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《日出映象 項目開發(fā)貸款評估分析報告_大學論文.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在學術論文-天天文庫。
1、“日出映象”項目開發(fā)貸款評估分析報告委托方深圳市華來利實業(yè)有限公司受托方深圳市大通房地產(chǎn)評估有限公司深圳市國咨房地產(chǎn)評估有限公司評估人員桂和芳盧小波林海生梁曉智作業(yè)日期2004年3月20日至2004年3月30日報告編號深大通評[2004]0308號60報告正文目錄555666778891010121416一項目總論1.1項目名稱及位置………………………………………………1.2項目開發(fā)公司………………………………………………1.3承擔評估工作的單位………………………………………1.4評估工作的目的……………………………………………1.5評估工作的依據(jù)……………………………………………1.6
2、項目主要規(guī)劃指標…………………………………………二、借款人評價2.1借款人背景…………………………………………………2.2經(jīng)營管理層綜合素質(zhì)評價……………………………………2.3貸款人以往開發(fā)業(yè)績及在建項目…………………………2.4企業(yè)財務狀況評價…………………………………………2.5借款人信用狀況評價………………………………………1.62.6主要股東背景評價……………………………………………2.7借款人發(fā)展前景評價…………………………………………三、項目投資環(huán)境和市場研究3.1市場宏觀背景………………………………………………3.1.1全國投資環(huán)境………………………………………3.1.2
3、深圳市投資宏觀背景…………………………………6019202121211222232526272828282829323435363.1.3區(qū)域發(fā)展及前景預測…………………………………3.1.4宏觀市場與本項目發(fā)展借鑒…………………………3.2區(qū)域市場分析………………………………………………3.2.1區(qū)域市場界定………………………………………3.2.2供給分析……………………………………………3.2.3需求分析……………………………………………3.2.4競爭分析調(diào)查………………………………………3.2.5典型物業(yè)調(diào)查………………………………………3.2.6市場分析有關結論………………………
4、…………四、項目條件分析及評價4.1項目合法性評價………………………………………………4.2項目地塊解析…………………………………………………4.2.1交通條件……………………………………………4.2.2地形、地勢…………………………………………4.2.3水電郵氣保障…………………………………………4.2.4規(guī)劃限制條件…………………………………………4.3項目市場定位評價……………………………………………4.4建筑規(guī)劃設計方案評價………………………………………4.5項目建設進度計劃及施工組織評價…………………………4.6項目協(xié)作單位實力評價……………………………………4.7項目SWOT
5、總體評價………………………………………60五、投資估算及資金籌措評價3838393939394040404141424344444444455.1項目總投資估算………………………………………………5.1.1固定資產(chǎn)投資總額……………………………………5.1.2流動資金估算…………………………………………5.2資金籌措………………………………………………………5.2.1資金來源………………………………………………5.2.2項目籌資方案…………………………………………六、項目效益及償債能力評價6.1項目效益評價…………………………………………………6.1.1各類物業(yè)銷售收入估算…………………
6、……………6.1.2投資損益計算…………………………………………6.1.3現(xiàn)金流量分析計算……………………………………6.1.4盈虧平衡分析…………………………………………6.1.4敏感性分析……………………………………………6.2償債能力評價…………………………………………………七、綜合評價及建議7.1項目可行性評估結論……………………………………………7.1.1市場預測……………………………………………………7.1.2項目建設進度………………………………………………7.1.3投資估算和資金籌措………………………………………7.1.4項目綜合評價結論…………………………………………60
7、454546484850515253545556575859607.2貸款效益及風險綜合評價……………………………………7.1.1貸款效益評價…………………………………………7.1.2貸款風險評價…………………………………………7.3項目開發(fā)建議…………………………………………………7.4項目貸款建議…………………………………………………八、附表……………………………………………………………………8.1項目工程計劃橫道圖………………
