原承租人為何喪失優(yōu)先承租權(quán)

《原承租人為何喪失優(yōu)先承租權(quán)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、原承租人為何喪失優(yōu)先承租權(quán)　　案情：　　甲有一幢四層半樓房，其中一層為店面，二至四層為住房，2000年8月29日甲將店面出租給乙，乙與甲簽訂《租賃房屋合同書》，甲將房屋第一層第一間(西面數(shù)起)以每間每月620元租金出租給乙經(jīng)營(yíng)生意，承租時(shí)間從2001年1月1日起至2005年12月31日止。2004年10月12日乙與甲雙方自愿達(dá)成《租賃房屋合同書補(bǔ)充協(xié)議》，該協(xié)議約定：租期由2005年12月31日止改為到2005年2月28日止，租金按2004年不變;2005年3月1日以后，不再續(xù)租者必須在2005年2月28日前全部搬出，續(xù)租者在同等條件下享有

2、優(yōu)先權(quán)。2004年12月下旬甲公開對(duì)所出租的鋪面的整棟大樓進(jìn)行招租，并在原出租鋪面公開張貼及在電視臺(tái)播放。第三人丙報(bào)名招租成功，而乙沒有報(bào)名招租。2005年2月2日甲與第三人乙簽訂《房屋租賃合同》，合同約定：甲原用作辦公的房屋一座四層半出租給第三人乙自營(yíng)或轉(zhuǎn)租，租賃期為20年，自2005年3月1日起至2025年3月1日止，全部租金為35萬元。乙認(rèn)為甲的行為侵犯他的優(yōu)先權(quán)，承租戶理當(dāng)享有‘在同等條件下的優(yōu)先權(quán)’，丙與甲所簽訂的鋪面租賃合同，侵犯了他們‘在同等條件下的優(yōu)先權(quán)’他們現(xiàn)正在承租的鋪面，要求向甲繼續(xù)承租……”。甲認(rèn)為自己已與第三人丙達(dá)

3、成了協(xié)議，不能再反悔，因而拒絕了乙的要求。乙為此訴至法院確認(rèn)其優(yōu)先承租權(quán)，并要求同等條件下承租該幢樓房。　　《分歧意見》關(guān)于乙是否享承租店面的優(yōu)先承租權(quán)，存在二種不同意見?！　〉谝环N意見認(rèn)為：乙享有優(yōu)先承租權(quán)，雖然我國(guó)現(xiàn)行法律沒有“優(yōu)先承租權(quán)”的規(guī)定，但有關(guān)法律、行政法規(guī)也并沒有禁止合同當(dāng)事人約定這種權(quán)利，因此只要這種約定是雙方經(jīng)過協(xié)商一致，就應(yīng)認(rèn)為約定有效而受法律保護(hù)。本案中甲與乙簽訂合同時(shí)約定續(xù)租者在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。這是雙方真實(shí)意思的表示，也沒有違反法律、法規(guī)的規(guī)定，該約定有效，受法律保護(hù)。因此乙享有同等條件下先承租該幢樓房。　　

4、第二種意見認(rèn)為：乙喪失了同等條件下優(yōu)先承租該幢樓房。　　筆者同意見第二種意見。理由是：雖然甲、乙雙方于2000年8月29日簽訂的《租賃房屋合同書》系雙方在自愿、平等基礎(chǔ)上協(xié)商一致簽訂，內(nèi)容、形式不違反法律、政策的規(guī)定，屬合法有效的。訟爭(zhēng)房屋租賃期限自2001年1月1日至2005年12月31日止。2004年10月12日甲、乙簽訂《租賃房屋合同書補(bǔ)充協(xié)議》，系雙方協(xié)商一致自愿對(duì)《租賃房屋合同書》租賃期限的變更，也是對(duì)《租賃房屋合同書》的補(bǔ)充。在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，這是雙方真實(shí)意思的表示，也沒有違反法律、法規(guī)的規(guī)定，該約定有效，受法律保護(hù)。

5、法院認(rèn)為，甲、乙雙方協(xié)商一致，同意訟爭(zhēng)房屋的租賃期限由2005年12月31日止變更為到2005年2月28日止，2005年3月1日以后，續(xù)租者在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)依約履行。2004年12月下旬甲公開對(duì)所出租的鋪面的整棟大樓進(jìn)行招租，而乙沒有報(bào)名招租，且乙在舉證期限內(nèi)未提供有關(guān)證據(jù)證實(shí)其在租賃期限內(nèi)向甲主張?jiān)谕葪l件下所享有的優(yōu)先權(quán)，視為乙放棄了對(duì)原承租房屋的優(yōu)先權(quán)。2005年3月1日后，乙繼續(xù)使用被告的房屋，而甲沒有提出異議，乙租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期為不定期。甲已于2005年9月27日和2005年12月6日兩次通知乙必須于200

6、6年1月1月將所承租的房屋歸還甲，甲依法行使解除合同的權(quán)利。2005年2月2日及2005年6月22日甲與第三人丙訂立的《房屋租賃合同》和《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》，這也是甲和第三人丙正確合法行使自己的財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，并沒有侵犯乙在同等條件下的優(yōu)先權(quán)。乙請(qǐng)求甲與第三人丙所簽合同之同等條件，將乙原承租的房屋繼續(xù)出租給乙的理據(jù)不充分，因此法院不予支持。