驗收申請表無20日2012.7.20～2012.8.2017房地產權初始登記房產局90工作日1、竣工驗收備案回執(zhí)2、分戶匯總表3、竣工測量報告測繪費按面積分戶50㎡按75元，50㎡～100㎡按115元，每超過100㎡增加35元。登記費按住宅樓每棟80元，非住宅按每幢550元。

7、另增加房地產交易費每㎡3元計，副食品調節(jié)基金每㎡5元計70日2012.4.1～2012.6.518首批業(yè)主房地產證房產局120工作日業(yè)主資料房產證登記費同上。另增加契稅:個人以家庭為單位限購一套面積在90㎡～140㎡單價在6425元按1.5﹪，國家規(guī)定低于90㎡按1﹪，如超過一套以上不管是普通住宅還是豪宅面積大小都按3﹪計10日2012.6.10～2012.9.54.2工作流程4.3規(guī)劃業(yè)務分類及申報材料（支持性文件）:（一）申辦房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質所需資料1、申辦房地產開發(fā)暫定資質的請示；2、房地產開發(fā)企業(yè)資質