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《買賣合同無效的情形》由會員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃買賣合同無效的情形 房屋買賣合同無效的重大情形及法律后果 XX-07-06法律講堂 房屋買賣合同,是指房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人,買受人支付價(jià)款的合同。在房屋買賣中,買賣合同的有效性經(jīng)常遇到糾紛,有效性是買賣雙方爭論的焦點(diǎn),而在房屋買賣中,也會出現(xiàn)買賣合同無效的情形?! ∫?、房屋買賣合同無效的情形 1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓,合同無效目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提
2、升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃買賣合同無效的情形 房屋買賣合同無效的重大情形及法律后果 XX-07-06法律講堂 房屋買賣合同,是指房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人,買受人支付價(jià)款的合同。在房屋買賣中,買賣合同的有效性經(jīng)常遇到糾紛,有效性是買賣雙方爭論的焦點(diǎn),而在房屋買賣中,也會出現(xiàn)買賣合同無效的情形?! ∫弧⒎课葙I賣合同無效的情形 1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓,合同無效目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步
3、了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十七條規(guī)定:"建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的,該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。"《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定:"土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外"。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)
4、定:"房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。"這就是我國現(xiàn)行法律對土地、房屋的管理采取的"房地一體主義"原則,根據(jù)這一原則,所有人處分自己的房產(chǎn)時,建筑物所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并處分。由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓與不同的買方,或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買方可以提出這種買賣合同無效?! ?、侵犯優(yōu)先購買權(quán),合同無效 《物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定:共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共
5、有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有?!睹穹ㄍ▌t》第七十八條規(guī)定:"財(cái)產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額,對共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利,分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時,其他共有人在同等條件下,有優(yōu)先購買的權(quán)利"?!逗贤ā返诙偃畻l:出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行若干問題的意見(試行)》第一百一十八條規(guī)定:"出租人出賣租賃房屋,
6、應(yīng)提前三個月通知承租人,承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的,目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃 承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。"房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,按份共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時,須提前三個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所以同等條件,主要是指房價(jià)同等,還包括房價(jià)交付期限、方式同等等。
7、房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效?! ?.商品房預(yù)售違法,合同無效 我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件,買受人可請求