養(yǎng)老地產(chǎn)專題研究-克而瑞

《養(yǎng)老地產(chǎn)專題研究-克而瑞》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、2012克而瑞養(yǎng)老地產(chǎn)專題研究中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)信息與咨詢服務(wù)商Copyright?2012上海1、關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的思考Part1——關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的思考/社會背景中國正在快速步入老齡化社會，而由于中國人口基數(shù)大和實行計劃生育的因素，中國的老齡化進程呈現(xiàn)出數(shù)量大、增長速度快的特點。根據(jù)右圖表示中國人口分布比例的金字塔圖明顯可見：位于中段，30-50歲的人群在人群中比例最大，如果將50歲以上的人群視為養(yǎng)老產(chǎn)品的需求者，則未來30年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)會有非常旺盛的市場需求。出生在五、六十年代的人（50-60歲），其中有相當(dāng)一部分是當(dāng)代國家體制改革的受益者，加上中國經(jīng)濟現(xiàn)在及未來的平穩(wěn)快速發(fā)展，已經(jīng)進入或

2、逐步步入養(yǎng)老產(chǎn)品需求人群的中國人是具有一定購買能力的。觀點：由以上結(jié)論，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迎來了一個巨大的市場機遇。Part1——關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的思考/政策背景目前我國政府已開始高度重視養(yǎng)老問題，為養(yǎng)老地產(chǎn)提供前所未有的政策扶持。1996年8月，全國人大通過《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》。我國政府先后共制定了200多個老年政策法規(guī)，數(shù)量眾多，涉及面廣。2002年至今出臺的關(guān)于中國養(yǎng)老的主要政策：HISTORY20022006200720102011?國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡辦公室和發(fā)改委《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》?中共中央、國務(wù)院《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強老齡工作的決定》十七大《報

3、告》全國老齡委《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》民政部《社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)十二五規(guī)劃》國務(wù)院新聞辦《中國老齡事業(yè)的發(fā)展》白皮書全國老齡委聯(lián)合民政部等國家十部委發(fā)文《關(guān)于全面推進居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》優(yōu)先供地稅費減免優(yōu)惠利率貸款貼息培訓(xùn)支持科技服務(wù)……通過文件，政府制定了一系列引導(dǎo)和支持社會力量興建社會養(yǎng)老設(shè)施的優(yōu)惠扶持政策Part1——關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的思考/市場現(xiàn)狀從統(tǒng)計來看，國內(nèi)外情形相仿，居家養(yǎng)老，社區(qū)養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老呈現(xiàn)90：7：3的比例關(guān)系。所以從市場角度來看，居家養(yǎng)老擁有最大的市場價值。居家養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)老在普通住宅設(shè)計和建設(shè)時，就把老年人的需求考慮進去，即打造“通用住

4、宅”。如果在開始就考慮這些需求，成本不會超過房屋造價的1%，日本在此方面經(jīng)驗豐富。專門為老年人建設(shè)的社區(qū)，通常設(shè)置大量的老年人健康、娛樂配套。這樣的社區(qū)是非常受歡迎的，老年人到這種社區(qū)有集體生活，可能有人照顧，也不感覺孤獨，該類項目國內(nèi)如北京太陽城比較成功。專門的養(yǎng)老院，有完善的醫(yī)療、護理設(shè)施，通常屬于政府的公益項目，為有特殊需要的老年人群設(shè)立。Part1——關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的思考/市場現(xiàn)狀目前國內(nèi)已經(jīng)進入養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的開發(fā)商一覽：企業(yè)項目信息運營模式1萬科地產(chǎn)在北京、青島、武漢、廣東等地項目中有涉及，在中糧萬科·長陽半島、五礦萬科·北京歡慶城項目中配備養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品。作為萬科進軍老年

5、地產(chǎn)領(lǐng)域的首個項目——“萬科幸福匯”項目已落戶北京房山，并將于2012年竣工，被稱作“活躍長者之家”，定位是“面向活躍、高知、長者的服務(wù)式公寓”。杭州萬科良渚文化村的老年公寓“隨緣嘉樹”項目正在規(guī)劃中，廣東清遠北部萬科城項目養(yǎng)老地產(chǎn)組團的前期規(guī)劃亦在進行中。嚴(yán)格限定于產(chǎn)品層面，計劃建更多更好的“長者住宅”（已納入公司發(fā)展戰(zhàn)略），服務(wù)上除引入親和源外，亦會與水博克合作。2保利地產(chǎn)已成立“善居養(yǎng)老研究中心”，并與北京安平投資有限公司共同合作成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司，上?！拔魈涟财嚼夏杲】瞪钌鐓^(qū)”是保利首個養(yǎng)老公寓項目。擬引入日本模式，但合作方式尚在規(guī)劃設(shè)計中。3花樣年地產(chǎn)6月底收購深圳

6、南山區(qū)TCL項目地塊興建第一個養(yǎng)老地產(chǎn)項目。定位于健康產(chǎn)業(yè)園，并與其它產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)組合，涉及老年人的健康體檢、運動、體育訓(xùn)練、健康理療等具體項目。將于明年開業(yè)。公司稱在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)營模式研究已完成。具體不詳，待了解。5北京太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京太陽城坐落于京城北郊昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，社區(qū)建有：北京太陽城醫(yī)院、國醫(yī)堂、文化宮、購物中心、家政服務(wù)中心、假日酒店、溫泉會館七大公建設(shè)施，讓業(yè)主不出社區(qū)，即可享受全方位的周到服務(wù)。以地產(chǎn)開發(fā)模式進行運營，僅象征性拿出規(guī)劃中12%的產(chǎn)品做養(yǎng)老公寓。6東方太陽城中科院屬下一家房地產(chǎn)公司，已轉(zhuǎn)制為民營企業(yè)。旗艦項目位于在北京順義潮白河畔，已開發(fā)十年

7、，社區(qū)已成熟，在山東、海南等地正在籌建東方太陽城連鎖品牌項目。以地產(chǎn)開發(fā)模式進行運營，產(chǎn)權(quán)銷售型，象征性拿出三棟樓做養(yǎng)老公寓。7燕達房地產(chǎn)旗下項目燕達國際健康城位于北京東燕郊開發(fā)區(qū)，北京天安門30公里。是一座超大規(guī)模、國際化、信息化的綠色生態(tài)醫(yī)療健康和老年養(yǎng)護基地。其中組團金色年華老年護理中心以會員制方式經(jīng)營。8親和源股份有限公司在上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)投資近6億元，建成中國第一個老年人會員制養(yǎng)老社區(qū)——親和源會員制社區(qū)。社區(qū)占地面積8.4公頃，建筑面積10