舊城改造貸款管理辦法-建行

《舊城改造貸款管理辦法-建行》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、舊城改造貸款管理辦法目錄第一章總則第二章貸款條件第三章貸款金額、期限、還款方式及科目核算第四章貸款的擔(dān)保及保險(xiǎn)第五章貸后管理第六章附則第一章總則第一條舊城改造釋義本辦法所稱舊城改造是指實(shí)施主體根據(jù)城市規(guī)劃和政府制定的相關(guān)配套政策，對城市中原有房宅、工礦、商貿(mào)、城中村等進(jìn)行土地綜合整治、安置房項(xiàng)目建設(shè)及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)。第二條舊城改造貸款釋義本辦法所稱舊城改造貸款是指我行向政府授權(quán)（批準(zhǔn)）承擔(dān)舊城改造項(xiàng)目職能的企業(yè)法人（以下簡稱“借款人”）發(fā)放的，用于舊城土地綜合整治、安置房項(xiàng)目建設(shè)及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)的貸款，不得用于繳納土地出讓金和支持商業(yè)性項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。第三條合規(guī)要求各分行開辦

2、“舊城改造貸款”業(yè)務(wù)，應(yīng)報(bào)請當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門同意。第二章貸款條件第四條地區(qū)條件建設(shè)銀行支持舊城改造貸款地區(qū)應(yīng)符合以下條件：（一）符合國家政策導(dǎo)向，地方政府舊城改造配套政策優(yōu)勢突出；（二）試點(diǎn)區(qū)域土地市場規(guī)范，房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)，金融環(huán)境良好；（三）分行管理水平較高。第五條借款人條件借款人申請舊城改造貸款，除符合《中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)手冊》的有關(guān)要求外，還應(yīng)具備以下條件：1．借款人為依法注冊成立的企業(yè)法人，具有健全的組織架構(gòu)，股權(quán)關(guān)系清晰，財(cái)務(wù)制度規(guī)范，已按規(guī)定辦理年檢合格手續(xù)；2．借款人具有舊城改造主體資格，符合政府有關(guān)部門關(guān)于承擔(dān)“舊城改造”主體資格的要求，能夠出具政府有關(guān)部門賦

3、予其舊城改造職能的文件；3.在建設(shè)銀行信用評級AA級（含）以上的客戶，或信用等級在A級（含）以上的總行級重點(diǎn)客戶、總行級戰(zhàn)略性客戶及其成員企業(yè)和AAA級客戶全資子公司；4.行政主管部門對該借款人核定的經(jīng)營期限或存續(xù)期限長于貸款期限；5.如貸款用于安置房建設(shè)項(xiàng)目，借款人應(yīng)具有建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（安置房采用委托代建方式的除外）；6.借款人經(jīng)營管理和財(cái)務(wù)狀況良好，具有較強(qiáng)的盈利能力和償債能力，在我行開立基本結(jié)算賬戶或一般結(jié)算賬戶；7.借款人信用狀況良好，無不良記錄；如為新設(shè)項(xiàng)目法人，其控股股東應(yīng)有良好的信用狀況，無不良記錄；8.借款人及其控股集團(tuán)總公司須

4、承諾在規(guī)定期限內(nèi)無法完成拆遷時(shí)，無條件歸還我行貸款；9.借款人不屬于政府融資平臺(tái)客戶；10.建設(shè)銀行認(rèn)為必須滿足的其他條件。第六條項(xiàng)目條件（一）基本條件舊城改造項(xiàng)目是指實(shí)施主體根據(jù)城市規(guī)劃和政府制定的相關(guān)政策，對城市原有房宅、工礦、商貿(mào)、城中村等進(jìn)行土地綜合整治、安置房項(xiàng)目建設(shè)和相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，以財(cái)政返還的專項(xiàng)資金（借款人改造土地成本費(fèi)用）及借款人的其他合法收入作為我行的還款來源。（二）舊城改造貸款的項(xiàng)目條件：1．遵守國家法律法規(guī)，符合國家的土地、環(huán)保、產(chǎn)業(yè)等相關(guān)政策；2．符合國家、省、市關(guān)于舊城改造等政策制度規(guī)定；3．按規(guī)定履行了關(guān)于舊城改造項(xiàng)目的合法管理程序并取得相應(yīng)的批

5、準(zhǔn)（核準(zhǔn)、備案）文件；4．符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃等，已納入當(dāng)?shù)卣甓雀脑鞂?shí)施計(jì)劃；能夠出具政府有權(quán)部門關(guān)于土地規(guī)劃的文件或證明材料；涉及土地性質(zhì)變更的能夠出具有關(guān)政府部門關(guān)于用地性質(zhì)變更的文件或證明材料；5．安置補(bǔ)償方案合法合規(guī)，能夠出具合法有效的房屋拆遷許可文件；6．項(xiàng)目資本金比例不低于項(xiàng)目總投資的30%，借款人為我行總行級重點(diǎn)客戶、總行級戰(zhàn)略性客戶、AAA級客戶或其全資子公司，資本金比例可放寬至20％；資本金應(yīng)同比例提前到位，且能夠提供已投入項(xiàng)目資本金的相關(guān)證明材料；7．具有明確、合法、可靠、充足的還款來源，在貸款期內(nèi)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流及相應(yīng)收入能夠

6、保證按時(shí)歸還我行貸款本息。若借款人能取得后續(xù)商業(yè)性項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資格的，應(yīng)以其他合法收入歸還舊城改造貸款，不得以后續(xù)我行可否提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款支持作為辦理舊城改造貸款的主要依據(jù)；若借款人未能取得后續(xù)商業(yè)性項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資格，應(yīng)及時(shí)以土地招拍掛后財(cái)政返還的專項(xiàng)資金（借款人改造土地成本費(fèi)用）或其他合法收入歸還我行貸款。8．不得介入多個(gè)項(xiàng)目打捆、改造建設(shè)內(nèi)容不清晰、存在拆遷糾紛的舊城改造項(xiàng)目；9．建設(shè)銀行認(rèn)為必須滿足的其他條件。第三章貸款金額、期限、還款方式及科目核算第七條貸款金額貸款金額應(yīng)綜合考慮“舊城改造”項(xiàng)目土地拆遷費(fèi)、平整費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)、安置房建設(shè)以及具備安置特性的集體物業(yè)以及公共服

7、務(wù)設(shè)施等所需費(fèi)用據(jù)實(shí)、合理確定，一般最高不得超過費(fèi)用總額的70%；借款人為我行總行級重點(diǎn)客戶、總行級戰(zhàn)略性客戶、AAA級客戶或其全資子公司，可放寬至80％。第八條貸款期限貸款期限應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目拆遷改造期限、拆遷難度等因素綜合考慮，原則上不得超過二年。對于涉及安置房建設(shè)項(xiàng)目的，一般不得超過3年，最長不超過5年。第九條還款方式貸款應(yīng)采用按月或按季還息，項(xiàng)目建成后，每年至少兩次償還本金，利隨本清。第十條核算科目貸款按照期限不同，分別計(jì)入“134940短期舊城改造貸款”、“134945中長期舊城改造貸款