正式合作協(xié)議增資擴(kuò)股)

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1、上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司-合作開發(fā)協(xié)議（）附件2（A1）合作開發(fā)協(xié)議（適用合作方已有土地增資入股合作開發(fā)）本協(xié)議由以下各方于年月日在市簽訂：甲方：上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）住所地：法定代表人：乙方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）住所地：法定代表人：項(xiàng)目公司：（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”）住所地：法定代表人：鑒于：1、甲方是在上海注冊(cè)的企業(yè)法人，具有豐富的大型城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)資源，甲方有意與乙方共同投資合作開發(fā)本項(xiàng)目。2、乙方是在市注冊(cè)成立的企業(yè)，持有項(xiàng)目公司100%的股權(quán)，乙方亦有意與甲方投資開發(fā)本項(xiàng)目。3、項(xiàng)目公司是在市注冊(cè)成立的企業(yè)，注冊(cè)

2、資金為萬元，其中乙方中持有項(xiàng)目公司%的股權(quán)，乙方中持有項(xiàng)目公司%的股權(quán)；項(xiàng)目公司在擁有約畝的土地。4、甲、乙方及項(xiàng)目公司于年月日就本項(xiàng)目合作開發(fā)簽訂了《項(xiàng)目合作框架協(xié)議》，該《框架協(xié)議》約定：各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式協(xié)議：（1）甲方對(duì)本項(xiàng)目和項(xiàng)目公司進(jìn)行財(cái)務(wù)和法律盡職調(diào)查滿意（以調(diào)查報(bào)告的結(jié)論與乙方披露相符作為滿意的標(biāo)準(zhǔn)）；（2）乙方出具政府相關(guān)文件證明本項(xiàng)目地塊不存在被當(dāng)?shù)貒敛块T認(rèn)定為閑置土地或因此被處罰（包括但不限于征收土地閑置費(fèi)）或被收回的風(fēng)險(xiǎn)；（3）乙方承諾將甲方調(diào)整過的總平面圖及相關(guān)圖紙以項(xiàng)目公司名義向規(guī)劃部門報(bào)批并獲得批準(zhǔn)（如有）。（此處根據(jù)

3、《合作框架協(xié)議》填寫）第18頁共18頁上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司-合作開發(fā)協(xié)議（）甲、乙雙方及項(xiàng)目公司本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，根據(jù)國家和項(xiàng)目所在城市法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在遵循各方已簽訂《框架協(xié)議》原則條款的基礎(chǔ)上，就項(xiàng)目合作開發(fā)事宜，經(jīng)各方協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同信守。第一條合作項(xiàng)目概況1.1本項(xiàng)目用地的位置、面積、規(guī)劃指標(biāo)、性質(zhì)用途等具體如下：1.2.1本項(xiàng)目土地位于市區(qū)，東至路、西至路、南至路、北至路，凈用地面積為平方米（折合約畝，以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目土地”）；1.2.2項(xiàng)目土地的土地性質(zhì)用途及規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)詳見《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，證號(hào)為地字；

4、1.2.3項(xiàng)目公司于年月日與國土部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》、并獲取國土部門頒發(fā)的《國有土地使用證》，證號(hào)為；1.2.4項(xiàng)目土地現(xiàn)狀為。1.2本協(xié)議簽訂生效后，甲方將以項(xiàng)目公司名義在項(xiàng)目土地上投資開發(fā)建設(shè)“沈陽紅星國際廣場(chǎng)”項(xiàng)目（暫定名，以政府相關(guān)部門審批為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），建設(shè)內(nèi)容為集百貨MALL、SOHO、寫字樓、特色商業(yè)街、精品住宅、酒店等為一體的城市綜合體（此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目具體情況填寫），總建筑面積為平方米（計(jì)容總建筑面積約為平方米），最終以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。第二條合作的先決條件2.1甲、乙方及項(xiàng)目公司進(jìn)行本項(xiàng)目合作開發(fā)是建

5、立在以下先決條件全部達(dá)成的基礎(chǔ)上：2.1.1甲方已經(jīng)完成對(duì)本項(xiàng)目和項(xiàng)目公司進(jìn)行財(cái)務(wù)和法律盡職調(diào)查，并出具財(cái)務(wù)盡職調(diào)查報(bào)告及法律盡職調(diào)查報(bào)告，乙方對(duì)報(bào)告予以確認(rèn)，并保證如下：（1）項(xiàng)目公司合法成立并至今合法存續(xù)，已通過最近一年的年檢，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證等所有證件合法有效，投資總額和注冊(cè)資金符合國家法律法規(guī)和商務(wù)部相關(guān)要求；第18頁共18頁上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司-合作開發(fā)協(xié)議（）（2）乙方已經(jīng)繳清項(xiàng)目公司的全部出資，不存在抽走項(xiàng)目公司出資的行為，對(duì)其持有項(xiàng)目公司的股權(quán)擁有完全的處分權(quán)，不存在股權(quán)被質(zhì)押、查封或其它權(quán)利負(fù)擔(dān)

6、等影響丙、丁方處分股權(quán)的情形，如因出資存在問題則由乙方承擔(dān)一切賠償責(zé)任；（3）項(xiàng)目公司合法擁有項(xiàng)目土地的國有土地使用權(quán)，并已經(jīng)交清所有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費(fèi)、土地使用稅等費(fèi)用共人民幣元（或部分交納土地出讓金共人民幣元，尚有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費(fèi)、土地使用稅等費(fèi)用共人民幣元未交納）；（4）項(xiàng)目公司除披露的債務(wù)外，不存在任何應(yīng)支付的債務(wù)（包括或有債務(wù)）、應(yīng)支付的欠繳稅務(wù)以及其他應(yīng)支付的任何費(fèi)用；項(xiàng)目公司已完成最近一年的稅務(wù)清繳審計(jì)手續(xù)；（5）項(xiàng)目公司不存在利用土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)對(duì)外擔(dān)保（包括為股東擔(dān)保）以及土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)被司法機(jī)

7、關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、限制權(quán)利等情形；（6）項(xiàng)目公司不存在任何未結(jié)的仲裁或訴訟案件以及潛在的糾紛案件；（7）項(xiàng)目公司已與員工簽訂勞動(dòng)合同并為員工依法購買了勞動(dòng)保險(xiǎn)，并承諾在股權(quán)過戶完成前遣散甲方不留用的員工及承擔(dān)一切遣散費(fèi)用。（8）項(xiàng)目公司保證甲方成為丙方公司股東前所發(fā)生的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)稅費(fèi)已全部依法結(jié)清或繳納，如甲方成為丙方公司后發(fā)生因此前股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要補(bǔ)繳稅費(fèi)或發(fā)生欠款糾紛，則由乙方承擔(dān)一切賠償責(zé)任。（9）乙方應(yīng)保證本項(xiàng)目地塊不存在任何需拆遷清理的建筑物（或構(gòu)筑物）、青苗等地上附著物。2.1.2乙方已出具政府相關(guān)文件證明本項(xiàng)目地