從發(fā)展經(jīng)濟學角度看城市房價的異化現(xiàn)象

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1、從發(fā)展經(jīng)濟學角度看城市房價的異化現(xiàn)象1.問題的提出房地產(chǎn)不僅關(guān)系到國民經(jīng)濟的發(fā)展,而且也直接關(guān)系到城市居民的切身利益。近年來,城市化、工業(yè)化進程的不斷加快,給住宅市場的發(fā)展帶來了良好的發(fā)展機遇。全國連續(xù)幾年都出現(xiàn)了房價和銷量的持續(xù)增長,商品住房和二手住房價格逐年攀升,但問題也日益凸顯,最明顯的是高房價與消費者優(yōu)先收入之間的矛盾,房價的上漲與住房的高空置率并存的矛盾等,根據(jù)市場基本原理,供過于求的商品,物價就不會上升。但現(xiàn)在不是這種情況。目前有不少人想買房,然而其中不乏是有房的“溫暖士”。而另一方面,同樣也有相當數(shù)量的房屋空置,房屋的主人卻又不拿出來賣掉寧愿持有在手。這究竟是什么原因呢——房價的

2、異化。住房功能的異化,對社會來說是一種資源的極大浪費。目前,我們生活的世界正處于自然資源趨于枯竭、能源危機即將到來的非常時期,合理運用資源、盡力節(jié)約能源,是這個世界持續(xù)發(fā)展的生命線。可住房功能異化卻與這個大方向背道而馳,它所帶來的社會問題是災(zāi)難性的。一方面:大量的人力物力、大量的土地資金;另一方面:在這場追逐虛幻的游戲中,有權(quán)有錢的人越發(fā)富有。因為在炒房游戲中,捷足先登者,暴富的概率大。而先登者,當然絕大多數(shù)是手上有足夠余錢、耳邊有靈敏信息的有錢有勢者,若干年后,通過炒房,謀得暴利。而最后,是貧困的無房戶來托起這個沉重的高價房市之盤。故這完全是一場少數(shù)精明富有者挑逗眾百姓的可悲游戲,越發(fā)拉大社

3、會的貧富差距。本文從發(fā)展經(jīng)濟學角度對城市房價地異化現(xiàn)象進行了辨析,認為價格的非理性上漲是市場機制不完善的表現(xiàn),損害了廣大消費者的利益,不利于經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和人們生活水平的提高,甚至會危及社會的經(jīng)濟安全。因此,我們必須進行嚴格監(jiān)督和調(diào)控。從另一角度看,價格理性的上漲會產(chǎn)生一些積極的效應(yīng),而價格的非理性上漲會帶來相當多的負面效應(yīng)。本文依據(jù)市場機制運行所遵循的基本原則擬定了一套監(jiān)控住宅價格水平的監(jiān)控指標體系,并對價格的非理性上漲提出了調(diào)控建議。2.我國房價的基本情況16近年來,隨著國民經(jīng)濟的迅速發(fā)展和住房制度的不斷完善,居民收入的高速增加和城市化進程的不斷加快,中國的房地產(chǎn)出現(xiàn)了前所未有的高速增長。

4、按照平均商品房價格計算,從2000年到2005年全國年平均房價增長率為8.95%,扣除固定資產(chǎn)投資的價格因素,實際增長率為6.88%。自2002年以來,許多大城市的房價突然暴漲。2004年全國平均房價上漲19.08%。在某些大城市,如北京、上海、深圳、杭州等地,房價漲幅更大。上海市的平均房價在2004年上漲23.75%,在個別地段房價上漲超過了50%。2005年全國房價繼續(xù)上漲巧.2%。各地房價在2005年的上漲幅度并不一樣,東部地區(qū)是16.9%,中部地區(qū)10.2%,西部地區(qū)為7.6%。叱006年全國70個大中城市房屋銷售價格同比增長5.5%。統(tǒng)計顯示,2006年12月份,新建商品住房銷售價格

5、同比漲幅較大的城市還有:秦皇島11.8%,深圳10,O%,福州9.8%,廈門9.1%,成都8.5%和廣州8.3%等。2007年上半年商品房集中成交價上漲14.22%,漲幅比06年高5.38個百分點;其中商品房住宅價格上漲16.34%,漲幅比06年高7.89個百分點。存量房集中成交價比去年同期上漲16.05%,漲幅比06年加快18.03個百分點,其中存量房住宅價格上漲15.46%,漲幅加快5.14個百分點。07年的房價漲勢有越演越烈的趨勢。從上半年36個大中城市集中成交房價的監(jiān)測情況看,上半年房價高位運行,環(huán)比漲幅前低后高,漲勢有所加快。全國36個大中城市商品房集中成交價已連續(xù)四個月環(huán)比上漲超過

6、1.5%,這是2004年以來的第一次。在2000年以前,房價變化率大約在3%左右,在1999年全國商品房平均銷售價格為每平方米2053元,在2000年上升為2111元,增幅為2.86%。在2001年上升為2170元,增幅為2.77%。在2002年上升為2250元,增幅為3.7%。在2003年上升為2279元,增幅為1.29%。在2004年房價急劇上升為2714元,增幅高達19.08%。在2001年房價漲幅為兩位數(shù)的8個省市,在2002年漲幅為兩位數(shù)的省市只有6個。但是,在2004年房價漲幅為兩位數(shù)的省市達到23個??梢哉f,在2004年除了黑龍江、江西、湖南、遼寧、北京、寧夏、陜西、西藏、新疆之

7、外,全國房價普遍高速上升。北京的房價在2004年增幅較小,這和北京市政府采取措施平抑房價有直接的關(guān)系。顯然,全國房價在2004年突然飛漲絕對不是一個正常現(xiàn)象,房價異常上揚除了表明民眾收入增加對改善住房條件的需求繼續(xù)保持強勁之外,還有更深層的原因。同時政府對抑制房價還是起非常重要的作用,問題的關(guān)鍵在于政府的整制態(tài)度以及實施政策手段的強度。163.房價異化帶來的效應(yīng)3.1房價過快上漲排斥有效需求63.

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