君逸酒店開發(fā)項(xiàng)目貸款評估報告

《君逸酒店開發(fā)項(xiàng)目貸款評估報告》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃君逸酒店開發(fā)項(xiàng)目貸款評估報告　　摘要：項(xiàng)目貸款是項(xiàng)目管理的重要環(huán)節(jié)，是工程順利完成的基本保障。項(xiàng)目貸款主要用于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目以及其他投資規(guī)模大、具有長期穩(wěn)定預(yù)期收入建設(shè)項(xiàng)目的融資?！　∫弧⒏攀瞿康?通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　建設(shè)項(xiàng)目，是推動國家的經(jīng)

2、濟(jì)發(fā)展的重要力量，但是，工程項(xiàng)目建設(shè)資金問題又同時存在于很多的項(xiàng)目中。隨著發(fā)改委的松閘，地方政府基建項(xiàng)目逐漸增多。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年全國各地推出的穩(wěn)增長投資計劃已經(jīng)達(dá)到約20萬億元。建設(shè)項(xiàng)目從規(guī)劃立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收，經(jīng)過一個完整的生產(chǎn)制造過程，最后交付使用；這其中既有國家主持的建設(shè)項(xiàng)目，也有社會資金、民營企業(yè)根據(jù)市場需要而參與的建設(shè)項(xiàng)目；大到一個系統(tǒng)，如高速軌道交通系統(tǒng)(如快速動車)、航天：I：程；小到一段公路，一個場館的建設(shè)，這些項(xiàng)目的實(shí)施，除政府在其中發(fā)揮的正確決策、科學(xué)管理和適時引導(dǎo)等重要作用外，最后促成其變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的是通過金融系統(tǒng)的有效運(yùn)作為建設(shè)項(xiàng)目融得足夠的

3、資金，從而保障項(xiàng)目的順利完成。金融就是資金的融通。金融運(yùn)用得當(dāng)，能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長，否則，可能形成金融風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)泡沫，甚至釀成金融危機(jī)。我國正處于經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的轉(zhuǎn)型期，需要科學(xué)高效的金融為國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展提供源源動力和保駕護(hù)航。筆者著重介紹了工程項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)，研討了實(shí)際1作中典型案例的操作方法，有較好的參考價值?！　《?、工程項(xiàng)目貸款的內(nèi)容及特點(diǎn)　　工程項(xiàng)目貸款，又稱為項(xiàng)目融資，或項(xiàng)目籌資。指為某一特定程項(xiàng)目進(jìn)行籌集或融通資金的方法，它是目前國內(nèi)的一種中、長期貸款方式，也是實(shí)施工程項(xiàng)目管理的重要內(nèi)容。工程項(xiàng)日貸款與其他貸款相比，具備以下特點(diǎn)：　　1.貸款支持的項(xiàng)

4、目本身需要按照同家規(guī)定的審批程序進(jìn)行審批；　　2.同定資產(chǎn)貸款必須考慮其他建設(shè)資金的配套，如一定比例的資本金；而且，固定資產(chǎn)貸款期限較長，往往是一次審批，多次發(fā)放，利率一年一定；　　3.固定資產(chǎn)貸款是一次性的。一筆固定資產(chǎn)貸款只能用于借款人的一次固定資產(chǎn)投資活動；　　4.固定資產(chǎn)貸款的還款來源主要是借款人的稅后利潤、固定資產(chǎn)折舊，以及其他自有資金；　　5.固定資產(chǎn)貸款專業(yè)性強(qiáng)，管理過程復(fù)雜，對客戶經(jīng)理的素質(zhì)要求較高。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)

5、展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　工程項(xiàng)日貸款多涉及地方政府，在操作過程中往往存在一些問題，如有關(guān)批文的滯后性，借款主體不一定符合銀行規(guī)定，貸款用途難以監(jiān)控，短貸長用，擔(dān)保能力有限，銀行業(yè)為優(yōu)質(zhì)客戶競爭激烈等。國家、地方政府或企業(yè)為了促進(jìn)大型程的建設(shè)而開辟的資金籌措新途徑；許多商業(yè)金融機(jī)構(gòu)興辦了這種工程項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)；這種業(yè)務(wù)與各種傳統(tǒng)的融資業(yè)務(wù)有所不同，除了向銀行貸款要求的需有項(xiàng)目主辦人之外，還需有一個為工程項(xiàng)目而新建立的項(xiàng)同單位來進(jìn)行籌資、建造和經(jīng)營管理這一項(xiàng)目。他是以項(xiàng)目本身具有比較高的投資回報可行

6、性或者第三者的抵押為擔(dān)保的一種融資片式，或以項(xiàng)目的資產(chǎn)、預(yù)期收益或權(quán)益作抵押取得的一種無追索權(quán)或者有限追索權(quán)的債務(wù)融資。主要抵押形式包括：項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)和政府特別支持(具備文件)等。項(xiàng)目融資與一般貸款最大的區(qū)別是歸還貸款的資金來自于項(xiàng)目本身，而不是其他來源。項(xiàng)目貸款的主辦人只是項(xiàng)目單位的發(fā)起人，其財力與信譽(yù)不再是貸款的主要捐保對象，資金由貸款人直接提供給項(xiàng)目單位?！　№?xiàng)日貸款業(yè)務(wù)主要用于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目以及其他投資規(guī)模大、具有長期穩(wěn)定預(yù)期收入建設(shè)項(xiàng)目的融資。如基本建設(shè)貸款、技術(shù)改造貸款、科技開發(fā)貸款、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)貸款、并購貸款、房地產(chǎn)貸款等六個方面。隨著社會經(jīng)濟(jì)環(huán)

7、境和市場的發(fā)展變化，金融機(jī)構(gòu)還會根據(jù)需要增加新領(lǐng)域的項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)，以增加機(jī)構(gòu)的市場競爭能力。　　三、項(xiàng)目貸款的典型案例分析　　廣州甲有限公司(以下簡稱甲公司)因經(jīng)營需要，向中同農(nóng)業(yè)銀行廣州某支行申請項(xiàng)目貸款目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　1．5億元，期限8年，用于公司位于市內(nèi)酒店項(xiàng)目(五星級標(biāo)準(zhǔn))的建設(shè)。我們針對貸款申請，認(rèn)真做r相關(guān)專業(yè)性調(diào)查廣作，包括如

8、下八個方面?！　?一)貸