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《“日出映象”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款評(píng)估分析報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、“日出映象”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款評(píng)估分析報(bào)告委托方深圳市華來(lái)利實(shí)業(yè)有限公司受托方深圳市大通房地產(chǎn)評(píng)估有限公司深圳市國(guó)咨房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估人員桂和芳盧小波林海生梁曉智作業(yè)日期2004年3月20日至2004年3月30日?qǐng)?bào)告編號(hào)深大通評(píng)[2004]0308號(hào)60報(bào)告正文目錄555666778891010121416一項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目名稱(chēng)及位置………………………………………………1.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司………………………………………………1.3承擔(dān)評(píng)估工作的單位………………………………………1.4評(píng)估工作的目的………………………
2、……………………1.5評(píng)估工作的依據(jù)……………………………………………1.6項(xiàng)目主要規(guī)劃指標(biāo)…………………………………………二、借款人評(píng)價(jià)2.1借款人背景…………………………………………………2.2經(jīng)營(yíng)管理層綜合素質(zhì)評(píng)價(jià)……………………………………2.3貸款人以往開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)及在建項(xiàng)目…………………………2.4企業(yè)財(cái)務(wù)狀況評(píng)價(jià)…………………………………………2.5借款人信用狀況評(píng)價(jià)………………………………………1.62.6主要股東背景評(píng)價(jià)……………………………………………2.7借款人發(fā)展前景評(píng)價(jià)……………………………
3、……………三、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究3.1市場(chǎng)宏觀背景………………………………………………3.1.1全國(guó)投資環(huán)境………………………………………3.1.2深圳市投資宏觀背景…………………………………6019202121211222232526272828282829323435363.1.3區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測(cè)…………………………………3.1.4宏觀市場(chǎng)與本項(xiàng)目發(fā)展借鑒…………………………3.2區(qū)域市場(chǎng)分析………………………………………………3.2.1區(qū)域市場(chǎng)界定………………………………………3.2.2供給分析………
4、……………………………………3.2.3需求分析……………………………………………3.2.4競(jìng)爭(zhēng)分析調(diào)查………………………………………3.2.5典型物業(yè)調(diào)查………………………………………3.2.6市場(chǎng)分析有關(guān)結(jié)論…………………………………四、項(xiàng)目條件分析及評(píng)價(jià)4.1項(xiàng)目合法性評(píng)價(jià)………………………………………………4.2項(xiàng)目地塊解析…………………………………………………4.2.1交通條件……………………………………………4.2.2地形、地勢(shì)…………………………………………4.2.3水電郵氣保障……………………………
5、……………4.2.4規(guī)劃限制條件…………………………………………4.3項(xiàng)目市場(chǎng)定位評(píng)價(jià)……………………………………………4.4建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)………………………………………4.5項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃及施工組織評(píng)價(jià)…………………………4.6項(xiàng)目協(xié)作單位實(shí)力評(píng)價(jià)……………………………………4.7項(xiàng)目SWOT總體評(píng)價(jià)………………………………………60五、投資估算及資金籌措評(píng)價(jià)3838393939394040404141424344444444455.1項(xiàng)目總投資估算………………………………………………5.1.1固定資產(chǎn)
6、投資總額……………………………………5.1.2流動(dòng)資金估算…………………………………………5.2資金籌措………………………………………………………5.2.1資金來(lái)源………………………………………………5.2.2項(xiàng)目籌資方案…………………………………………六、項(xiàng)目效益及償債能力評(píng)價(jià)6.1項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)…………………………………………………6.1.1各類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售收入估算………………………………6.1.2投資損益計(jì)算…………………………………………6.1.3現(xiàn)金流量分析計(jì)算……………………………………6.1.4盈虧平衡分
7、析…………………………………………6.1.4敏感性分析……………………………………………6.2償債能力評(píng)價(jià)…………………………………………………七、綜合評(píng)價(jià)及建議7.1項(xiàng)目可行性評(píng)估結(jié)論……………………………………………7.1.1市場(chǎng)預(yù)測(cè)……………………………………………………7.1.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度………………………………………………7.1.3投資估算和資金籌措………………………………………7.1.4項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論…………………………………………604545464848505152535455565758596
8、07.2貸款效益及風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)……………………………………7.1.1貸款效益評(píng)價(jià)…………………………………………7.1.2貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)…………………………………………7.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議…………………………………………………7.4項(xiàng)目貸款建議…………………………………………………八、附表……………………………………………………………………8.1項(xiàng)目工程計(jì)劃?rùn)M道圖………………
