無(wú)成本操作房地產(chǎn)案例

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1、無(wú)成本操作房地產(chǎn)案例無(wú)成本操作房地產(chǎn)案例之－－－－神奇淘房秘笈一、房產(chǎn)投資很簡(jiǎn)單，一切皆有可能！　　　　前幾天，我分享了一個(gè)有關(guān)零首付的案例，引來(lái)很多人的好奇甚至懷疑，甚至當(dāng)很多人已經(jīng)看了這個(gè)案例之后，還說(shuō)我是不是騙人的，零首付怎么可能呢？你說(shuō)的這些零首付在國(guó)外可以，在國(guó)內(nèi)肯定不可以！再看一下這個(gè)案例：　　“以租代售”方案　　張女士有一套出租房產(chǎn)，出租3年，遇到過(guò)4個(gè)租客。收租、家具保養(yǎng)讓她費(fèi)盡心機(jī)。有一次，租客甚至打壞了空調(diào)就跑了。害得她賠了2000多塊。想賣房，一時(shí)又找不到合適的買家；繼續(xù)出租，又擔(dān)心找不到穩(wěn)定

2、的租客——讓她犯愁?！　　　〗?jīng)人介紹，張女士決采用新的出租方法。經(jīng)評(píng)估，該房產(chǎn)價(jià)值14萬(wàn)，所在地段同類房屋的平均月租為1000元。她采取“以租代售”模式，與租客小陳達(dá)成協(xié)議：新房租為1350元（即名義租金），其中450元作為以后購(gòu)房款的預(yù)付定金。協(xié)議有效期為3年，約定3年后購(gòu)買房?jī)r(jià)為15萬(wàn)，簽訂協(xié)議時(shí)，外加兩個(gè)月的租房押金2700元?！　〔⑼瑫r(shí)約定：不滿意可以隨時(shí)搬走，但所付的押金及名義租金不能退還?！　　　拇艘院螅瑥埮恳粋€(gè)月都不用去看房子。小陳把房子當(dāng)作自己的一樣照顧，甚至還多買了兩盆花放在陽(yáng)臺(tái)，過(guò)節(jié)時(shí)還主動(dòng)

3、邀請(qǐng)張女士在家吃飯。張女士再也不為房子操心了。　　其實(shí)，這是一次成功的雙贏交易，請(qǐng)看我們下面的詳細(xì)分析。張女士與小陳的這次交易有什么“隱藏”的神奇嗎？為什么要這樣安排呢？　　看到這點(diǎn)租金的變化了嗎？　　　　就是這一點(diǎn)變化，導(dǎo)致張女士的租金每月租金立即增加35%，三年后總收益增加51%?！　　　∮♀n機(jī)的威力——“以租代售”對(duì)房東的3大益處　　（1）收益高、風(fēng)險(xiǎn)低　　　　由于采取了“有吸引力”的方案，房東可以立即把房?jī)r(jià)（市場(chǎng)價(jià)）提升10%作為交易價(jià)。　　租客最后不會(huì)購(gòu)買——而且，無(wú)論租客是否購(gòu)買，都可以實(shí)現(xiàn)收益的大幅提

4、升?！　。?）鎖定穩(wěn)定的租客，管理更省心　　您的“一紙租約”實(shí)現(xiàn)直接鎖定了一個(gè)“3年期”的租客。無(wú)需您再去為“招租”煩惱了?！　。?）毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，充分的法律保障　　您在3年的“以租代售”期中，并沒(méi)有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)給“租客”，大家只是　　　　普通的“租賃”關(guān)系。3年后，“租客”必須補(bǔ)足房款，才可以獲得產(chǎn)權(quán)?！　　　∽鳛榉繓|的您，還會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？　　“以租代售”對(duì)買家的6大好處　　1）無(wú)需高額首付，即可立即入住　　2）月供不高，容易承受　　雖然“以租代售”的名義租金比市場(chǎng)租金要高出30%左右，但由于其中的三分之一可用于最

5、后購(gòu)買時(shí)扣減房?jī)r(jià)，所以其實(shí)際租金900要比市場(chǎng)租金1000要低。3）預(yù)付定金可以起到“強(qiáng)制儲(chǔ)蓄”作用　　　　4）免除裝修、家具購(gòu)置等開(kāi)銷，直接進(jìn)行試住體驗(yàn)　　　?。?）心理歸屬感完全不同　　（6）可轉(zhuǎn)手做投資，即使違約也不會(huì)受多大損失?！　〖热弧耙宰獯邸蓖耆且环N“雙贏”的交易，為什么市場(chǎng)上此類交易如此之少呢？　　　　那是因?yàn)椋蠖鄶?shù)房東不是專業(yè)的房產(chǎn)交易師，他們沒(méi)有時(shí)間、沒(méi)有精力、　　　　沒(méi)有渠道去了解這些技巧——所以，賺大錢(qián)的人，一定有與別人不一樣的地方?！　《鴦偨佑|這個(gè)領(lǐng)域的朋友疑問(wèn)表現(xiàn)有，房東賣方都急于套

6、現(xiàn)，如果你采用零首付，房東不可能在短期之內(nèi)拿到房款；　　憑什么讓房東能相信你呢？　　這種交易在現(xiàn)實(shí)中太難遇到了…….等等　　很多疑問(wèn)、借口和有關(guān)零首付純粹是理論不能在現(xiàn)實(shí)中得以實(shí)現(xiàn)的留言、回復(fù)以及qq交流，讓我很郁悶，　　所以今天想再次陳明。　　我想先問(wèn)這些持疑問(wèn)和各種猜測(cè)者們一句話，你實(shí)踐過(guò)零首付嗎？　　當(dāng)然很多的人的回答是”no”,那既然你連實(shí)踐都沒(méi)實(shí)踐過(guò)，你怎能說(shuō)不可能呢？所以當(dāng)你現(xiàn)在還停留在原點(diǎn)時(shí)，是因?yàn)橛刑唷安豢赡堋卑鼑悖行┤藙e說(shuō)去做了，連深入了解都沒(méi)了解就對(duì)零首付加以懷疑批判，讓我很無(wú)語(yǔ)，我只能

7、在心底里對(duì)這些愚蠢之極的家伙們說(shuō)“你就原地踏步吧！”我不愿在這些人身上浪費(fèi)我半點(diǎn)時(shí)間?！　∏懊嫖医o大家，介紹了零首付購(gòu)買房產(chǎn)的思路?！　〗裉煸俳o大家說(shuō)一種，對(duì)那些沒(méi)有太多資金怎樣快速擁有自己的房產(chǎn)？　　前提條件是你沒(méi)有太多資金，甚至沒(méi)有什么錢(qián)，又怎么通過(guò)一定的方式，也不用零首付方式獲取房產(chǎn)呢？　　我的思路就是　　二、用“以房養(yǎng)房”的思路獲取房產(chǎn)?！　?duì)于現(xiàn)在生活在大都市的朋友來(lái)說(shuō)，擁有一套自己的房子，舒舒服服的住在里面享受美滿人生可說(shuō)是一種奢侈。要想解決住房問(wèn)題最起碼的解決兩個(gè)問(wèn)題：　　一是：首付問(wèn)題，至少20%首

8、付款，外加一些辦證稅費(fèi)等；　　二是：月供問(wèn)題，當(dāng)然你很有錢(qián)，一次性付款買房，這條對(duì)你意義不大。買一個(gè)100萬(wàn)的房產(chǎn)，　　首付20萬(wàn)元，商貸80萬(wàn)元，利率按08年12月23日利率下限（7折），貸款30年，選擇等額本息還款法，　　每月需還款3893.48元，這3893.48元是需要月月付的，對(duì)于一個(gè)工薪族的話，這的確不是一個(gè)小數(shù)字。　　因?yàn)樵谶@漫長(zhǎng)的30年里，你