資源描述：
《長(zhǎng)江房地產(chǎn)行業(yè)——政策躁動(dòng)慢慢平靜,行業(yè)回歸基本面》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、長(zhǎng)江房地產(chǎn)行業(yè)——政策躁動(dòng)慢慢平靜,行業(yè)回歸基本面請(qǐng)閱讀最后評(píng)級(jí)說(shuō)明和重要聲明<#004699'>1/38??#004699'>1研究報(bào)告??#004699'>1房地產(chǎn)行業(yè)20<#004699'>13-4-23行業(yè)研究(深度報(bào)告)政策躁動(dòng)慢慢平靜，行業(yè)回歸基本面評(píng)級(jí)看好維持分析師：劉俊(862<#004699'>1)6875<#004699'>1689liujun@cjsc4>>.cn執(zhí)業(yè)證書(shū)編號(hào)：S04905<#004699'>10<#004699'>120002聯(lián)系人：鄭楊(862<#004699'>1)6875<#004699'>1689zh
2、engyang2@cjsc>.cn聯(lián)系人：楊靖鳳(862<#004699'>1)6875<#004699'>1636yangjf@cjsc>.cn行業(yè)內(nèi)重點(diǎn)公司推薦公司名稱公司代碼投資評(píng)級(jí)600383金地集團(tuán)推薦600048保利地產(chǎn)推薦市場(chǎng)表現(xiàn)對(duì)比圖（近<#004699'>12個(gè)月）-2<#004699'>1%-<#004699'>14%-7%0%7%<#004699'>14%2<#004699'>1%20<#004699'>12/420<#004699'>12/720<#004699'>12/<#004699'>1020<#004699'>13/
3、<#004699'>1房地產(chǎn)滬深300資料來(lái)源：Wind相關(guān)研究《房企季報(bào)靚麗，成交環(huán)比下滑》20<#004699'>13-4-22《二手房市場(chǎng)趨冷，一季報(bào)喜憂參半》20<#004699'>13-4-<#004699'>14《調(diào)控效果初顯，成交大幅下滑》20<#004699'>13-4-7報(bào)告要點(diǎn)??“事件性”購(gòu)房引燃3月，未來(lái)供需狀況將略有好轉(zhuǎn)3月份由于處于各地國(guó)五條調(diào)控細(xì)則推出的時(shí)間窗口，恐慌性購(gòu)房及規(guī)避個(gè)稅導(dǎo)致的過(guò)戶性需求使得3月份一二手房成交快速增長(zhǎng)。在新房市場(chǎng)，四大城市和我們統(tǒng)計(jì)的<#004699'>12個(gè)二線城市當(dāng)月成交（兩者都為合計(jì)值
4、）均創(chuàng)下20<#004699'>10年以來(lái)新高。具體城市來(lái)看，調(diào)控預(yù)期較強(qiáng)的城市如北京、上海，其事件性效果明顯，一二手房成交均處于歷史高位。而供給量偏大的天津、武漢等地以及調(diào)控預(yù)期較弱的廣深地區(qū)成交量增長(zhǎng)幅度較低。我們預(yù)計(jì)隨著3月份需求的集中釋放，未來(lái)供需狀況將有一定改善，成交量及價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)趨勢(shì)都將有所回落?？紤]到去年價(jià)格環(huán)比自6月份開(kāi)始整體轉(zhuǎn)正，在當(dāng)前價(jià)格趨勢(shì)下，同比漲幅有望在6-7月達(dá)到高點(diǎn)。??政策靴子逐步落地，調(diào)控力度不算嚴(yán)厲整體上看，新國(guó)五條地方細(xì)則總基調(diào)是比預(yù)期偏松的，具體城市上看北京地區(qū)的政策最為嚴(yán)格，即在需求端限制單身購(gòu)二套房，有
5、在供給端加大土地供應(yīng)，表明了控制房?jī)r(jià)快速上漲的決心。而部分二線城市則對(duì)此次調(diào)控并不感冒，重慶甚至仍舊不實(shí)行限購(gòu)，也反映了城市間供需情況分化嚴(yán)重。而近期各地的信貸政策所釋放的收緊信號(hào)亦不算強(qiáng)烈，我們預(yù)計(jì)隨著接下來(lái)需求退潮及供給增長(zhǎng)的影響，未來(lái)成交量及價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)趨勢(shì)都將有所回落，調(diào)控壓力亦將減小。??重點(diǎn)城市土地供給趨于積極我們跟蹤的<#004699'>10大城市3月份共計(jì)推地<#004699'>1082萬(wàn)方，為<#004699'>1季度最高，累計(jì)推地達(dá)到2808萬(wàn)平。其中北京單月新推土地面積24<#004699'>1萬(wàn)平，<#004699'>1季度
6、累計(jì)新推土地695萬(wàn)平，加大供給態(tài)度堅(jiān)決。多年的調(diào)控已經(jīng)使得政府手段更加多樣化，而以往更多從控需求著手的調(diào)控模式也有了微調(diào)，供給被實(shí)在地納入調(diào)控體系，疏導(dǎo)供需走向平衡。??投資建議隨著國(guó)五條細(xì)則陸續(xù)落地，3月份窗口期集中購(gòu)房潮也將慢慢退去。我們預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)月剛需購(gòu)買動(dòng)能將有所回落，同時(shí)，伴隨著新增供給的釋放，市場(chǎng)供需情況會(huì)有所緩解，成交及價(jià)格環(huán)比漲幅都將有所回落。我們看好重歸基本面邏輯下的藍(lán)籌企業(yè)萬(wàn)科、保利、招商地產(chǎn)和金地集團(tuán)以及有一定業(yè)績(jī)超預(yù)期可能的蘇寧環(huán)球。請(qǐng)閱讀最后評(píng)級(jí)說(shuō)明和重要聲明2/38行業(yè)研究(深度報(bào)告)目錄宏觀經(jīng)濟(jì)情況—貨幣環(huán)境依然寬松
7、...............................................................................................5?市場(chǎng)需求情況—量縮價(jià)升..............................................................................................................6?國(guó)內(nèi)樓市總體情況.................................................
8、.............................................................
