舊城改造項(xiàng)目開發(fā)測算方案11

《舊城改造項(xiàng)目開發(fā)測算方案11》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、關(guān)于對大姚縣城石油公司片區(qū)舊城改造開發(fā)建設(shè)的報告及項(xiàng)目經(jīng)營效益預(yù)計測算方案大姚縣委、縣人民政府：為了改善大姚縣城舊城區(qū)人居環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，提升城市品位，謹(jǐn)向大姚縣委、縣人民政府建議，對大姚縣城石油公司片區(qū)舊城進(jìn)行改造開發(fā)建設(shè)，請大姚縣委、縣人民政府給予協(xié)調(diào)支持，由我公司對該項(xiàng)目進(jìn)行改造開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目完成后，預(yù)計可實(shí)現(xiàn)利稅12980.10萬元，其中：新增稅金10374.21萬元，新增利潤2605.89萬元?，F(xiàn)將擬改造開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模、功能及經(jīng)營效益預(yù)測方案向大姚縣委、縣人民政府匯報如下：一、擬改造開發(fā)建設(shè)地塊的現(xiàn)狀擬改造開發(fā)的地塊位于大姚縣城老城區(qū)（大姚縣人民

2、政府對面），具體四至界限：東至環(huán)城東路臨蜻蛉市場，南至環(huán)城南路臨超市，西至南街臨百花照相館，西至東街臨縣人民政府，占地面積㎡（約48畝）。該片區(qū)有居民住戶約6900戶，有大姚縣武裝部、大姚縣彩印廠職工宿舍區(qū)、大姚縣旅游局、大姚縣石油公司、大姚縣農(nóng)業(yè)銀行等機(jī)關(guān)企業(yè)單位。片區(qū)內(nèi)的房屋大部分是上世紀(jì)五十年代建設(shè)的土木結(jié)構(gòu)房屋，多數(shù)年久失修，已屬危房，既不利于居住安全，又影響城市境觀，加之居民區(qū)排水管網(wǎng)設(shè)施不配套，下雨天經(jīng)常被水淹，居民出行及為困難。針對這些實(shí)際存在的問題及安全隱患，很有必要對該區(qū)域的舊城區(qū)進(jìn)行改造建設(shè)。二、擬改造開發(fā)建設(shè)地塊的拆遷補(bǔ)償方案對于該片區(qū)內(nèi)的居民房

3、屋可采用產(chǎn)權(quán)置換安置方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，住戶可選擇現(xiàn)金安置，也可以選擇用我公司新建的平層住房或電梯房置換安置，置換比例可按1：1（1平方舊房可置換1.1平方新房），具體的住房幢數(shù)、層數(shù)、位置可由安置戶自由選擇；片區(qū)內(nèi)的機(jī)關(guān)企業(yè)單位可以采用搬遷重建的方式進(jìn)行安置，搬遷重建費(fèi)用由本公司承擔(dān)。該片區(qū)9內(nèi)原有舊商鋪約7000㎡，舊住房55000㎡，臨街商鋪一層按15000／㎡賠償，預(yù)計應(yīng)賠償金1.05億元；二層按5000元／㎡賠償，預(yù)計應(yīng)付賠償金3500萬元；三層、四層按2000元／㎡賠償，預(yù)計應(yīng)付賠償金2800萬元；臨街商鋪?zhàn)饨饟p失預(yù)計賠償5000萬元；其他舊住房按2000元

4、／㎡賠償，預(yù)計應(yīng)付賠償金1.1億元，該項(xiàng)目預(yù)計應(yīng)付拆遷賠償金總計3.28億元。三、擬改造開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模及功能擬改造開發(fā)項(xiàng)目占地㎡，建設(shè)規(guī)劃容積率、綠化率、建筑密度等建設(shè)指標(biāo)按城建主管部門的規(guī)劃要求建設(shè)，計劃將現(xiàn)在大姚縣武裝部所處位置的山坡推平，在該區(qū)域內(nèi)新建4條南北走向的步行街，新建1條東西走向的18米大街，計劃總建筑面積142400㎡，其中：臨街商鋪面積46200㎡，高層住宅44000㎡，普通住宅52200㎡，項(xiàng)目土建工程總投資5.14億元（不含土地出讓金），項(xiàng)目規(guī)模、功能具體規(guī)劃如下：（一）、臨街商鋪：臨街位置規(guī)劃為商住一體的商住房，一層、二層設(shè)計規(guī)劃為商鋪，

5、三層設(shè)計為飲食業(yè)、停車場，四層規(guī)劃為普通住房和停車場，將二層商鋪位于底層街道上空的通道全部連通，建成第二層步行街，同時，規(guī)劃建設(shè)兩個大型購物商場，將該區(qū)域改造建設(shè)成功能齊全、名副其實(shí)的“大姚商業(yè)第一城”。（二）、高層電梯住宅：9規(guī)劃兩幢層數(shù)26層的高層電梯洋房，計劃在現(xiàn)在的縣武裝部位置新建一幢，在南街與環(huán)城南路的交匯處新建一幢，建設(shè)面積約44000㎡，這兩幢高層電梯洋房建成后將極大的改善大姚縣城舊城區(qū)的城市景觀及提升城市品位。（三）、普通住宅：除臨街商鋪及高層電梯住宅外的地塊，全部規(guī)劃建設(shè)成層數(shù)為四至六層的普通住宅，建設(shè)面積約52200平方米。四、擬改造開發(fā)項(xiàng)目投資總

6、概算（一）、土地轉(zhuǎn)讓金：1350萬元（54畝×25萬元／畝）（二）、拆遷安置賠償金：預(yù)計3.28億元（三）、建筑安裝工程成本：1、臨街商鋪及普通住宅建筑成本：98400㎡×1100元／㎡＝1.08億元2、高層住宅建筑安裝成本：44000㎡×1500元／㎡＝0.66億元建筑安裝工程成本總計：1.74億元（四）、小區(qū)內(nèi)街道建設(shè)工程成本：10000㎡×150元／㎡＝150萬元（五）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程（小區(qū)道路綠化、亮化工程）：540萬元（100000元／畝×54畝）（六）、不可預(yù)見費(fèi)（附屬工程費(fèi)）：600萬元9（七）、資金籌措計劃及財務(wù)費(fèi)用1、資金籌措計劃總投資5.28億元

7、，自籌資金3.28億元，申請銀行貸款2億元。2、財務(wù)費(fèi)用（資金占用費(fèi)）按項(xiàng)目開發(fā)期限5年核算，貸款年利率7.47%，2億元貸款本金應(yīng)付資金占用費(fèi)：2億元×7.47%×5年＝0.75億元項(xiàng)目開發(fā)總成本合計：6.03億元。五、項(xiàng)目售樓收入的測算（一）、住宅銷售單價測定高層住宅銷售單價預(yù)計按2000元／㎡測算；普通住宅銷售單價預(yù)計按1700元／㎡測算。（二）、商鋪銷售單價測定根據(jù)在老城區(qū)的商鋪銷售情況，本項(xiàng)目的商鋪一層預(yù)計18000元/m2，二層8000元/m2。（三）、銷售總收入測算1、一層商鋪銷售收入：23100m2×18000元/m2＝41580.0