黃奇帆如何管住重慶房價？

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1、黃奇帆如何管住重慶房價？　　　　買房的、賣房的，還有分析師一致認為，重慶房市能夠保持緩慢穩(wěn)定的增長，嚴格控制著開發(fā)商的黃奇帆市長功不可沒?！　≡谥袊髂铣鞘兄貞c的一條街道上，大批房產(chǎn)中介圍聚在沿街?？康能囕v旁。中介們反復(fù)詢問著司機：“買房嗎?”　　　　約克郡和湖畔休閑生活區(qū)等新開發(fā)項目的大理石接待大廳里熙熙攘攘，銷售人員告訴潛在買家他們應(yīng)該現(xiàn)在就搶購這些建了一半的公寓，否則可能就買不到了。　　在中國多數(shù)大城市，由于地方政府急于冷卻房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象，通過限制購房，甚至逮捕涉嫌“造謠”的房地產(chǎn)中介，近幾周房屋銷售急劇下降。　　但在重慶市，房屋銷售仍保持紅火，夸張的推銷手法也

2、繼續(xù)流行。重慶是少數(shù)幾個近期沒采取抑制措施的大城市之一?！　≠I家、賣家和分析師們一致認為，重慶市房地產(chǎn)市場能夠保持緩慢但穩(wěn)定的增長，市長黃奇帆功不可沒，他是一位微觀管理者，嚴格控制著開發(fā)商?！　〗衲?4歲的黃奇帆于2001年到重慶市任職，之前他最知名的成績是負責上海浦東金融區(qū)的開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)在浦東已擁有全球最昂貴的一些住宅區(qū)和寫字樓?！　≈貞c市一名房產(chǎn)中介王慶林（音）表示：“黃市長正在將渝北區(qū)開發(fā)成下一個浦東。但在這兒你能以每平米1萬元人民幣（合1475美元）的價格購置房產(chǎn)。浦東的房產(chǎn)至少是這個價格的四倍?！庇灞眳^(qū)是重慶市中心以北的一個區(qū)。　　黃奇帆被稱為“空降”干部，即受

3、到上級信任、由中央政府突然指派到地方擔任重要崗位的官員。原重慶市委書記薄熙來下臺后，黃奇帆就成了重慶市住房政策的管理者。薄熙來是習(xí)近平的政治對手，現(xiàn)因貪腐問題而被處以終生監(jiān)禁?！　髀匋S奇帆可能在北京出任經(jīng)濟領(lǐng)域的一個重要崗位，他贏得了政策專家之名，這在很大程度上要歸功于他對重慶房地產(chǎn)市場的高明管理。　　仲量聯(lián)行（JonesLangLaSalle）重慶分析師SherryLi表示：“黃奇帆謹慎地控制著住房市場。今年當?shù)卣霸绮扇〈胧p少（房地產(chǎn)）庫存，并延緩?fù)瞥鰞蓚€主要項目，從而保持了較低的交易量。”　　因此在其他大城市房價飆漲時，重慶房價只略有上升。9月份平均住宅價格僅

4、為每平米7000元人民幣出頭，比上一季度上漲了3%，而上海房價同期上漲近20%，至每平米萬元人民幣。自2015年初以來，重慶房價上漲約10%，上海則上漲了40%。　　黃奇帆所采取的政策主要為了管住開發(fā)商。在9月下旬一次政府工作會議上，黃奇帆宣布計劃關(guān)掉1500家“空殼”房地產(chǎn)公司，一般指從事與房地產(chǎn)無關(guān)行業(yè)的公司?！　　　斑@些空殼公司在形勢好時，會亂集資搞房地產(chǎn)，”當?shù)孛襟w援引黃奇帆的話說。　　重慶還是上海以外唯一征收房產(chǎn)稅的城市，并且對土地拍賣管理嚴格，要求投標者預(yù)交高額的競拍保證金。這樣可以防止出現(xiàn)所謂的“地王”——開出極高的價格拿地，然后利用價值被抬高的土地作抵押進

5、行貸款?！　↑S奇帆還通過實行“地票”交易制度增加土地供應(yīng)——閑置土地（包括棄耕地）的用地指標可以通過該制度進行交易?！　∵@位重慶市長的另一項創(chuàng)新是推行一項雄心勃勃的保障房計劃，該計劃提供廉租公寓，尤其受到了新近來渝的外地人口的歡迎。據(jù)估計，僅在今年前八個月就有約13萬人流入重慶?！　〗刂寥ツ甑?，重慶已經(jīng)建成了萬套公租房，占住房總供應(yīng)量的17%。這些項目為外來人口提供了便宜住所，包括在房價更貴的鬧市地段?！　　盀槭裁匆I房？房子太貴了，”38歲的謝澤蘭（音）問道，她來自距離重慶100公里的一個小縣城。　　謝女士租住公租房已有五年時間。這套面積不大但裝修現(xiàn)代的兩居室公寓每月租

6、金不到700元人民幣，她和做建筑工人的丈夫、兩個孩子以及母親一起住在這里。　　租房還讓謝女士擁有最后回老家的自由，而不必在一個自己不愿定居的城市背負高額抵押貸款?！巴诵莺笪叶喟霑峄剜l(xiāng)下，那里生活節(jié)奏慢，還可以自己種菜?！?/p>