從發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看城市房?jī)r(jià)的異化現(xiàn)象

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1、從發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看城市房?jī)r(jià)的異化現(xiàn)象1.問(wèn)題的提出房地產(chǎn)不僅關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且也直接關(guān)系到城市居民的切身利益。近年來(lái)，城市化、工業(yè)化進(jìn)程的不斷加快，給住宅市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)了良好的發(fā)展機(jī)遇。全國(guó)連續(xù)幾年都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)和銷量的持續(xù)增長(zhǎng)，商品住房和二手住房?jī)r(jià)格逐年攀升，但問(wèn)題也日益凸顯，最明顯的是高房?jī)r(jià)與消費(fèi)者優(yōu)先收入之間的矛盾，房?jī)r(jià)的上漲與住房的高空置率并存的矛盾等，根據(jù)市場(chǎng)基本原理，供過(guò)于求的商品，物價(jià)就不會(huì)上升。但現(xiàn)在不是這種情況。目前有不少人想買(mǎi)房，然而其中不乏是有房的“溫暖士”。而另一方面，同樣也有相當(dāng)數(shù)量的房屋空置，房屋的主人卻又不

2、拿出來(lái)賣掉寧愿持有在手。這究竟是什么原因呢——房?jī)r(jià)的異化。住房功能的異化，對(duì)社會(huì)來(lái)說(shuō)是一種資源的極大浪費(fèi)。目前，我們生活的世界正處于自然資源趨于枯竭、能源危機(jī)即將到來(lái)的非常時(shí)期，合理運(yùn)用資源、盡力節(jié)約能源，是這個(gè)世界持續(xù)發(fā)展的生命線?？勺》抗δ墚惢瘏s與這個(gè)大方向背道而馳，它所帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題是災(zāi)難性的。一方面：大量的人力物力、大量的土地資金；另一方面：在這場(chǎng)追逐虛幻的游戲中，有權(quán)有錢(qián)的人越發(fā)富有。因?yàn)樵诔捶坑螒蛑?，捷足先登者，暴富的概率大。而先登者，?dāng)然絕大多數(shù)是手上有足夠余錢(qián)、耳邊有靈敏信息的有錢(qián)有勢(shì)者，若干年后，通過(guò)炒房，謀得暴利。而最后，

3、是貧困的無(wú)房戶來(lái)托起這個(gè)沉重的高價(jià)房市之盤(pán)。故這完全是一場(chǎng)少數(shù)精明富有者挑逗眾百姓的可悲游戲，越發(fā)拉大社會(huì)的貧富差距。本文從發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)角度對(duì)城市房?jī)r(jià)地異化現(xiàn)象進(jìn)行了辨析，認(rèn)為價(jià)格的非理性上漲是市場(chǎng)機(jī)制不完善的表現(xiàn)，損害了廣大消費(fèi)者的利益，不利于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和人們生活水平的提高，甚至?xí)＜吧鐣?huì)的經(jīng)濟(jì)安全。因此，我們必須進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督和調(diào)控。從另一角度看，價(jià)格理性的上漲會(huì)產(chǎn)生一些積極的效應(yīng)，而價(jià)格的非理性上漲會(huì)帶來(lái)相當(dāng)多的負(fù)面效應(yīng)。本文依據(jù)市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)行所遵循的基本原則擬定了一套監(jiān)控住宅價(jià)格水平的監(jiān)控指標(biāo)體系，并對(duì)價(jià)格的非理性上漲提出了調(diào)控建議。2

4、.我國(guó)房?jī)r(jià)的基本情況16近年來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和住房制度的不斷完善，居民收入的高速增加和城市化進(jìn)程的不斷加快，中國(guó)的房地產(chǎn)出現(xiàn)了前所未有的高速增長(zhǎng)。按照平均商品房?jī)r(jià)格計(jì)算，從2000年到2005年全國(guó)年平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率為8.95%，扣除固定資產(chǎn)投資的價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)率為6.88%。自2002年以來(lái)，許多大城市的房?jī)r(jià)突然暴漲。2004年全國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲19.08%。在某些大城市，如北京、上海、深圳、杭州等地，房?jī)r(jià)漲幅更大。上海市的平均房?jī)r(jià)在2004年上漲23.75%，在個(gè)別地段房?jī)r(jià)上漲超過(guò)了50%。5.1-9,,services,and

5、makethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve2005年全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲巧.2%。各地房?jī)r(jià)在2005年的上漲幅度并不一樣，東部地區(qū)是16.9%，中部地區(qū)10.2%，西部地區(qū)為7.6%。叱0

6、06年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)5.5%。統(tǒng)計(jì)顯示，2006年12月份，新建商品住房銷售價(jià)格同比漲幅較大的城市還有:秦皇島11.8%，深圳10，O%，福州9.8%，廈門(mén)9.1%，成都8.5%和廣州8.3%等。2007年上半年商品房集中成交價(jià)上漲14.22%，漲幅比06年高5.38個(gè)百分點(diǎn);其中商品房住宅價(jià)格上漲16.34%，漲幅比06年高7.89個(gè)百分點(diǎn)。存量房集中成交價(jià)比去年同期上漲16.05%，漲幅比06年加快18.03個(gè)百分點(diǎn)，其中存量房住宅價(jià)格上漲15.46%，漲幅加快5.14個(gè)百分點(diǎn)。07年的房?jī)r(jià)漲勢(shì)有越演越烈的趨勢(shì)。從

7、上半年36個(gè)大中城市集中成交房?jī)r(jià)的監(jiān)測(cè)情況看，上半年房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，環(huán)比漲幅前低后高，漲勢(shì)有所加快。全國(guó)36個(gè)大中城市商品房集中成交價(jià)已連續(xù)四個(gè)月環(huán)比上漲超過(guò)1.5%，這是2004年以來(lái)的第一次。在2000年以前，房?jī)r(jià)變化率大約在3%左右，在1999年全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為每平方米2053元，在2000年上升為2111元，增幅為2.86%。在2001年上升為2170元，增幅為2.77%。在2002年上升為2250元，增幅為3.7%。在2003年上升為2279元，增幅為1.29%。在2004年房?jī)r(jià)急劇上升為2714元，增幅高達(dá)19.08%。在2

8、001年房?jī)r(jià)漲幅為兩位數(shù)的8個(gè)省市，在2002年漲幅為兩位數(shù)的省市只有6個(gè)。但是，在2004年房?jī)r(jià)漲幅為兩位數(shù)的省市達(dá)到23個(gè)?？梢哉f(shuō)，在2004年除了黑龍江、江西