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1、舊城改造項目開發(fā)測算方案11————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2關(guān)于對大姚縣城石油公司片區(qū)舊城改造開發(fā)建設(shè)的報告及項目經(jīng)營效益預(yù)計測算方案大姚縣委、縣人民政府：為了改善大姚縣城舊城區(qū)人居環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，提升城市品位，謹向大姚縣委、縣人民政府建議，對大姚縣城石油公司片區(qū)舊城進行改造開發(fā)建設(shè)，請大姚縣委、縣人民政府給予協(xié)調(diào)支持，由我公司對該項目進行改造開發(fā)建設(shè)。項目完成后，預(yù)計可實現(xiàn)利稅12980.10萬元，其中：新增
2、稅金10374.21萬元，新增利潤2605.89萬元?，F(xiàn)將擬改造開發(fā)建設(shè)項目的規(guī)模、功能及經(jīng)營效益預(yù)測方案向大姚縣委、縣人民政府匯報如下：一、擬改造開發(fā)建設(shè)地塊的現(xiàn)狀擬改造開發(fā)的地塊位于大姚縣城老城區(qū)（大姚縣人民政府對面），具體四至界限：東至環(huán)城東路臨蜻蛉市場，南至環(huán)城南路臨超市，西至南街臨百花照相館，西至東街臨縣人民政府，占地面積ofruraldrinkingwatersources,protectionofdrinkingwatersourcesinruralareasbytheendofthedelimitationof
3、thescopeofprotection,completewithwarningsigns,isolatingnetworkprotectionfacilities11㎡（約48畝）。該片區(qū)有居民住戶約600戶，有大姚縣武裝部、大姚縣彩印廠職工宿舍區(qū)、大姚縣旅游局、大姚縣石油公司、大姚縣農(nóng)業(yè)銀行等機關(guān)企業(yè)單位。片區(qū)內(nèi)的房屋大部分是上世紀五十年代建設(shè)的土木結(jié)構(gòu)房屋，多數(shù)年久失修，已屬危房，既不利于居住安全，又影響城市境觀，加之居民區(qū)排水管網(wǎng)設(shè)施不配套，下雨天經(jīng)常被水淹，居民出行及為困難。針對這些實際存在的問題及安全隱患，很有必要
4、對該區(qū)域的舊城區(qū)進行改造建設(shè)。二、擬改造開發(fā)建設(shè)地塊的拆遷補償方案對于該片區(qū)內(nèi)的居民房屋可采用產(chǎn)權(quán)置換安置方式進行拆遷補償，住戶可選擇現(xiàn)金安置，也可以選擇用我公司新建的平層住房或電梯房置換安置，置換比例可按1：1（1平方舊房可置換1.1平方新房），具體的住房幢數(shù)、層數(shù)、位置可由安置戶自由選擇；片區(qū)內(nèi)的機關(guān)企業(yè)單位可以采用搬遷重建的方式進行安置，搬遷重建費用由本公司承擔(dān)。ofruraldrinkingwatersources,protectionofdrinkingwatersourcesinruralareasbytheend
5、ofthedelimitationofthescopeofprotection,completewithwarningsigns,isolatingnetworkprotectionfacilities11該片區(qū)內(nèi)原有舊商鋪約7000㎡，舊住房55000㎡，臨街商鋪一層按15000／㎡賠償，預(yù)計應(yīng)賠償金1.05億元；二層按5000元／㎡賠償，預(yù)計應(yīng)付賠償金3500萬元；三層、四層按2000元／㎡賠償，預(yù)計應(yīng)付賠償金2800萬元；臨街商鋪租金損失預(yù)計賠償5000萬元；其他舊住房按2000元／㎡賠償，預(yù)計應(yīng)付賠償金1.1億元，該項
6、目預(yù)計應(yīng)付拆遷賠償金總計3.28億元。三、擬改造開發(fā)建設(shè)項目的規(guī)模及功能擬改造開發(fā)項目占地㎡，建設(shè)規(guī)劃容積率、綠化率、建筑密度等建設(shè)指標按城建主管部門的規(guī)劃要求建設(shè)，計劃將現(xiàn)在大姚縣武裝部所處位置的山坡推平，在該區(qū)域內(nèi)新建4條南北走向的步行街，新建1條東西走向的18米大街，計劃總建筑面積142400㎡，其中：臨街商鋪面積46200㎡，高層住宅44000㎡，普通住宅52200㎡，項目土建工程總投資5.14億元（不含土地出讓金），項目規(guī)模、功能具體規(guī)劃如下：（一）、臨街商鋪：臨街位置規(guī)劃為商住一體的商住房，一層、二層設(shè)計規(guī)劃為商鋪
7、，三層設(shè)計為飲食業(yè)、停車場，四層規(guī)劃為普通住房和停車場，將二層商鋪位于底層街道上空的通道全部連通，建成第二層步行街，同時，規(guī)劃建設(shè)兩個大型購物商場，將該區(qū)域改造建設(shè)成功能齊全、名副其實的“大姚商業(yè)第一城”。（二）、高層電梯住宅：ofruraldrinkingwatersources,protectionofdrinkingwatersourcesinruralareasbytheendofthedelimitationofthescopeofprotection,completewithwarningsigns,isolati
8、ngnetworkprotectionfacilities11規(guī)劃兩幢層數(shù)26層的高層電梯洋房，計劃在現(xiàn)在的縣武裝部位置新建一幢，在南街與環(huán)城南路的交匯處新建一幢，建設(shè)面積約44000㎡，這兩幢高層電梯洋房建成后將極大的改善大姚縣城舊城區(qū)的城市景觀及提升城市品位。（三）、普通
