注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)

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1、注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo):應(yīng)收票據(jù)的評估三、應(yīng)收票據(jù)的評估應(yīng)收票據(jù)時(shí)由付款人或收款人簽發(fā)、由付款人承兌，到期無條件付款的一種憑證。應(yīng)收票據(jù)的評估可采用下列兩種方法：按票據(jù)的本利和計(jì)算，即應(yīng)收票據(jù)的評估價(jià)值為票據(jù)的面值加上應(yīng)計(jì)的利息。按應(yīng)收票據(jù)的貼現(xiàn)值計(jì)算，即應(yīng)收票據(jù)的評估價(jià)值為按評估基準(zhǔn)日到銀行申請貼現(xiàn)的貼現(xiàn)值。按票據(jù)的本利和計(jì)算公式：應(yīng)收票據(jù)評估值=本金*（1+利息率*時(shí)間）例題：某企業(yè)擁有一張期限為6個(gè)月的應(yīng)收票據(jù)，本金75萬元，月息為10%，截至評估基準(zhǔn)日離付款期差3.5個(gè)月的時(shí)間，由此確定的評估值應(yīng)

2、為：評估值=750000*（1+2.5*10%）=937500按應(yīng)收票據(jù)的貼現(xiàn)值計(jì)算（掌握）公式：應(yīng)收票據(jù)評估值=票據(jù)到期價(jià)值-貼現(xiàn)息貼現(xiàn)息=票據(jù)到期價(jià)值*貼現(xiàn)率*貼現(xiàn)期例題：某企業(yè)向甲企業(yè)出售一批材料，價(jià)款500萬元，商定6個(gè)月收款，采取商業(yè)匯票結(jié)算。該企業(yè)4月10日開出匯票，并經(jīng)甲企業(yè)承兌。匯票到期日為10月10日。評估基準(zhǔn)日為6月10日，貼現(xiàn)率為月息6‰，由此可以得出：貼現(xiàn)期：120天貼現(xiàn)息：（500*6‰/30）*120=12萬元評估值=500-12=488（萬元）例題：某企業(yè)擁有一張期限為一年的

3、票據(jù)，本金100萬元，月息率為5‰，截止到評估基準(zhǔn)日，距兌付期尚有兩個(gè)月，其評估值應(yīng)為（）。A.105萬元B.101萬元C.115萬元D.110萬元答案：A解析：按應(yīng)收票據(jù)的本利和評估應(yīng)收票據(jù)評估值=100*（1+10*0.5%）=105例題：對于帶息應(yīng)收票據(jù)可以采用（）進(jìn)行評估。A、先進(jìn)先出法B、后進(jìn)先出法C、票據(jù)本利和的方法D、票據(jù)貼現(xiàn)值的方法答案：CD第二章資產(chǎn)評估的基本方法考情分析本章以考單選題為主，分值一般在5-8分左右，這章的單選題中計(jì)算性的選擇題較多。在考試中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注資產(chǎn)評估的各種方法公式

4、的理解和運(yùn)用。本章歷年考題分值分布單選題　多選題　綜合題　合計(jì)　2008年　6（5）分　0分　3分（第2題部分）　9分　2009年　5（3）分　0分　0分　5分　2010年　4（4）分　0分　4分　8分　主要考點(diǎn)（難點(diǎn)或重點(diǎn)）：市場法：可比性的理解、直接比較法的運(yùn)用等收益法：折現(xiàn)方法的理解和運(yùn)用，不要死記公式成本法：各個(gè)參數(shù)的計(jì)算方法和成本法的基本原理資產(chǎn)評估方法的選擇資產(chǎn)評估的基本方法按照分析原理和技術(shù)路線不同可以分為三種基本類型，或者三種基本方法：市場法、成本法和收益法。第二章資產(chǎn)評估的基本方法知識點(diǎn)

5、一、市場法含義1.定義：利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱。2.市場法的理論依據(jù)【替代原則】根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思想及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評估技術(shù)規(guī)程。3.市場法是最為直接，最具說服力的評估方法之一。知識點(diǎn)二、市場法的基本前提應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估，必須具備以下前提條件。1.要有一個(gè)活躍的公開市場。2.公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。資產(chǎn)及其交易的可比性，具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）參照物與評估對象在功能上具有可比性，包括

6、用途、性能上的相似或相同（2）參照物與評估對象面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件等（3）參照物成交時(shí)間與評估基準(zhǔn)日時(shí)間間隔不能夠過長，同時(shí)時(shí)間對資產(chǎn)價(jià)值的影響是可以調(diào)整的知識點(diǎn)三、市場法的基本程序及有關(guān)指標(biāo)（一）通過市場法進(jìn)行評估大體要經(jīng)歷以下程序：1.選擇參照物關(guān)鍵注意：參照物與被估資產(chǎn)要有可比性（相同的或類似的）。同時(shí)注意：參照物應(yīng)該選擇3個(gè)以上。2.在評估對象與參照物之間選擇比較因素選擇對資產(chǎn)價(jià)值形成影響較大因素作為對比指標(biāo)，在參照物與評估對象之間進(jìn)行比較。3.指標(biāo)對比、

7、量化差異。4.在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標(biāo)差異。5.綜合分析確定評估結(jié)果。一般情況下，運(yùn)用市場法評估的初步結(jié)果在3個(gè)以上，一般慣例，正式的結(jié)果只能夠有一個(gè)，如何確定那一個(gè)結(jié)果最合理呢。（1）評估人員對若干初評結(jié)果進(jìn)行綜合分析，以初評結(jié)果中最合理的評估值作為最終的評估值。（2）如果參照物與評估對象的可比性都很好，評估過程沒有明顯的疏漏和疏忽?？梢圆捎盟阈g(shù)平均法或者加權(quán)平均法等方法將初步評估結(jié)果轉(zhuǎn)換成最終評估結(jié)果。注意：不論是以上面的哪種辦法確定出最終評估值的，主要取決于評估人員對參照物的

8、把握和對評估對象的認(rèn)識。（二）運(yùn)用市場法評估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素主要有：1.資產(chǎn)的功能。資產(chǎn)的功能是資產(chǎn)使用價(jià)值的主體，是影響資產(chǎn)價(jià)值的重要因素之一。2.資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量。資產(chǎn)的實(shí)體特征主要是指資產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、役齡和規(guī)格型號等。資產(chǎn)的質(zhì)量主要是指資產(chǎn)本身的建造或制造工藝水平。3.市場條件。主要是考慮參照物成交時(shí)與評估時(shí)的市場條件及供求關(guān)系的變化情況。一般情況下，供不應(yīng)求時(shí)，價(jià)格偏高；供過于求，價(jià)格偏低。4.交易條件。