保利石佛營項(xiàng)目豪宅定位思路

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1、保利石佛營項(xiàng)目豪宅定位思路保利石佛營項(xiàng)目豪宅定位思路亞豪機(jī)構(gòu)2010年01月前言（豪宅路線是唯一選擇）首先，石佛營住宅宗地臨近東四環(huán)，西南側(cè)為紅領(lǐng)巾公園及公園1872項(xiàng)目。樓面地價(jià)約為23000元/平米。不論是位置，周邊市場環(huán)境，還是土地成本都決定了項(xiàng)目要以豪宅路線進(jìn)軍市場。前言（三個(gè)前提是本文的基礎(chǔ)）其次，項(xiàng)目所屬地塊屬于北京東部地區(qū)的核心地塊；但區(qū)域缺乏天然的資源環(huán)境，且周邊環(huán)境不佳；同時(shí)，該地塊也是保利首次開發(fā)豪宅的項(xiàng)目。因此，本文后文所述均基于以上三點(diǎn)來展開。PART1項(xiàng)目豪宅開發(fā)的核心思想什么是豪宅?從字面上可以簡單地理解為“富人居

2、住的豪華住宅”，與普通住宅相比豪宅占據(jù)了更多的資源。1、豪宅只是一個(gè)相對的概念，可以根據(jù)資源占有程度不同進(jìn)行分類2、豪宅較之普通住宅要具有更多的唯一性和稀缺性3、豪宅要有氣質(zhì)和靈魂豪宅的分類??豪宅只是一個(gè)相對的概念，可以根據(jù)資源占有程度不同進(jìn)行分類豪宅分類項(xiàng)目名稱城市資源自然資源人文資源豪宅的資源占有盤古七星公館佳佳佳程度對豪宅的分類湯臣一品佳佳佳起到至關(guān)重要的作一線豪宅御園佳佳佳用。紫御府佳佳優(yōu)但同時(shí)我們也可釣魚臺七號院佳佳佳以看到，在非一線星河灣優(yōu)無無豪宅中，資源的占有程度相對弱化，二線豪宅合生·霄云路8號優(yōu)優(yōu)無泛海國際優(yōu)優(yōu)無其他因素的

3、強(qiáng)弱可公園以改變項(xiàng)目的分類1872優(yōu)優(yōu)無序列，如：星河灣。三線豪宅萬科公園五號優(yōu)優(yōu)無萬科藍(lán)山優(yōu)無無本案地塊所占有的三大資源并不充分，處于2-3線之間，后期打造尤為重要豪宅的產(chǎn)品價(jià)值屬性??豪宅較之普通住宅要具有更多的唯一性和稀缺性，這不僅體現(xiàn)在上文所述的三大資源方面，還包括產(chǎn)品本身的唯一性及稀缺性打造。產(chǎn)??更優(yōu)的建筑材料產(chǎn)??規(guī)劃設(shè)計(jì)師品品的??更優(yōu)的設(shè)備設(shè)施的??建筑設(shè)計(jì)師顯隱性??更好的裝修、裝飾材料性??園林景觀設(shè)計(jì)師價(jià)價(jià)值??更高的綠化要求值??品牌整合屬屬性??更多的科技手段性??理念的創(chuàng)意和智慧以前文所述的11個(gè)豪宅項(xiàng)目為例：一

4、線豪宅參考案例：湯臣一品湯臣一品特別定制——與迪拜塔相同的標(biāo)準(zhǔn)，擅長與陽光溝通過外立面顏色為“琥珀黃”，通過日本三菱定制的外墻鋁復(fù)合板，納米技術(shù)的自動(dòng)保潔能力，同時(shí)令建筑在不同時(shí)間的陽光照射下，折射出不同的光彩；湯臣一品大堂——全玻璃穹頂入戶大堂，回家之前的禮遇獨(dú)立于主體建筑的入戶大堂，擁有世界罕有的全玻璃架構(gòu)，高12.7米。直徑16米穹頂，只留陽光不留陰影戶型——私家門庭，景觀客廳湯臣一品每戶擁有獨(dú)立電梯及私家門庭，結(jié)合掌紋門禁系統(tǒng)，確保私密性；7.<#990099'>4-11米面寬，將外灘美景盡收眼底一線豪宅參考案例：盤古大觀盤古絕無僅有

5、的建筑——中國圖騰“龍”型建筑“建筑是民族的第二語言”臺北101設(shè)計(jì)師李祖原先生擔(dān)綱設(shè)計(jì)臺北101大廈盤古十四個(gè)專家，整整四年，挖空一座老礦，只為石頭色無二致每樽龍首由五十噸整塊石頭，手工雕成，共六十六樽一線豪宅參考案例：北京御園御園產(chǎn)品打造規(guī)劃御園從地塊景觀資源出發(fā)，強(qiáng)調(diào)與玉泉山、萬壽山的借景、對景關(guān)系，將傳統(tǒng)宅地風(fēng)水觀風(fēng)水觀諸如設(shè)計(jì)，營造山環(huán)水抱的園中之園。廂紅旗路將地塊自然劃分為東、西兩個(gè)區(qū)域，12個(gè)組團(tuán)。公共綠地、組團(tuán)院落、私家園林三級綠化系統(tǒng)，完全人車分流規(guī)劃結(jié)構(gòu)。御園產(chǎn)品打造建筑御園產(chǎn)品打造建筑運(yùn)用中國古典園林對景、借景的手法，與

6、自然景觀相互映襯御園產(chǎn)品打造精裝修全成品精裝修，并配用世界頂級品牌廚衛(wèi)電器廚房電器：米勒（MIEIE)櫥柜：博德寶（POGGENPOHL）衛(wèi)浴潔具：唯寶（VILLEROY&BOCH）衛(wèi)生間五金配件：漢斯格雅（HANSGRAHE）開關(guān)面板及插座：吉徠（GIRA）家具五金：海福樂（HAFELE）水槽及龍頭：鉑浪高（BLANCO）御園產(chǎn)品打造設(shè)備設(shè)施御園工法間展示御園產(chǎn)品打造設(shè)備設(shè)施御園產(chǎn)品打造設(shè)備設(shè)施一線豪宅參考案例：北京紫御府紫御府產(chǎn)品打造規(guī)劃2棟板樓、<#990099'>4棟TOWNHOUSE圍合而成，凸顯京派設(shè)計(jì)理念紫御府取意北京四

7、合院的居住文化，大宅采用圍合式結(jié)構(gòu)，不僅在居住的私密性上做到退藏的意境，院內(nèi)花石木水四季蔥榮，疊石迭景，更使居者暢享大自然的美好。紫御府產(chǎn)品打造建筑中式風(fēng)格金棕建筑，四方屋檐鐘鼎顯赫的大宅威嚴(yán)紫御府產(chǎn)品打造園林四園七景，御藏皇家園林紫御府力邀檀馨擔(dān)綱園林設(shè)計(jì)，采用筑山、理水、植物、建筑的手法，打造京派皇家園林，使紫御府成為大自然藝術(shù)的縮寫，形成“徑園”、“外園”、“庭園”、“內(nèi)院”四重園林。在石雕方面選用了河北曲陽故宮石作督造的傳人紫御府產(chǎn)品打造精裝修大宅品賞，精裝中國風(fēng)木作雕刻，在細(xì)節(jié)處收藏古雅；百年石雕，舊時(shí)宮廷石作，今日御府所藏；水刀拼

8、花，天衣無縫，富貴風(fēng)雅一線豪宅參考案例：北京釣魚臺7號院釣魚臺七號院產(chǎn)品打造規(guī)劃“一”字排開，依湖而建地塊整體規(guī)劃根據(jù)地形條件及地塊獨(dú)特的景觀資源沿湖由東向西逐漸展