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《買賣合同無(wú)效的情形》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神,全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀買賣合同無(wú)效的情形 篇一:實(shí)踐中常見的房屋買賣合同無(wú)效的情形 1、農(nóng)村集體土地不可擅自用于商品房開發(fā) [案例]:某開發(fā)公司同某鄉(xiāng)合作開發(fā)了一塊屬于鄉(xiāng)級(jí)所有的農(nóng)村集體土地,公司出錢、鄉(xiāng)政府出地,開發(fā)了100多棟帶大棚的二層“洋房”公開銷售,吸引了許多城市居民前去購(gòu)買。集體土地可以進(jìn)行“商品房”開發(fā)公開銷售嗎? [分析]:這種“商品房”的開發(fā)及銷售均系違
2、法行為,不具有法律效力,其房屋銷售合同為無(wú)效合同。其理由:(1)根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定,任何單位和個(gè)人建設(shè)需要使用土地的,必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。建設(shè)占用土地,如是農(nóng)用土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);(2)農(nóng)用地的轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃,在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地應(yīng)由市、縣人民政府批準(zhǔn),并依法辦理土地征用、補(bǔ)償手續(xù);(3)根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,集體所有土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后方可有償出讓,即交納入地出讓金;(4)沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目
3、嚴(yán)禁市場(chǎng)銷售,城市居民購(gòu)買農(nóng)民房不受法律保護(hù)。按照“三個(gè)貼近”的要求,緊緊圍繞全區(qū)中心工作,深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng),著力提高市民素質(zhì),弘揚(yáng)城市文明精神,為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神,全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 ?。弁醺焕蓭熖嵝眩荩海ǎ保┵?gòu)房商品房一定要查詢?cè)擁?xiàng)目是否具有《商品房預(yù)(銷)售許可證》,有了此證,表明國(guó)有土地使用證、規(guī)劃許可證等四證齊全,此房可以辦理房屋所有權(quán)證;
4、(2)事先可到房地產(chǎn)交易所官方上查詢,若上未登記備案,則最好不要購(gòu)買?! ?、工業(yè)用地上建住宅最好別買 [案例]:前不久,王先生看中了市郊某工業(yè)園區(qū)內(nèi)一棟獨(dú)門獨(dú)院“公寓式”小樓,價(jià)格低、環(huán)境好、距離市區(qū)又近,可一了解,此房 土地性質(zhì)為工業(yè)用地,房屋產(chǎn)權(quán)證是“辦公用房產(chǎn)權(quán)證”,不能按揭貸款,還無(wú)法遷入戶口。是買還是不買,王先生陷入了兩難之中?!钡姆课?,最好不要購(gòu)買。第一,此房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地,國(guó)家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售
5、。第二,雖然工業(yè)用地上可以建造不超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地,可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證,但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣,一旦消費(fèi)者購(gòu)買了此類房屋,日后將面臨諸多問(wèn)題,如:銀行一般不予按揭貸款,無(wú)法公證、小孩上學(xué),使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)繳納,要比生活用房貴不少?! 。弁醺焕蓭熖嵝眩荩嘿?gòu)買商品住房土地用地性質(zhì)不可忽視。工業(yè)用地國(guó)家規(guī)定使用期限為50年,居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動(dòng)續(xù)期的權(quán)利。按照“三個(gè)貼近”的要求
6、,緊緊圍繞全區(qū)中心工作,深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng),著力提高市民素質(zhì),弘揚(yáng)城市文明精神,為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神,全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 3、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋不受法律保護(hù) ?。郯咐荩簬啄昵?,劉女士在旅順北路購(gòu)買了一棟180平方米帶大棚的兩層“小洋房”。最近,因生意需要,想貸點(diǎn)款,銀行卻以該房屋產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家法律認(rèn)可、房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證為由,不予以貸款。劉
7、女士這才知道自己購(gòu)買的樓房的產(chǎn)權(quán)證是鄉(xiāng)一級(jí)政府頒發(fā)的所謂“地產(chǎn)小產(chǎn)權(quán)證”的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。 ?。鄯治觯荩褐T如此類的“大棚房”、“生態(tài)房”、“農(nóng)業(yè)園”一般都是打著農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的旗號(hào),在農(nóng)村集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋,由于此類房屋所用土地沒(méi)有變性為國(guó)有土地,沒(méi)有向土地管理部門繳納土 地出讓金,沒(méi)有取得《國(guó)有土地使用證》,因而無(wú)法辦出國(guó)家法律認(rèn)可的、享有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,并由房地產(chǎn)管理部門(房地產(chǎn)交易所)正式頒發(fā)、國(guó)家建設(shè)部統(tǒng)一印制的《房屋所有權(quán)證》。一是從法律角度講,“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋不受法律保護(hù)。二
8、是從日常生活講,“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋不能公證、不能貸款、無(wú)法體現(xiàn)個(gè)人財(cái)產(chǎn)。三是周邊的配套設(shè)施不完善。按照“三個(gè)貼近”的要求,緊緊圍繞全區(qū)中心工作,深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng),著力提高市民素質(zhì),弘揚(yáng)城市文明精神,為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神,全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 ?。弁醺焕蓭熖嵝眩荩合M(fèi)者在購(gòu)買房屋前要弄清楚土地性質(zhì),分清居住用地、