易憲容：北京的房?jī)r(jià)真的下跌了嗎？

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7、---------------------------------------- 這兩天有媒體報(bào)道，說(shuō)什么“房企四面楚歌：有住宅售價(jià)回到兩年前水平”，而舉的幾個(gè)例子都是北京的。也就是說(shuō)，這篇報(bào)道，盡管標(biāo)題上沒(méi)有顯示當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌是在北京，但報(bào)道的內(nèi)容是指北京，即指意味著北京的房?jī)r(jià)下跌了。。　　比如，報(bào)道稱根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自3·26調(diào)控以來(lái)，北京商辦項(xiàng)目網(wǎng)簽量?jī)H為3589套，較調(diào)控前一年成交的67013套，跌幅超九成。而與成交凍結(jié)相反，去年北京商辦供應(yīng)套數(shù)突破2萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)32%。供多售少，商

8、辦項(xiàng)目庫(kù)存激增近三成達(dá)45878套，創(chuàng)下4年來(lái)最高值。即北京的商辦項(xiàng)目銷售急劇下降，其市場(chǎng)銷售出現(xiàn)了冰凍。如果這個(gè)市場(chǎng)銷售出現(xiàn)這樣嚴(yán)重的冰凍，那么其市場(chǎng)交易價(jià)格也肯定下跌。比如，房山是北京商辦類項(xiàng)目比較集中的區(qū)域，目前有萬(wàn)科中央城、綠地諾亞方舟等多個(gè)項(xiàng)目的商辦產(chǎn)品在售，區(qū)域庫(kù)存壓力極大。有些商辦項(xiàng)目現(xiàn)在的售價(jià)在每平方米3萬(wàn)元，不到前期產(chǎn)品住房銷售價(jià)格七折?！　?duì)于這些商辦項(xiàng)目，本來(lái)進(jìn)入市場(chǎng)者是為買之后獲利而來(lái)，是一個(gè)純粹的投資炒作市場(chǎng)，買為自住的人少之又少。所以，2017年調(diào)控政策出臺(tái)，不僅嚴(yán)格