(最新)養(yǎng)老地產(chǎn)專題研究-克而瑞

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1、2012克而瑞養(yǎng)老地產(chǎn)專題研究中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)信息與咨詢服務(wù)商Copyright?2012上海1、關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的思考Part1——關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的思考/社會(huì)背景中國正在快速步入老齡化社會(huì)，而由于中國人口基數(shù)大和實(shí)行計(jì)劃生育的因素，中國的老齡化進(jìn)程呈現(xiàn)出數(shù)量大、增長速度快的特點(diǎn)。根據(jù)右圖表示中國人口分布比例的金字塔圖明顯可見：位于中段，30-50歲的人群在人群中比例最大，如果將50歲以上的人群視為養(yǎng)老產(chǎn)品的需求者，則未來30年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)會(huì)有非常旺盛的市場需求。出生在五、六十年代的人（50-60歲），其中有相當(dāng)一部分是當(dāng)代國家體制

2、改革的受益者，加上中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在及未來的平穩(wěn)快速發(fā)展，已經(jīng)進(jìn)入或逐步步入養(yǎng)老產(chǎn)品需求人群的中國人是具有一定購買能力的。觀點(diǎn)：由以上結(jié)論，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迎來了一個(gè)巨大的市場機(jī)遇。Part1——關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的思考/政策背景目前我國政府已開始高度重視養(yǎng)老問題，為養(yǎng)老地產(chǎn)提供前所未有的政策扶持。1996年8月，全國人大通過《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》。我國政府先后共制定了200多個(gè)老年政策法規(guī)，數(shù)量眾多，涉及面廣。2002年至今出臺(tái)的關(guān)于中國養(yǎng)老的主要政策：HISTORY20022006200720102011?國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國

3、老齡辦公室和發(fā)改委《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》?中共中央、國務(wù)院《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》十七大《報(bào)告》全國老齡委《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》民政部《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)十二五規(guī)劃》國務(wù)院新聞辦《中國老齡事業(yè)的發(fā)展》白皮書全國老齡委聯(lián)合民政部等國家十部委發(fā)文《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》優(yōu)先供地稅費(fèi)減免優(yōu)惠利率貸款貼息培訓(xùn)支持科技服務(wù)……通過文件，政府制定了一系列引導(dǎo)和支持社會(huì)力量興建社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施的優(yōu)惠扶持政策Part1——關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的思考/市場現(xiàn)狀從統(tǒng)計(jì)來看，國內(nèi)外情形相仿，居家養(yǎng)

4、老，社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老呈現(xiàn)90：7：3的比例關(guān)系。所以從市場角度來看，居家養(yǎng)老擁有最大的市場價(jià)值。居家養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老在普通住宅設(shè)計(jì)和建設(shè)時(shí)，就把老年人的需求考慮進(jìn)去，即打造“通用住宅”。如果在開始就考慮這些需求，成本不會(huì)超過房屋造價(jià)的1%，日本在此方面經(jīng)驗(yàn)豐富。專門為老年人建設(shè)的社區(qū)，通常設(shè)置大量的老年人健康、娛樂配套。這樣的社區(qū)是非常受歡迎的，老年人到這種社區(qū)有集體生活，可能有人照顧，也不感覺孤獨(dú)，該類項(xiàng)目國內(nèi)如北京太陽城比較成功。專門的養(yǎng)老院，有完善的醫(yī)療、護(hù)理設(shè)施，通常屬于政府的公益項(xiàng)目，為有特殊需要的老年人群

5、設(shè)立。Part1——關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的思考/市場現(xiàn)狀目前國內(nèi)已經(jīng)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的開發(fā)商一覽：企業(yè)項(xiàng)目信息運(yùn)營模式1萬科地產(chǎn)在北京、青島、武漢、廣東等地項(xiàng)目中有涉及，在中糧萬科·長陽半島、五礦萬科·北京歡慶城項(xiàng)目中配備養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品。作為萬科進(jìn)軍老年地產(chǎn)領(lǐng)域的首個(gè)項(xiàng)目——“萬科幸福匯”項(xiàng)目已落戶北京房山，并將于2012年竣工，被稱作“活躍長者之家”，定位是“面向活躍、高知、長者的服務(wù)式公寓”。杭州萬科良渚文化村的老年公寓“隨緣嘉樹”項(xiàng)目正在規(guī)劃中，廣東清遠(yuǎn)北部萬科城項(xiàng)目養(yǎng)老地產(chǎn)組團(tuán)的前期規(guī)劃亦在進(jìn)行中。嚴(yán)格限定于產(chǎn)品層面，計(jì)

6、劃建更多更好的“長者住宅”（已納入公司發(fā)展戰(zhàn)略），服務(wù)上除引入親和源外，亦會(huì)與水博克合作。2保利地產(chǎn)已成立“善居養(yǎng)老研究中心”，并與北京安平投資有限公司共同合作成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司，上?！拔魈涟财嚼夏杲】瞪钌鐓^(qū)”是保利首個(gè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目。擬引入日本模式，但合作方式尚在規(guī)劃設(shè)計(jì)中。3花樣年地產(chǎn)6月底收購深圳南山區(qū)TCL項(xiàng)目地塊興建第一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。定位于健康產(chǎn)業(yè)園，并與其它產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)組合，涉及老年人的健康體檢、運(yùn)動(dòng)、體育訓(xùn)練、健康理療等具體項(xiàng)目。將于明年開業(yè)。公司稱在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)營模式研究已完成。具體不詳，待了解。5

7、北京太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京太陽城坐落于京城北郊昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，社區(qū)建有：北京太陽城醫(yī)院、國醫(yī)堂、文化宮、購物中心、家政服務(wù)中心、假日酒店、溫泉會(huì)館七大公建設(shè)施，讓業(yè)主不出社區(qū)，即可享受全方位的周到服務(wù)。以地產(chǎn)開發(fā)模式進(jìn)行運(yùn)營，僅象征性拿出規(guī)劃中12%的產(chǎn)品做養(yǎng)老公寓。6東方太陽城中科院屬下一家房地產(chǎn)公司，已轉(zhuǎn)制為民營企業(yè)。旗艦項(xiàng)目位于在北京順義潮白河畔，已開發(fā)十年，社區(qū)已成熟，在山東、海南等地正在籌建東方太陽城連鎖品牌項(xiàng)目。以地產(chǎn)開發(fā)模式進(jìn)行運(yùn)營，產(chǎn)權(quán)銷售型，象征性拿出三棟樓做養(yǎng)老公寓。7燕達(dá)房地產(chǎn)旗下項(xiàng)目燕達(dá)國際健

8、康城位于北京東燕郊開發(fā)區(qū)，北京天安門30公里。是一座超大規(guī)模、國際化、信息化的綠色生態(tài)醫(yī)療健康和老年養(yǎng)護(hù)基地。其中組團(tuán)金色年華老年護(hù)理中心以會(huì)員制方式經(jīng)營。8親和源股份有限公司在上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)投資近6億元，建成中國第一個(gè)老年人會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)——親和源會(huì)員制社區(qū)。社區(qū)占地面積8.4公頃，建筑面積10