前期物業(yè)管理協(xié)議(與開發(fā)商)【最新精選】

前期物業(yè)管理協(xié)議(與開發(fā)商)【最新精選】

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1、7474逸興花園前期物業(yè)服務(wù)合同單位名稱:四川省同力達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)地址:廣安市廣安區(qū)萬盛東路180#聯(lián)系電話:0826-2390666單位名稱:廣安逸興物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)資質(zhì)等級(jí):三級(jí)證書編號(hào):地址:四川省廣安市公園街17#聯(lián)系電話:18728614666甲方通過招投標(biāo)方式將逸興花園(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理。為保障本物業(yè)的正常運(yùn)行,現(xiàn)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱:逸興花園物業(yè)類型:商住座落位置:廣安區(qū)蓮塘灣

2、街道48號(hào)物業(yè)占地面積29620平方米,總建筑面積118209.1平方米,其中,住宅78679.14平方米,,商業(yè)面積9712.44平方米。分期建設(shè)項(xiàng)目在后期開發(fā)中規(guī)劃方案或指標(biāo)如有變更,甲方應(yīng)書面告知乙方。如果涉及本合同條款的變更,甲乙雙方應(yīng)作出書面記錄并備案。項(xiàng)目的相關(guān)設(shè)施設(shè)備發(fā)生變更,甲方應(yīng)經(jīng)乙方同意后,甲乙雙方對(duì)有關(guān)情況作出書面記錄并備案。(規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二。)第二條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由乙方設(shè)立專門機(jī)構(gòu),并委派有崗位資格證書的人員負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:(一)物業(yè)共用部位和物

3、業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三,物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);第74頁(yè)共74頁(yè)7474(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理;(三)協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范、消防、交通等事項(xiàng);(四)物業(yè)裝飾裝修的安全性能、垃圾清運(yùn)等管理服務(wù);(五)應(yīng)業(yè)主要求進(jìn)行的室內(nèi)特約維修服務(wù);(六)物業(yè)檔案資料的管理;(七)其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。(具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。第三條乙方應(yīng)當(dāng)在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中與物業(yè)買受人約定上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條甲方應(yīng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)將本合同、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和

4、《業(yè)主臨時(shí)公約》等內(nèi)容進(jìn)行公示。甲方與物業(yè)買受人簽訂的《商品房買賣合同》,應(yīng)包含前期物業(yè)管理單位的名稱、前期物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、起始交費(fèi)時(shí)間等內(nèi)容,并要求物業(yè)買受人承諾在簽訂《商品房買賣合同》的同時(shí),與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,并要求物業(yè)買受人對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書面承諾。第五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、交費(fèi)時(shí)間等內(nèi)容,由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)買受人在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定,由乙方向業(yè)主收取。住宅:1.1元/平方米/月(包含電梯電費(fèi)及二次加壓供水等公共

5、能耗及公共用水費(fèi)用等);商業(yè)用房:1.5元/平方米/月(電梯電費(fèi)及二次加壓供水等公共能耗及公共用水費(fèi)用另行分?jǐn)偅?;露天車位?0元/平方米/月(小型車);車庫(kù)車位:30元/平方米/月(僅為物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含租金);甲方提供停車場(chǎng)的清潔、養(yǎng)護(hù)和維修服務(wù)并按上述標(biāo)準(zhǔn)收取停車物業(yè)服務(wù)費(fèi),但不收取車輛保管費(fèi)也不承擔(dān)車輛及車內(nèi)財(cái)物保管責(zé)任;第74頁(yè)共74頁(yè)7474住宅改做辦公樓用途的,管理費(fèi)在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上每平方米增加0.5元;住宅改做商業(yè)用途的,管理費(fèi)在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上每平方米增加1.0元。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整,按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條物業(yè)電梯電費(fèi)及二

6、次加壓供水等公共能耗及公共用水費(fèi)用按其實(shí)際發(fā)生的運(yùn)行成本由業(yè)主向乙方均攤交納(住宅不再另行分?jǐn)偞隧?xiàng)費(fèi)用,均包含在1.5元/平方米/月的物業(yè)管理費(fèi)中)。其中,電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積,按0.4元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納,二次供水加壓費(fèi)據(jù)實(shí)分?jǐn)?,不足部分由甲方補(bǔ)足。政府對(duì)此有規(guī)定的,按規(guī)定執(zhí)行。第七條本區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)(庫(kù))的管理由乙方與車位使用人簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議,約定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和雙方在車位使用及車位管理方面的權(quán)利義務(wù)。政府對(duì)此有規(guī)定的,按規(guī)定執(zhí)行。第八條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售的空置房,或者因甲方原因未能按時(shí)交

7、給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)和設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)由甲方全額交納。第九條乙方每年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用和非營(yíng)業(yè)性公建的收支情況;甲方參與支付上述費(fèi)用的,甲方可以向乙方了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用的收支情況。第十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬于全體業(yè)主所有的非營(yíng)業(yè)性公建統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,乙方取得的經(jīng)營(yíng)收益按《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。非營(yíng)業(yè)性公建在前期物業(yè)管理階段不得改變用途。第十一條乙方承接物業(yè)前,甲方配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。經(jīng)查驗(yàn),甲乙雙方以書面形式確認(rèn)存在問題,甲方在物業(yè)正式交付前解決上

8、述存在問題。第十二條甲方于物業(yè)交付前三十天(七天/十天/三十天),向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理服務(wù)用房,并配置物業(yè)管理所需的必要用品,所有權(quán)歸

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