濱海旅游地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計研究培訓(xùn)

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1、濱海旅游地產(chǎn)綜述概念詮釋——國際豪華濱海度假中心參考示例打造國際級海濱度假勝地的幾個條件前瞻性的開發(fā)策略先進(jìn)的規(guī)劃理念核心休閑項目的有力支撐生態(tài)保護(hù)及相關(guān)技術(shù)概念詮釋——國際豪華濱海度假中心參考示例迪拜阿拉伯聯(lián)合酋長國第二大城市擁有美麗街道的奇跡性綠色城市建筑設(shè)計前衛(wèi)大膽世界第一座迪拜七星級帆船酒店迪拜人工島世界第八大奇跡加勒比海岸游艇度假村位于加勒比海岸Cancun島總面積327公頃預(yù)期5年內(nèi)建成投資超過10億美金包括超過2100戶豪華公寓和435幢別墅一個18洞高爾夫球場一個全方位巨型游艇碼頭5個度假村一個商業(yè)公園和一個商業(yè)中心;集居住,

2、運(yùn)動和休閑為一體水岸型超級度假村摩納哥高層住宅與別墅依山而建世界級富豪度假地?fù)碛蠪1賽道世界級游艇港歐洲富人區(qū)優(yōu)美的地中海資源賭場、游艇、F1賽車、古堡貝曼島蘭卡威99個島嶼中最為老外熟知的一個私人島嶼游艇碼頭度假村設(shè)施漂亮的游泳池、網(wǎng)球場、籃球場室內(nèi)球場貝曼島渡假木屋瓦卡亞島?南太平洋擁有世界上最美的島嶼?舉辦宴會或者歡度蜜月的最佳場所?一次僅接待20人的私人度假勝地?瓦卡亞俱樂部房價：1900美元/天?入住的賓客至少要在此居住5天?房費(fèi)中包括了所有餐飲費(fèi)、服裝清洗、高爾夫和網(wǎng)球教練的免費(fèi)指導(dǎo)，房客在此可以打槌球、劃獨(dú)木舟，每天還可以進(jìn)行2

3、次潛水活動。綜合分析打造國際級海濱度假勝地的幾個條件：第一、優(yōu)良的海濱資源港灣、山坡第二、頂級的度假設(shè)施別墅、酒店、游艇、博物館、水上運(yùn)動第三、世界級的城市品牌影響力城市文化、地域文化第四、完善的城市功能機(jī)場、郵輪、購物第五、強(qiáng)大的消費(fèi)能力石油大亨、歐洲貴族、財富新銳、500強(qiáng)企業(yè)第六、雄厚的資本投入前瞻性的開發(fā)策略１、項目伊始，明確客戶、產(chǎn)品、市場定位２、大盤整體開發(fā)的策略思維，統(tǒng)一規(guī)劃，滾動開發(fā)，把每一部分都看成利潤點(diǎn)。３、產(chǎn)品種類多樣化。進(jìn)行多種產(chǎn)品組合,打造產(chǎn)品豐富、功能完善、協(xié)調(diào)發(fā)展的大型復(fù)合旅游地產(chǎn)項目,靈活適應(yīng)市場需求。４、旅游

4、度假設(shè)施先行，從而形成前期的品牌效應(yīng)和廣泛的市場認(rèn)可。５、考慮成為生態(tài)保護(hù)的示范樣板，注重生態(tài)技術(shù)的運(yùn)用,建設(shè)舒適自然的人居環(huán)境,打造生態(tài)示范區(qū),形成項目又一亮點(diǎn)。６、一期開發(fā)舉足輕重。項目的一期建設(shè)直接決定項目的成功與否,因此,一期應(yīng)該做成精品,注重增強(qiáng)產(chǎn)品各個方面的吸引力,提升項目的美譽(yù)度。7、以項目開發(fā)為契機(jī)，高調(diào)推廣，加強(qiáng)運(yùn)營及管理，完成從普通開發(fā)商到城市運(yùn)營商的角色轉(zhuǎn)變。8、開發(fā)營銷上以“城市形象”的整體高度進(jìn)行運(yùn)作。9、在經(jīng)營模式上先聚集人氣，以長線投資為主。先進(jìn)的規(guī)劃理念?以規(guī)劃手段使土地資源最大化。?以規(guī)劃和景觀手段使水景資源

5、最大化。?資源合理分布，以規(guī)劃帶動銷售。?重點(diǎn)打造核心休閑設(shè)施，形成市場影響力與競爭力。?以獨(dú)特的建筑景觀風(fēng)情特色，引領(lǐng)風(fēng)潮。核心休閑項目的有力支撐國際游艇俱樂部設(shè)置游艇俱樂部一般應(yīng)具備的條件區(qū)位條件——距離城市中心區(qū)的車程在1-2小時之內(nèi)，位于海濱岸線上，擁有國際航線和進(jìn)出口岸通道的港口，可以吸引周圍城市的游艇愛好者進(jìn)出。環(huán)境條件——周邊自然條件良好，有一定的休閑度假氛圍。海面平靜度、風(fēng)力等條件適宜。水體條件——水緩浪低，水質(zhì)清澈，上佳的水位條件。在風(fēng)浪、海浪較大的地方要求筑有防波堤，防波堤內(nèi)要求港池平靜，水域?qū)掗?。消費(fèi)能力——城市消費(fèi)能力

6、必須達(dá)到一定水平，否則無法承擔(dān)奢侈品消費(fèi)，城市內(nèi)中產(chǎn)階級人數(shù)需達(dá)到一定比例。如果為旅游城市，則可吸引各地的高消費(fèi)群體。市場條件——地域市場內(nèi)對游艇消費(fèi)并不陌生，市場培育時間較短。國外游艇俱樂部發(fā)展模式商務(wù)型功能設(shè)置上相對單一，營銷方式與管理機(jī)制-----會員制，主要為公司法人、高層白領(lǐng)、社會顯貴階層提供專業(yè)船長、日常保養(yǎng)、高檔娛樂等服務(wù)。配套設(shè)施包括豪華酒店、會議、高爾夫球場、溫泉等。以游艇為主題籌辦各種比賽和社會活動。為會員提供一個集聚中心，同時通過各種服務(wù)來獲取游艇產(chǎn)業(yè)相關(guān)的銷售收入。運(yùn)動娛樂型此類俱樂部一般依托成規(guī)模的旅游區(qū)來設(shè)置，游艇

7、多為小型游艇或稱快艇，價格較低，所以在年青人中間非常有市場。運(yùn)營方式以包租較為常見，提供的活動包括：水上訓(xùn)練活動、游艇駕照培訓(xùn)、餐會、套裝旅游等。案例分析:游艇俱樂部經(jīng)營分析RoyalHongKongYachtClub香港游艇會1.全球最大的游艇俱樂部之一，同時是香港歷史最久的游艇俱樂部（150年以上）。2.項目經(jīng)營理念結(jié)合西方特色及東方文化，適合中外游客消費(fèi)及娛樂偏好。香港游艇會經(jīng)營分析（一）Kellettsland主要基地，承接會晤接待及住宿觀三處經(jīng)營場所光功能MiddleIsland深海區(qū)，為賽艇、潛水及健身區(qū)域ShelterCove港

8、灣區(qū)域，共有150個泊船位，戶外燒烤基地香港游艇會經(jīng)營分析（二）海上運(yùn)動項目介紹除提供駕駛游艇教程外，香港游艇會還經(jīng)常組織各類游艇競技及表演賽事。香港游艇會經(jīng)營分析