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《【合同無(wú)效情形】房屋買賣合同無(wú)效情形》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng)www.9ask.cn中顧法律網(wǎng)提供免費(fèi)法律咨詢請(qǐng)進(jìn)入http://www.9ask.cn/souask/找律師就到中顧法律網(wǎng)中顧法律網(wǎng)攜萬(wàn)名律師幫您解答法律問(wèn)題 【合同無(wú)效情形】房屋買賣合同無(wú)效情形 一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。 二、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效?！ 〕鲑u房屋的主體必須是
2、該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。 三、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效?！ 》课菟腥顺鲑u共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效?！ ∷摹挝贿`反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。7文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng)www.9ask.cn中顧法律網(wǎng)提供免費(fèi)法律咨詢請(qǐng)進(jìn)入http://www.9ask.cn/souask/
3、找律師就到中顧法律網(wǎng)中顧法律網(wǎng)攜萬(wàn)名律師幫您解答法律問(wèn)題 機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣以上民政部門批準(zhǔn)?！ ∥?、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。 買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問(wèn)題的，買賣雙方可重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。 六、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)
4、效?！ 「鶕?jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)： 1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)條件的; 2.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 3.依法收回土地使用權(quán)的; 4.共有房地產(chǎn)，未得到其他共有人書(shū)面同意的; 5.權(quán)屬有爭(zhēng)議的; 6.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;7文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng)www.9ask.cn中顧法律網(wǎng)提供免費(fèi)法律咨詢請(qǐng)進(jìn)入http://www.9ask.cn/souask/找律師就到中顧法律網(wǎng)中顧法律網(wǎng)攜萬(wàn)名律師幫您解答法律問(wèn)題 7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！ ∑?、房地
5、產(chǎn)公司沒(méi)有辦理預(yù)售房許可證，對(duì)外銷售的合同無(wú)效。 保證合同無(wú)效情形下保證期間的認(rèn)定 保證合同無(wú)效，保證合同中約定的保證期間對(duì)合同當(dāng)事人是否具有拘束力?有觀點(diǎn)認(rèn)為：保證合同無(wú)效，合同當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，保證期間的約定對(duì)合同當(dāng)事人不發(fā)生法律效力，當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任的期間應(yīng)以訴訟時(shí)效計(jì)。另有觀點(diǎn)認(rèn)為：保證合同被確認(rèn)無(wú)效，保證合同中約定的或法律規(guī)定的保證期間仍具有拘束力;正如合同被確認(rèn)無(wú)效，訴訟時(shí)效期間一般仍自原合同約定的履行期限屆滿之日起算。到底哪一觀點(diǎn)更具說(shuō)服力，筆者試以一個(gè)案例加以闡述： 1998年6月2日，某工商銀行(以下簡(jiǎn)稱工行)與某鎮(zhèn)政府(以下簡(jiǎn)稱鎮(zhèn)
6、政府)下屬經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司(系獨(dú)立法人，以下簡(jiǎn)稱發(fā)展公司)簽訂人民幣短期借款合同。合同約定：發(fā)展公司向工行借款862萬(wàn)元，借款利率為6.435‰，借款期限自1998年6月11日至1998年11月28日?！ ⊥?，工行與鎮(zhèn)政府下屬工業(yè)公司(系政府職能部門，無(wú)法人資格，無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照)簽訂保證合同。合同約定：由工業(yè)公司為發(fā)展公司向工行的上列借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期間為兩年，自借款人不履行債務(wù)之日起計(jì)算。7文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng)www.9ask.cn中顧法律網(wǎng)提供免費(fèi)法律咨詢請(qǐng)進(jìn)入http://www.9ask.cn/souask/找律師就到中顧法律網(wǎng)中顧法律網(wǎng)攜萬(wàn)名律師幫您解答法律問(wèn)
7、題 合同簽訂后，工行依約于1998年6月11日履行了放貸義務(wù)。貸款期限屆滿，發(fā)展公司未依約還款，工業(yè)公司也未履行擔(dān)保義務(wù)。2000年3月9日，發(fā)展公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)還債。工行經(jīng)申報(bào)債權(quán)，于第三順序受償306737.51元。發(fā)展公司破產(chǎn)還債程序于2001年3月5日裁定宣告終結(jié)。 2001年5月12日，工行以鎮(zhèn)政府為被告向人民法院提起訴訟，要求鎮(zhèn)政府履行擔(dān)保義務(wù)?！ 」P者作為被告代理人，發(fā)表如下代理意見(jiàn)： 一、本案所涉保證合同無(wú)效。 工業(yè)公司系鎮(zhèn)政府下屬職能部門，其既不具備法人資格，也無(wú)
