創(chuàng)鴻廣場(chǎng)可研究報(bào)告

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1、佛山市南海萬(wàn)業(yè)置地有限公司XX市南海創(chuàng)鴻廣場(chǎng)可行性研究報(bào)告二〇一二年十月佛山市南海萬(wàn)業(yè)置地有限公司目錄第一章：公司基本概況一．開(kāi)發(fā)公司基本情況二．集團(tuán)公司基本情況第二章：項(xiàng)目概況一．宗地位置二．宗地現(xiàn)狀三．項(xiàng)目周邊配套四．項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)第三章：項(xiàng)目定位及前景分析一．項(xiàng)目定位二．佛山市概況三．佛山市及桂城規(guī)劃方案四．佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r五、前景分析第四章：投資估算與資金籌措一．投資估算二．項(xiàng)目銷售方式三．項(xiàng)目前景分析四．資金籌措五．經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益第五章：總結(jié)論佛山市南海萬(wàn)業(yè)置地有限公司第一章、公司基本概況一、開(kāi)發(fā)公司基本情況佛山市南海萬(wàn)業(yè)置地有

2、限公司是廣東創(chuàng)鴻集團(tuán)下屬對(duì)南海萬(wàn)業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目公司，成立于2010年2月15日，注冊(cè)地為佛山市南海區(qū)桂城南海大道北59號(hào)中銀大廈16樓，注冊(cè)資本5100萬(wàn)元，法人代表為黃佩娟女士。公司內(nèi)設(shè)總經(jīng)理室、總工室、開(kāi)發(fā)部、營(yíng)銷部、財(cái)務(wù)部、行政人事部、物資部等，部門設(shè)置齊全。現(xiàn)有員工35人（主要業(yè)務(wù)骨干是集團(tuán)公司調(diào)派或佛山本地招聘）。公司現(xiàn)有職員35人，其中：管理層文化層次大學(xué)本科10人，大學(xué)?？?5人，中專及高中以上文化程度10人，整體文化素質(zhì)較高，公司還擁有技術(shù)職稱的職員28人，其中：高級(jí)工程師6人，工程師8人，其他中級(jí)職稱14人。公司的人力資源結(jié)

3、構(gòu)合理，具有較高的綜合能力和較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)水平。二、集團(tuán)公司基本情況創(chuàng)鴻集團(tuán)成立于1999年，是一家以住宅與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，集建筑工程總承包、商貿(mào)投資、物業(yè)管理于一體的大型綜合性民營(yíng)企業(yè)，目前在建項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)，具有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)。　　創(chuàng)鴻集團(tuán)成立以來(lái)，累計(jì)開(kāi)發(fā)了“金鳳家園”、“金城龍庭”、“御景灣”、“江南新城”以及“揭陽(yáng)萬(wàn)業(yè)廣場(chǎng)”、“金城步行街”、“玉都廣場(chǎng)”等近30個(gè)住宅及商業(yè)項(xiàng)目，在揭陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)占有量達(dá)到70%以上。2007年創(chuàng)鴻集團(tuán)開(kāi)始進(jìn)入佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前在售的項(xiàng)目三水“林海尚都”項(xiàng)目和南海千燈湖“水韻尚都”項(xiàng)目，位于南海桂城南海

4、大道上的“創(chuàng)鴻廣場(chǎng)”“創(chuàng)鴻匯苑”計(jì)劃于2010年底開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)。創(chuàng)鴻集團(tuán)自成立以來(lái)堅(jiān)持誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和穩(wěn)健發(fā)展，先后榮獲“揭陽(yáng)市重點(diǎn)納稅大戶“、“廣東省百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)”等稱號(hào)，2006年至2011年，創(chuàng)鴻集團(tuán)連續(xù)七屆榮獲“廣東地產(chǎn)資信20強(qiáng)”。　　依托揭陽(yáng)5平方公里三舊改造項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備，伴隨2010年揭陽(yáng)及佛山各在售樓盤的熱銷，以及集團(tuán)總部成功揮師廣州，創(chuàng)鴻集團(tuán)已經(jīng)朝著“立足揭陽(yáng)，拓展珠三角，放眼全國(guó)”的發(fā)展戰(zhàn)略邁出了成功的第一步！集團(tuán)公司董事長(zhǎng)、法定代表人董事長(zhǎng)黃鴻明42歲，管理學(xué)碩士，廣東省第十屆人大代表；廣東省勞動(dòng)模范；“廣東青年五四獎(jiǎng)?wù)隆?7佛山市南

5、海萬(wàn)業(yè)置地有限公司獲得者；優(yōu)秀青年民營(yíng)企業(yè)家、廣東省青聯(lián)委員；工業(yè)與民用建筑工程師，國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)壹級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理。為人正直誠(chéng)實(shí)，不屈不撓，開(kāi)拓拼搏的精神和過(guò)人的商業(yè)才智，具有從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多年的豐富經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)管理水平較高。第二章、項(xiàng)目概況一、宗地位置宗地位于佛山市南海區(qū)桂城街道42街區(qū)地段，即原南海體育場(chǎng)地塊。地處桂城繁華地段，盤踞南海大道商業(yè)圈核心，毗鄰千燈湖和雷崗公園，鄰近廣佛地鐵桂城站，交通便利，配套完善。宗地位置示意圖二、宗地現(xiàn)狀四至：地塊東邊隔南五路為西約村，西邊為臨南海大道的城市開(kāi)放廣場(chǎng)，南面隔海輝路為10層建筑和空地，北邊隔海一路為海棠小區(qū)

6、。17佛山市南海萬(wàn)業(yè)置地有限公司宗地用地紅線內(nèi)土地基本平整，不平整部分由競(jìng)得人自行平整。用地紅線外基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到通海一路至地塊北邊線、通海輝路至地塊南邊線，有關(guān)用電、用水、用氣、排水等由競(jìng)得人自行到相關(guān)部門了解，并承擔(dān)引接費(fèi)用。17佛山市南海萬(wàn)業(yè)置地有限公司宗地現(xiàn)狀三、項(xiàng)目周邊配套1、交通狀況項(xiàng)目外部交通非常便利，南距南海區(qū)政府約1.5公里，廣佛地鐵桂城站約1公里；北距桂江立交約2.8公里，連通海八路；東距佛山一環(huán)約4公里；向西通過(guò)佛平路、向南通過(guò)南海大道無(wú)縫對(duì)接禪城區(qū)。通過(guò)海八路或者平洲南港路通達(dá)廣州芳村只需10多公里路程，在廣佛同城的交通規(guī)劃下，桂城

7、將成為廣佛同城的橋頭堡，項(xiàng)目地塊所在的區(qū)位意義更為突出。項(xiàng)目四面臨路，其中西面南海大道為55米寬城市主干道，車流量大，東、南、北均為13.5-16.5米市政路，交通循環(huán)情況優(yōu)良。規(guī)劃中的佛山地鐵3號(hào)線將沿南海大道經(jīng)過(guò)項(xiàng)目地塊。17佛山市南海萬(wàn)業(yè)置地有限公司項(xiàng)目宗地交通范圍示意圖2、周邊配套由于項(xiàng)目地處桂城中心，周邊教育、醫(yī)療、購(gòu)物、商業(yè)、文體設(shè)施配套完善。教育：西約小學(xué)、海三路小學(xué)、南海實(shí)驗(yàn)小學(xué)、桂江小學(xué)、桂江二中、桂城中學(xué)等均在項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)；醫(yī)療：項(xiàng)目周邊有南海中醫(yī)院、桂城醫(yī)院、南海人民醫(yī)院等醫(yī)療設(shè)施，其中南海人民醫(yī)院和南海中醫(yī)院均為市區(qū)級(jí)二級(jí)甲

8、等醫(yī)院，設(shè)備醫(yī)資優(yōu)良；購(gòu)物：項(xiàng)目地處南海大道商業(yè)圈，對(duì)面即有南海廣場(chǎng)、匯潮天地、佑一城、信和超