前期物業(yè)管理協(xié)議(與開發(fā)商).doc

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1、麗景天城D區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同合同編號委托方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方）單位名稱：巴中市華興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：楊天淑住所地：巴中市巴州區(qū)江北大道中段141號農(nóng)行二樓聯(lián)系電話：0827-3339588傳真：0827-3339588受委托方（物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方）單位名稱：巴中市信華物業(yè)管理有限公司資質(zhì)等級：三級證書編號：法定代表人：住所地：巴中市巴州區(qū)江北大道中段141號農(nóng)行二樓聯(lián)系電話：0827-3339588傳真：0827-3339588甲方通過協(xié)議（招投標(biāo)/協(xié)議）方式將麗景天城D區(qū)（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行前期物業(yè)

2、管理。為保障本物業(yè)的正常運(yùn)行，現(xiàn)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：麗景天城D區(qū)物業(yè)類型：商住座落位置：巴州區(qū)通佛路街道22號物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至南至西至北至物業(yè)占地面積平方米，總建筑面積平方米,第25頁共25頁其中，住宅平方米，非營業(yè)性公建平方米，營業(yè)性公建平方米，公益性公建平方米，其他平方米。分期建設(shè)的項(xiàng)目，首期竣工交付時間為年月日，首期建設(shè)情況：總建筑面積平方米，其中，住宅平方米，非營業(yè)性公建平方米，營業(yè)性公建平方米，公益性公建平方米，其他平方

3、米。其他分期建設(shè)計劃：分期建設(shè)項(xiàng)目在后期開發(fā)中規(guī)劃方案或指標(biāo)如有變更，甲方應(yīng)書面告知乙方。如果涉及本合同條款的變更，甲乙雙方應(yīng)作出書面記錄并備案。項(xiàng)目的相關(guān)設(shè)施設(shè)備發(fā)生變更，甲方應(yīng)經(jīng)乙方同意后，甲乙雙方對有關(guān)情況作出書面記錄并備案。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二。）第二條在本物業(yè)建設(shè)階段，乙方前期介入提供的服務(wù)內(nèi)容有：1、2、3、甲方于（具體時間）付給乙方元的前期介入管理費(fèi)。第三條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由乙方設(shè)立專門機(jī)構(gòu)，并委派有崗位資格證書的人員負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：（一）物業(yè)共用部位和

4、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四)；（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理；（三）協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范、消防、交通等事項(xiàng)；第25頁共25頁（四）物業(yè)裝飾裝修的安全性能、垃圾清運(yùn)等管理服務(wù)；（五）應(yīng)業(yè)主要求進(jìn)行的室內(nèi)特約維修服務(wù)；（六）物業(yè)檔案資料的管理；（七）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。（具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。第四條乙方應(yīng)當(dāng)在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中與物業(yè)買受人約定上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條甲方應(yīng)在售樓現(xiàn)場將本合同、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》

5、和《業(yè)主臨時公約》等內(nèi)容進(jìn)行公示。甲方與物業(yè)買受人簽訂的《商品房買賣合同》，應(yīng)包含前期物業(yè)管理單位的名稱、前期物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、起始交費(fèi)時間等內(nèi)容，并要求物業(yè)買受人承諾在簽訂《商品房買賣合同》的同時，與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，并要求物業(yè)買受人對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、交費(fèi)時間等內(nèi)容，由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)買受人在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定，由乙方向業(yè)主收取。住宅：1.5元/平方米/月（包含電梯電費(fèi)及二次加壓

6、供水等公共能耗及公共用水費(fèi)用等）；商業(yè)用房：2.0元/平方米/月（電梯電費(fèi)及二次加壓供水等公共能耗及公共用水費(fèi)用另行分?jǐn)偅?；露天車位?0元/平方米/月（小型車）；車庫車位：50元/平方米/月（僅為物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含租金）；甲方提供停車場的清潔、養(yǎng)護(hù)和維修服務(wù)并按上述標(biāo)準(zhǔn)收取停車物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但不收取車輛保管費(fèi)也不承擔(dān)車輛及車內(nèi)財物保管責(zé)任；住宅改做辦公樓用途的，管理費(fèi)在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上每平方米增加0.5元；第25頁共25頁住宅改做商業(yè)用途的，管理費(fèi)在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上每平方米增加1.0元。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條物業(yè)電

7、梯電費(fèi)及二次加壓供水等公共能耗及公共用水費(fèi)用按其實(shí)際發(fā)生的運(yùn)行成本由業(yè)主向乙方均攤交納（住宅不再另行分?jǐn)偞隧?xiàng)費(fèi)用，均包含在1.5元/平方米/月的物業(yè)管理費(fèi)中）。其中，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積，按0.4元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納，二次供水加壓費(fèi)據(jù)實(shí)分?jǐn)偅蛔悴糠钟杉追窖a(bǔ)足。政府對此有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。第八條本區(qū)域內(nèi)停車場（庫）的管理由乙方與車位使用人簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議，約定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和雙方在車位使用及車位管理方面的權(quán)利義務(wù)。政府對此有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。第九條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售的空置房，或者因

8、甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)和設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)由甲方全額交納。第十條乙方每年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用和非營業(yè)性公建的收支情況；甲方參與支付上述費(fèi)用的，甲方可以向乙