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《創(chuàng)鴻集團(tuán)南海創(chuàng)鴻廣場全程策劃案（項(xiàng)目概況及業(yè)態(tài)構(gòu)想55頁）》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、南海創(chuàng)鴻廣場策劃案目錄1創(chuàng)鴻廣場商圈分析2創(chuàng)鴻廣場定位3創(chuàng)鴻廣場品牌組合4創(chuàng)鴻廣場經(jīng)營收益分析商圈分析顧客在那里?創(chuàng)鴻廣場商圈分析南海創(chuàng)鴻廣場立地分析2007年7月31日“廣東金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū)”正式落戶南海千燈湖地區(qū)，主要面向金融后臺(tái)機(jī)構(gòu)、金融業(yè)服務(wù)外包企業(yè)及金融機(jī)構(gòu)總部、區(qū)域總部?本項(xiàng)目位于廣東金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū)外圍，將依托區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢，把握商務(wù)發(fā)展機(jī)遇佛山市廣東金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū)本項(xiàng)目南海創(chuàng)鴻廣場立地分析總投資額：65億元總建筑面積：103萬平方米序號(hào)企業(yè)名稱1AIA亞太區(qū)后援中心2PICC南方信息中心
2、3光大銀行佛山分行4招商銀行后臺(tái)服務(wù)中心5廣州地鐵“金融高新區(qū)站”地鐵上蓋項(xiàng)目6新鴻基金融集團(tuán)國際金融綜合服務(wù)區(qū)7富士通數(shù)據(jù)中心8廣東三泰電子技術(shù)有限公司12345678金融高新區(qū)部分項(xiàng)目部分項(xiàng)目本項(xiàng)目南海創(chuàng)鴻廣場立地分析區(qū)域配套規(guī)劃類型序號(hào)配套設(shè)施商務(wù)配套1保利洲際酒店2麗致酒店3新陽光酒店4白領(lǐng)公寓生活配套5南海廣場6嘉信茂廣場7保利商業(yè)水城8南海家天下9千燈湖公園10雷崗公園11濕地公園12保利花園13中海萬錦豪園14萬科金色家園15桂江一中16實(shí)驗(yàn)中學(xué)17實(shí)驗(yàn)小學(xué)18實(shí)驗(yàn)幼兒園123456789101
3、112131415161718項(xiàng)目周邊部分配套項(xiàng)目商務(wù)配套本項(xiàng)目商業(yè)公園住宅教育配套1、中銀大廈2、聯(lián)達(dá)金融大廈3、經(jīng)緯大廈4、南海體育館5、財(cái)聯(lián)大廈6、德寶酒店7、維也納酒店8、貴都酒店9、皇都酒店10、智能酒店11、海通大廈12、金匯大廈13、商貿(mào)大廈14、東建大廈15、錦倫大廈16、南海噴泉俱樂部17、東方銀座18、中天樓19、新湖天大酒店公建物業(yè)現(xiàn)有供應(yīng)量未來供應(yīng)量12345678910131211本項(xiàng)目本項(xiàng)目佛山城區(qū)地圖佛山城區(qū)地圖東平新城部分1234567891011121314151516181
4、92021優(yōu)質(zhì)寫字樓市場分析未來供應(yīng)量南海創(chuàng)鴻廣場1-5公里范圍居住人口客戶類型定位依據(jù)需求類型需求行為核心客戶佛山本地投資客（約65-75%）根據(jù)調(diào)查，佛山公寓市場，70%的客戶是佛山本地投資客；佛山客戶投資意識(shí)強(qiáng)，個(gè)體經(jīng)營者及私營企業(yè)主人數(shù)眾多，購買能力強(qiáng)。投資/改善購買廣州投資客（約15-20%）目前佛山市場，有10%的客戶是廣州投資客；地鐵開通將拉近本項(xiàng)目與廣州的距離，且價(jià)格較廣州更有優(yōu)勢，投資前景看好。投資購買拓展客戶千燈湖商務(wù)區(qū)商務(wù)人士（約5-8%）本項(xiàng)目臨近千燈湖商務(wù)區(qū)，但比商務(wù)區(qū)更具都市氛圍，
5、配套更成熟，適合商務(wù)人士自?。幌啾染频?，品牌公寓生活氣息更濃，適合長期居住。投資自住購買或租賃偶得客戶廣州商務(wù)人士（約3-5%）廣佛一體化進(jìn)程加速，廣州與佛山的商務(wù)往來日益密切；本案所在區(qū)域物業(yè)價(jià)格較廣州主城區(qū)更低，具有升值潛力。投資自住購買或租賃周邊住宅定位目標(biāo)客戶目標(biāo)人群分析<30003000-50005000-1000010000-20000>20000啃老族、單身族大中學(xué)生普通白領(lǐng)，自由職業(yè)者中級(jí)白領(lǐng)中產(chǎn)階級(jí)核心客群消費(fèi)客層月收入項(xiàng)目定位樂尚生活魅力場TrendyLifestyleHotspot知性生
6、活知識(shí)型智慧型品味而富有情調(diào)重視家庭教育追求生活的品質(zhì)感樂尚生活中心度假/商務(wù)娛樂生活美食購物樂尚生活中心顧客為什么來創(chuàng)鴻廣場?一、便利的交通線路起始點(diǎn)線路長度（公里）1路洲-廣州瀝滘36.62西安-廣州南站51.63獅山-容桂60.74張槎-平勝16.65滘口-葛岸34.06九江-平洲41.17大良-蓮花山35.28德勝-南沙41.0廣佛肇輕軌109.7廣珠城際線143佛山地鐵1號(hào)線（即廣佛地鐵）正在修建中，首期預(yù)計(jì)于2010年10月竣工通車。廣珠城際線已于2005年底動(dòng)工，預(yù)計(jì)將于2010年8月通車。廣佛
7、肇輕軌已于2009年底動(dòng)工，計(jì)劃2012年竣工通車。資料來源：佛山規(guī)劃局城市規(guī)劃佛山軌道交通佛山地鐵3號(hào)線接駁本項(xiàng)目本項(xiàng)目座落于佛山地鐵3號(hào)線沿線南海大道站，該站點(diǎn)目前規(guī)劃預(yù)留接口直接接駁項(xiàng)目地塊3號(hào)線（獅山～容桂）：全長60.7公里，預(yù)計(jì)于2016年建成通車途經(jīng)各站為：獅山、新佛山火車站、佛山火車站、文昌路、南海大道（本項(xiàng)目所在位置）、季華路、文華路、樂從、北滘、倫教、大良、德勝，聯(lián)系佛山獅山組團(tuán)、中心組團(tuán)和大良容桂組團(tuán)。3號(hào)線將在桂城站與1號(hào)線（廣佛地鐵）可換乘，往來廣州、順德等地方便快捷?佛山地鐵3號(hào)線
8、為佛山地鐵南北向的重要交通干線，連接獅山、禪城、桂城、順德等佛山經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域?可有效的擴(kuò)大本項(xiàng)目的商業(yè)輻射范圍。本項(xiàng)目基地分析軌道交通負(fù)一層順暢的動(dòng)線，空間的藝術(shù)首層二層三層四層二、創(chuàng)鴻廣場—南海大道商圈核心序號(hào)MUJI無印良品時(shí)尚精品百貨消費(fèi)額:￥50-￥2,000目標(biāo)客戶:年輕人群及白領(lǐng)男女裝、家居用品、辦公飾品、以無任何品牌LOGO為個(gè)性特色三、時(shí)尚品牌旗艦店匯聚-時(shí)尚精品百貨店NOVOCon
