合作框架協(xié)議(增資擴(kuò)股)

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1、項(xiàng)目合作框架協(xié)議（適用合作方已有土地增資入股合作開發(fā)）本協(xié)議由以下各方于年月日在_____市簽訂：甲方：上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人:項(xiàng)目公司：住所地：法定代表人：鑒于：1、甲方是在上海注冊(cè)的企業(yè)法人，具有豐富的大型城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)資源，甲方有意與乙方共同投資合作開發(fā)本項(xiàng)目。2、乙方是在市注冊(cè)成立的企業(yè)，持有項(xiàng)目方公司100%的股權(quán)，乙方亦有意與甲方投資開發(fā)本項(xiàng)目。3、項(xiàng)目公司是在市注冊(cè)成立的企業(yè)，注冊(cè)資金為元，其中乙方中持有項(xiàng)目公司%的股權(quán)，乙方中持有項(xiàng)目公司%的股權(quán)；項(xiàng)目公司在擁有約畝的土地

2、（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）。第13頁(yè)共13頁(yè)甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，依照國(guó)家法律法規(guī)和項(xiàng)目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，就各方項(xiàng)目合作事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。第一條乙方披露的本項(xiàng)目及項(xiàng)目公司概況1.1本項(xiàng)目概況1.1.1本項(xiàng)目占地總面積為平方米（約畝），位于______市______區(qū)，東至______路，南至______路，西至______路，北至______路，土地性質(zhì)用途為，規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)為：容積率約≤%，建筑密度≤%，綠化率≥%，宗地的位置、面積、規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見附件1。1.1.2項(xiàng)目公司于年月日與國(guó)土部門簽訂《國(guó)有土地

3、使用權(quán)出讓合同》，并獲取國(guó)土部門頒發(fā)的《國(guó)有土地使用證》（土地證證號(hào)為：，發(fā)證日期為），目前已經(jīng)辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、概念性設(shè)計(jì)批復(fù)、等報(bào)建文件。1.1.3本項(xiàng)目土地現(xiàn)狀：。1.2項(xiàng)目公司概況1.2.1項(xiàng)目公司合法成立并至今合法存續(xù)，已通過最近一年的年檢，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證等所有證件合法有效；1.2.2乙方已經(jīng)繳清項(xiàng)目公司的全部出資，不存在抽走項(xiàng)目公司出資的行為，對(duì)其持有項(xiàng)目公司的股權(quán)擁有完全的處分權(quán)，不存在股權(quán)被質(zhì)押、查封或其它權(quán)利負(fù)擔(dān)等影響乙方處分股權(quán)的情形；1.2.3項(xiàng)目公司合法擁有項(xiàng)目土地的國(guó)

4、有土地使用權(quán)，并已經(jīng)交清所有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費(fèi)、土地使用稅等費(fèi)用共人民幣第13頁(yè)共13頁(yè)元（或部分交納土地出讓金共人民幣元，尚有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費(fèi)、土地使用稅等費(fèi)用共人民幣元未交納）；1.2.4項(xiàng)目公司除披露的債務(wù)外，不存在任何應(yīng)支付的債務(wù)（包括或有債務(wù)）、應(yīng)支付的欠繳稅務(wù)以及其他應(yīng)支付的任何費(fèi)用；項(xiàng)目公司已完成最近一年的稅務(wù)清繳審計(jì)手續(xù)；1.2.5項(xiàng)目公司不存在利用土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)對(duì)外擔(dān)保（包括為股東擔(dān)保）以及土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、限制權(quán)利等情形。1.3項(xiàng)目名稱及建設(shè)內(nèi)容：

5、甲、乙雙方按照本協(xié)議約定合作的項(xiàng)目暫定名為“紅星國(guó)際廣場(chǎng)”，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為集百貨MALL、SOHO、寫字樓、特色商業(yè)街、精品住宅、酒店等為一體的城市綜合體（此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目具體情況填寫），總建筑面積為平方米（計(jì)容的總建筑面積為平方米），具體以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案制定。第二條合作的先決條件2.1為保障各方利益，各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式協(xié)議，具體如下：2.1.1乙方同意甲方在本協(xié)議簽訂后30工作日內(nèi)自行或委托獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目公司和本項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)和法律盡職調(diào)查，乙方予以協(xié)助配合，并同意將甲方對(duì)調(diào)查報(bào)告滿意（以調(diào)查報(bào)告的結(jié)論與乙方

6、披露相符作為滿意的標(biāo)準(zhǔn)）作為本次合作的先決條件。2.1.2第13頁(yè)共13頁(yè)乙方出具政府相關(guān)文件證明本項(xiàng)目地塊不存在被當(dāng)?shù)貒?guó)土部門認(rèn)定為閑置土地或因此被處罰（包括但不限于征收土地閑置費(fèi)）或被收回的風(fēng)險(xiǎn)。2.1.3乙方承諾在本協(xié)議簽訂后天內(nèi)將甲方調(diào)整過的總平面圖及相關(guān)圖紙以項(xiàng)目公司名義向規(guī)劃部門報(bào)批并獲得批準(zhǔn)，并同意將此批復(fù)的取得作為本次合作的先決條件。（如項(xiàng)目已經(jīng)獲取總規(guī)批復(fù)紅星認(rèn)為需要調(diào)整時(shí)本條款適用）（如有其他先決條件根據(jù)項(xiàng)目具體情況增加）第三條合作方式3.1在先決條件達(dá)成后，甲、乙雙方應(yīng)簽訂正式協(xié)議。正式協(xié)議簽訂后甲方通過項(xiàng)目公司增資擴(kuò)股方式成為項(xiàng)

7、目公司的新股東，增資擴(kuò)股完成后，甲方持有項(xiàng)目公司%的股權(quán)（根據(jù)談判確定甲方股權(quán)比例，原則上不低于30%），甲方按協(xié)議約定向項(xiàng)目公司派駐管理人員，實(shí)現(xiàn)甲方為主對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)。3.2甲、乙雙方以項(xiàng)目公司為合作平臺(tái)，甲方負(fù)責(zé)按本協(xié)議約定提供品牌、籌措建設(shè)資金、負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，乙方按照本協(xié)議約定提供國(guó)有土地使用權(quán)。3.3甲、乙雙方在項(xiàng)目獲取及項(xiàng)目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢(shì)資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第四條增資擴(kuò)股4.1在各方簽署正式協(xié)議并合作先決條件全部達(dá)成之日，甲、乙方簽訂《項(xiàng)目公司增資擴(kuò)股協(xié)議》，由甲方以項(xiàng)目公司增資擴(kuò)股的方式成為項(xiàng)目公司的

8、新股東，項(xiàng)目公司注冊(cè)資金從萬元增加到萬元，增加部分由甲方認(rèn)繳，增資擴(kuò)股完成后甲方持有項(xiàng)目公司%