建設(shè)工程規(guī)劃審批流程

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1、建設(shè)工程規(guī)劃審批流程放、驗收及竣工驗收核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》地塊控制規(guī)劃意見（按照總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃）土地提交確認(rèn)書計委可行性研究報告批復(fù)消防、人防、環(huán)保、建工、安全等部門履行報建手續(xù)建設(shè)局建工處城管大隊、墻改辦、檔案館、村委會社區(qū)鎮(zhèn)政府、供熱、給排水、國土局等部門審查意見-1-一、核發(fā)建設(shè)項目選址意見書申請核發(fā)建設(shè)項目選址意見書，申請人應(yīng)當(dāng)提供下列材料：（一）以下有關(guān)項目立項文件之一：1、投資主管部門實行審批制的項目，需出具投資主管部門批準(zhǔn)的項目建議書或可行性研究報告；2、投資主管部門實行核準(zhǔn)制和備案制的項目，需出具項目投資方

2、批準(zhǔn)的可行性研究報告。（二）《建設(shè)項目選址申請書》；（三）依法規(guī)定的建設(shè)項目用地協(xié)議書或者用地證明文件或者用地說明；（四）符合規(guī)劃審批要求且能夠反映擬建項目用地位置以及周圍相互關(guān)系的城市現(xiàn)狀地形圖；（五）其他建設(shè)還應(yīng)當(dāng)提供以下相關(guān)材料；1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目還應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書和工商營業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件；2、軍隊用地轉(zhuǎn)為民用或者開發(fā)用地的，還應(yīng)當(dāng)有法定的軍用土地管理部門的意見；3、市政管線工程還應(yīng)當(dāng)提供擬建示意圖。核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》程序規(guī)劃部門對建設(shè)項目選址符合法定要求的，核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》，同時發(fā)出《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》規(guī)劃部門受理申請，并由兩名以上工作人員進(jìn)

3、行建設(shè)項目現(xiàn)場踏查申請人持以上規(guī)定的材料向規(guī)劃部門提出選址申請3二、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，申請人應(yīng)當(dāng)提供下列材料：（一）以下有關(guān)項目立項文件之一；1、投資主管部門實行審批制的項目，需出具投資主管部門批準(zhǔn)的投資立項文件；2、投資主管部門實行核準(zhǔn)制的項目，需出具投資主管部門的項目核準(zhǔn)意見；3、投資主管部門實行備案制的項目，需出具項目投資方批準(zhǔn)的可行性研究報告；（二）《建設(shè)用地規(guī)劃申請書》；（三）依法規(guī)定的建設(shè)項目用地協(xié)議書或者用地證明文件或者用地說明；（四）符合規(guī)劃審批要求的規(guī)劃設(shè)計方案（繪制在相應(yīng)比例尺的城市現(xiàn)狀地形圖上）；（五）其他建設(shè)還應(yīng)當(dāng)提供以下相關(guān)材

4、料：1、個人自用建設(shè)項目還應(yīng)當(dāng)提供申請人的戶口薄和身份證原件及復(fù)印件；2、規(guī)劃審批要求的《建設(shè)項目選址意見書》復(fù)印件；3、市政管線工程還應(yīng)當(dāng)提供符合規(guī)劃審批要求的管線設(shè)計方案圖及相關(guān)部門審查意見；4、需聯(lián)合建設(shè)的建設(shè)項目，還應(yīng)當(dāng)提供聯(lián)建協(xié)議書；5、改建、擴(kuò)建工程還應(yīng)當(dāng)提供原房產(chǎn)屋產(chǎn)權(quán)證明、原施工圖或者原規(guī)劃批準(zhǔn)文件；6、原址改建、且改變用地性質(zhì)的建設(shè)項目，還應(yīng)當(dāng)提供土地權(quán)屬證明文件；7、市場化運(yùn)營的土地，還應(yīng)當(dāng)提供《國有土地使用權(quán)有償出讓合同》。（六）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他相關(guān)材料。核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證程序：申請人持以上規(guī)定的材料向規(guī)劃部門提出建設(shè)用地規(guī)劃申請規(guī)劃部門現(xiàn)場踏查，

5、初步核定建設(shè)項目用地的具體界限規(guī)劃部門對用地的具體界限進(jìn)行審查。審查同意后，按國家和省有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)向社會進(jìn)行公示的建設(shè)項目，還要進(jìn)行7日以上的公示規(guī)劃部門對用地審查合格而不需要進(jìn)行社會公示的，或者經(jīng)社會公示已通過的建設(shè)項目，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖（附圖應(yīng)標(biāo)注：用地規(guī)劃界線、規(guī)劃建筑紅線、拆遷范圍控制線。以下簡稱三線圖）申請人根據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖進(jìn)行建筑（市政）方案設(shè)計。3三、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，申請人應(yīng)當(dāng)提供下列材料：（一）《建設(shè)工程規(guī)劃申請書》；（二）已核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖復(fù)印件；（三）國土主管部門出具的《土地使用權(quán)

6、證》或者土地使用意見；（四）符合規(guī)劃審批要求的地質(zhì)勘測報告、建筑（市政）測量圖、建筑（市政）設(shè)計方案（建筑平面、立面、剖面及效果圖）及設(shè)計單位的資質(zhì)證書復(fù)印件；（五）其他建設(shè)項目還應(yīng)當(dāng)提供一下材料；1、個人自用建設(shè)項目還應(yīng)當(dāng)提供申請人的戶口薄、身份證原件和復(fù)印件及其他有關(guān)證明；2、市政管線工程還應(yīng)當(dāng)提供符合規(guī)劃審批要求的管線施工圖。規(guī)劃部門對建筑（市政）設(shè)計方案進(jìn)行規(guī)劃審查，審查合格后向申請人核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項目定位放線通知單》（六）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)材料。核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證程序：申請人持規(guī)定的相關(guān)材料向規(guī)劃部門提出核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請經(jīng)審查需

7、要修改的建筑（市政）設(shè)計方案，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)向申請人發(fā)出《建筑（市政）設(shè)計方案規(guī)劃審查修改意見書》，修改并經(jīng)審查合格后核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項目定位放線通知單》3四、放線、驗線及竣工驗收一、已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目，在工程開工前和竣工后均應(yīng)由規(guī)劃部門進(jìn)行規(guī)劃放線、驗線和竣工規(guī)劃驗收。建設(shè)項目用地范圍內(nèi)原有建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施需要進(jìn)行拆遷的、規(guī)劃部門還應(yīng)當(dāng)對拆遷情況進(jìn)行規(guī)劃核查。二、建設(shè)項目工程開工前和開工時，申請人應(yīng)分別向規(guī)劃部