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《深圳“雙御雅軒”花架破解“禁偷令”21471》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、雙御雅軒”花架破解“禁偷令”看到鳳凰樹又發(fā)新作,而且是針對偷面積的新產(chǎn)品研究,頗感興趣,發(fā)到此處與大家一起共同分享.?深圳年底推出新盤又不少，又是跑盤好季節(jié)。12月8日（周六），與公司的策劃師們到深圳的東部去了幾個新開盤、將開盤的樓盤：鹽田的“花樣年．花港”、“中海．半山溪谷”、“藍郡”，羅湖的“雙御雅軒”，福田的“綠景．中城天邑”、“葵花公寓”?！绝P凰樹．戶型點評（14）】“雙御雅軒”花架破解“禁偷令”■“雙御雅軒”的“N+M”■“雙御雅軒”“真是太有才了”■“禁”的是板，“偷”的是架■道高一尺，魔高一丈■此風不可長?有人說，創(chuàng)新是深圳地產(chǎn)的靈魂。因
2、此每一次跑盤都會有收獲。在跑盤中，可以發(fā)現(xiàn)深圳住宅戶型的最新變化。這次年末的跑盤，同行者都說是開了眼界。尤其是羅湖“雙御雅軒”的戶型，使深圳的“禁偷令”當場失效，令人印象深刻。■“雙御雅軒”的“N+M”2006年2月26日寶中“西城上筑”一期的“N+1”戶型，2007年1月13日龍城“奧林華府”一期的“N+2”戶型，即在N=二房單位、三房單位、四房單位，增送可以隔成1間房，或2間房的空間。說白了，就是把其中的1間房，或2間房的外墻打掉，換成攔桿，成為一個進深如同房間的凹陽臺；待入伙后，再將欄桿換回外墻，成為房間。而今，2007年12月1日開盤的羅湖翠竹
3、路北的“雙御雅軒”的“N+M”戶型，卻是一房送3房，二房送4房，三房送5房。在“雙御雅軒”，送2房已經(jīng)不再是賣點，起碼得送個3房、或4房、或5房。用數(shù)學公式來表達，即“N+M”，N=1、2、3房，M=3、4、5房。怪不得在去樓盤的路上，大家競猜的房價1.4—1.5萬元/平米統(tǒng)統(tǒng)猜錯，2萬元/平米的均價既使人大跌眼鏡，也使這個定位于普通戶型（一房61.67-62.99平米，二房81.38-88.52平米，三房19.24-20.39平米）的樓盤單價出奇的高！下面看看“雙御雅軒”戶型的贈送面積情況：一房建筑面積61.67-62.99平米，贈送面積45.6平米
4、，贈送面積達戶型建筑面積的72.9%。二房建筑面積81.38-88.52平米，贈送面積59.3平米，贈送面積達戶型建筑面積的69.8%。三房建筑面積19.24-20.39平米，贈送面積76.2平米，贈送面積達戶型建筑面積的63.8%。?“雙御雅軒”“真是太有才了”?????2006年6月25日，深圳政府頒布了《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋建筑面積測繪技術規(guī)范》（俗稱“禁偷令”），規(guī)范了深圳住宅戶型設計上日益夸張的“偷面積”情況。?????看到“雙御雅軒”的“N+M”戶型，感到深圳的地產(chǎn)人真是“太有才了”——“禁偷令”剛使得“偷面積”有所收斂，在一年半后的今天，卻又
5、可以采用“雙御雅軒”的“N+M”戶型，而肆無忌憚地“大偷、特偷”。?????“雙御雅軒”戶型破解了“禁偷令”，“N+M”之M房可以隨開發(fā)商、建筑師、策劃師的思路有限地延長，可以送M間房！?????按照國人的鉆空子智慧，今后完全可以為所欲為地將M有限放大，大送特送面積和房間。?“禁”的是板，“偷”的是架原來，“禁偷令”只是在戶型的露臺、凸陽臺、凹陽臺上進行有所節(jié)制的相關規(guī)定，即只是在戶型的房間以外的樓板部分進行規(guī)范，而并沒有在沒有形成“板”的構件上作出相關規(guī)定?！半p御雅軒”戶型破解“禁偷令”的方法，卻是利用構架大做文章，對這個“規(guī)范空白”而大鉆空子，不僅
6、使市場大開眼界，也使國家有關部門始料未及。“禁偷令“禁”的是“板”，而“雙御雅軒”“偷”的是“架”！“雙御雅軒”“偷面積”的構架，也可以說是“花架”，事實上其又可以作為樓板的梁，今后在其上可以搭板成樓板，在其外隔墻成房間?，F(xiàn)場售樓員介紹說，開發(fā)商將負責在驗收后將這些部分統(tǒng)一搭好樓板，隔成房間，業(yè)主無需再費力費神，就可以多得到M間房。如下戶型圖可以看到，一條只計算一半面積的通道，兩邊的花架是不計算建筑面積的“贈送部分”，這些花架，今后將全部搭上板，隔成房。?從現(xiàn)場的毛坯房可以清楚地看到，一條只計算一半面積的通道入戶。?從現(xiàn)場的毛坯房可以清楚地看到，入戶通
7、道的兩側花架，是不計算建筑面積的“贈送部分”。?從現(xiàn)場的毛坯房可以清楚地看到，入戶通道的兩側花架，是不計算建筑面積的“贈送部分”。?從現(xiàn)場的毛坯房可以清楚地看到，由于是花架，可以不計算建筑面積，于是每層都設有這種“花架”。?現(xiàn)場的樣板房則將通道的兩側花架，全部鋪板隔房，這些在毛坯房可以看到的“花架”無影無蹤，連同通道，一并成為堂而皇之的“贈送面積”與“贈送房間”。?現(xiàn)場的樣板房則將通道的兩側花架，全部鋪板隔房，這些在毛坯房可以看到的“花架”無影無蹤，連同通道，一并成為堂而皇之的“贈送面積”與“贈送房間”。?現(xiàn)場的樣板房則將通道的兩側花架，全部鋪板隔房，
8、這些在毛坯房可以看到的“花架”無影無蹤，連同通道，一并成為堂而皇之的“贈送面積”與“贈送房間”
