無成本操作房地產案例

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1、無成本操作房地產案例.txt鐵飯碗的真實含義不是在一個地方吃一輩子飯，而是一輩子到哪兒都有飯吃。就算是一坨屎，也有遇見屎殼郎的那天。所以你大可不必為今天的自己有太多擔憂。無成本操作房地產案例之－－－－神奇淘房秘笈一、房產投資很簡單，一切皆有可能！　　　　前幾天，我分享了一個有關零首付的案例，引來很多人的好奇甚至懷疑，甚至當很多人已經看了這個案例之后，還說我是不是騙人的，零首付怎么可能呢？你說的這些零首付在國外可以，在國內肯定不可以！再看一下這個案例：　　“以租代售”方案　　張女士有一套出租房產，出租3年，遇到過4個租客。收租、家具保養(yǎng)讓她費盡心機。有一次，租客甚至打壞了空調就跑了。害得

2、她賠了2000多塊。想賣房，一時又找不到合適的買家；繼續(xù)出租，又擔心找不到穩(wěn)定的租客——讓她犯愁?！　　　〗浫私榻B，張女士決采用新的出租方法。經評估，該房產價值14萬，所在地段同類房屋的平均月租為1000元。她采取“以租代售”模式，與租客小陳達成協(xié)議：新房租為1350元（即名義租金），其中450元作為以后購房款的預付定金。協(xié)議有效期為3年，約定3年后購買房價為15萬，簽訂協(xié)議時，外加兩個月的租房押金2700元?！　〔⑼瑫r約定：不滿意可以隨時搬走，但所付的押金及名義租金不能退還?！　　　拇艘院螅瑥埮恳粋€月都不用去看房子。小陳把房子當作自己的一樣照顧，甚至還多買了兩盆花放在陽臺，過節(jié)時

3、還主動邀請張女士在家吃飯。張女士再也不為房子操心了?！　∑鋵崳@是一次成功的雙贏交易，請看我們下面的詳細分析。張女士與小陳的這次交易有什么“隱藏”的神奇嗎？為什么要這樣安排呢？　　看到這點租金的變化了嗎？　　　　就是這一點變化，導致張女士的租金每月租金立即增加35%，三年后總收益增加51%?！　　　∮♀n機的威力——“以租代售”對房東的3大益處　　（1）收益高、風險低　　　　由于采取了“有吸引力”的方案，房東可以立即把房價（市場價）提升10%作為交易價?！　∽饪妥詈蟛粫徺I——而且，無論租客是否購買，都可以實現(xiàn)收益的大幅提升。　?。?）鎖定穩(wěn)定的租客，管理更省心　　您的“一紙租約”實現(xiàn)直

4、接鎖定了一個“3年期”的租客。無需您再去為“招租”煩惱了。　?。?）毫無風險，充分的法律保障　　您在3年的“以租代售”期中，并沒有轉讓房產產權給“租客”，大家只是　　　　普通的“租賃”關系。3年后，“租客”必須補足房款，才可以獲得產權?！　　　∽鳛榉繓|的您，還會有什么風險呢？　　“以租代售”對買家的6大好處　　1）無需高額首付，即可立即入住　　2）月供不高，容易承受　　雖然“以租代售”的名義租金比市場租金要高出30%左右，但由于其中的三分之一可用于最后購買時扣減房價，所以其實際租金900要比市場租金1000要低。3）預付定金可以起到“強制儲蓄”作用　　　　4）免除裝修、家具購置等開銷，

5、直接進行試住體驗　　　　（5）心理歸屬感完全不同　?。?）可轉手做投資，即使違約也不會受多大損失。　　既然“以租代售”完全是一種“雙贏”的交易，為什么市場上此類交易如此之少呢？　　　　那是因為，大多數(shù)房東不是專業(yè)的房產交易師，他們沒有時間、沒有精力、　　　　沒有渠道去了解這些技巧——所以，賺大錢的人，一定有與別人不一樣的地方?！　《鴦偨佑|這個領域的朋友疑問表現(xiàn)有，房東賣方都急于套現(xiàn)，如果你采用零首付，房東不可能在短期之內拿到房款；　　憑什么讓房東能相信你呢？　　這種交易在現(xiàn)實中太難遇到了…….等等　　很多疑問、借口和有關零首付純粹是理論不能在現(xiàn)實中得以實現(xiàn)的留言、回復以及qq交流，讓我

6、很郁悶，　　所以今天想再次陳明。　　我想先問這些持疑問和各種猜測者們一句話，你實踐過零首付嗎？　　當然很多的人的回答是”no”,那既然你連實踐都沒實踐過，你怎能說不可能呢？所以當你現(xiàn)在還停留在原點時，是因為有太多“不可能”包圍著你，有些人別說去做了，連深入了解都沒了解就對零首付加以懷疑批判，讓我很無語，我只能在心底里對這些愚蠢之極的家伙們說“你就原地踏步吧！”我不愿在這些人身上浪費我半點時間?！　∏懊嫖医o大家，介紹了零首付購買房產的思路?！　〗裉煸俳o大家說一種，對那些沒有太多資金怎樣快速擁有自己的房產？　　前提條件是你沒有太多資金，甚至沒有什么錢，又怎么通過一定的方式，也不用零首付方式

7、獲取房產呢？　　我的思路就是　　二、用“以房養(yǎng)房”的思路獲取房產。　　對于現(xiàn)在生活在大都市的朋友來說，擁有一套自己的房子，舒舒服服的住在里面享受美滿人生可說是一種奢侈。要想解決住房問題最起碼的解決兩個問題：　　一是：首付問題，至少20%首付款，外加一些辦證稅費等；　　二是：月供問題，當然你很有錢，一次性付款買房，這條對你意義不大。買一個100萬的房產，　　首付20萬元，商貸80萬元，利率按08年12月23日利率下限（7折），貸款30年，選擇等額