當(dāng)前房地產(chǎn)評估市場狀況淺析

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1、教學(xué)中心：校本部分?jǐn)?shù)：_______北京大學(xué)現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育作業(yè)論文論文題目當(dāng)前房地產(chǎn)評估市場狀況淺析課程名稱經(jīng)濟(jì)專題講座-7-2009年11月11日目錄一、2009年上半年住宅與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展概況-2-(一)房地產(chǎn)開發(fā)保持較強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭-2-1、開發(fā)投資持續(xù)增長-2-2、新開工面積增幅攀升-3-3、開發(fā)資金來源三分天下-3-4、銷售總量增長，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售勢頭看好-3-5、商品房空置得到有效控制-3-(二)新建住宅的供應(yīng)量、需求量繼續(xù)保持穩(wěn)定增長-4-(三)租賃市場的發(fā)展，進(jìn)一步活躍了房地產(chǎn)市場-4-(四)住房分配貨幣化工

2、作的推進(jìn)，促進(jìn)了居民住房消費(fèi)-4-(五)住房金融的發(fā)展，不僅促進(jìn)了住房消費(fèi)的增長，而且改善了信貸資產(chǎn)的質(zhì)量-4-(六)住房消費(fèi)的增長，增加了政府的稅收收入-5-(七)住房消費(fèi)市場的逐步規(guī)范，調(diào)動(dòng)了居民買房的積極性-5-二、房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析-5-三、當(dāng)前要研究和解決的主要問題-5-(一)加快立法，依法明晰產(chǎn)權(quán)，切實(shí)保障購房人的權(quán)益-6-(二)加大推進(jìn)住房分配貨幣化工作的力度，支持職工買房-6-(三)加快開放住房二級市場，積極培育住房租賃市場-6-(四)進(jìn)一步改善住房供應(yīng)，讓百姓放心買房-6-(五)全方位拓展住房消費(fèi)服務(wù)，加快市場

3、運(yùn)作-7-(六)大力發(fā)展住房金融，適應(yīng)居民住房消費(fèi)的需求-7-(七)規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理業(yè)-7-(八)把握好房地產(chǎn)前景管理工作-8-參考文獻(xiàn)-8--7-摘要盡管近幾年住宅建設(shè)一直保持較高的增長速度，城鎮(zhèn)人均住房面積有了較快的提高，但與發(fā)達(dá)國家人均住房面積相比、與人民群眾日益增長的住房需求相比尚有較大差距。最近一些機(jī)構(gòu)對多個(gè)城市調(diào)查結(jié)果顯示，居民對現(xiàn)住房的滿意率尚不到20％，約有48％的居民提出在二、三年內(nèi)愿意換購住房；已購公房戶中有67％希望通過換購住房改善居住條件和環(huán)境，再加上還有不少的居民愿意投資住房，因此，住房潛在需求量還相當(dāng)大。

4、今后10年，我國的住房建設(shè)會(huì)有持續(xù)的發(fā)展。具體表現(xiàn)在：投資和消費(fèi)會(huì)同步增長(投資增速有可能減緩)，個(gè)人買房的比例還會(huì)提高，住房質(zhì)量會(huì)有進(jìn)一步改善，銷售環(huán)節(jié)會(huì)加快規(guī)范，住房消費(fèi)服務(wù)領(lǐng)域會(huì)有更大的拓展，住房個(gè)人貸款的總量還會(huì)上升，物業(yè)管理的覆蓋面還將擴(kuò)大，住宅與房地產(chǎn)法制建設(shè)將得到加強(qiáng)。關(guān)鍵字房地產(chǎn)住房需求發(fā)展前景評估分析引言世界各國的經(jīng)驗(yàn)表明，在人均住房面積達(dá)到30—35平方米之前，會(huì)保持較旺盛的住房需求。隨著城市化進(jìn)程的加快，城市人口數(shù)量的增加，大量危舊房屋改造及房地產(chǎn)二級市場、租賃市場的加快發(fā)育，住房市場還存在較大的發(fā)展空間。一、

5、2009年上半年住宅與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展概況2009年上半年，在住房分配貨幣化、住房二級市場、住房稅收、住房金融等政策的綜合作用下，住宅與房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢。不僅有效地調(diào)動(dòng)了住宅建設(shè)投資的積極性，進(jìn)一步啟動(dòng)了個(gè)人住房消費(fèi)，改善了居民的居住條件，還對帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長起到了重要的作用。(一)房地產(chǎn)開發(fā)保持較強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭1、開發(fā)投資持續(xù)增長-7-10月北京土地市場共推出13宗地塊，土地總面積57.81萬平方米，規(guī)劃建筑面積85.7萬平方米。本月無住宅類用地推出。北京土地市場交易特別是住宅用地市場較9月銳減。僅成交土

6、地13宗，環(huán)比減少近20宗，成交土地總面積65.52萬平方米，總規(guī)劃建筑面積82.98萬平方米。其中居住類用地僅有1宗，總面積6.87萬平方米，規(guī)劃建筑面積13.16萬平方米。2、新開工面積增幅攀升新開工面積持續(xù)增長，表明開發(fā)商對市場形勢繼續(xù)看好。但因房地產(chǎn)市場的信號一般因?yàn)樯a(chǎn)的周期要滯后一年左右，因此新開工的增勢要引起警惕和重視。要慎重分析市場現(xiàn)狀、走向和發(fā)展趨勢，加強(qiáng)宏觀調(diào)控和引導(dǎo)，既要防止出現(xiàn)空置量的加大和新的過熱，也要避免出現(xiàn)因?qū)κ袌霭l(fā)展估計(jì)不足而產(chǎn)生的供不應(yīng)求。3、開發(fā)資金來源三分天下在上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資中，國內(nèi)貸款占

7、24．6％，同比增長36％；企業(yè)自籌資金占30．1％，同比增長34．7％；利用外資占1．8％，同比下降26％；其他資金占43．4％(主要是定金和預(yù)售收入)。定金和預(yù)收款比例的提高，表明商品房預(yù)售還占一定的份額，市場仍有較大潛力。4、銷售總量增長，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售勢頭看好1-6月，商品房銷售面積5126萬平方米，同比增長25．9％。其中，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增幅達(dá)35％和29．2％，高于商品住宅的增幅(25．32％)。可見，在前兩年個(gè)人住房消費(fèi)的帶動(dòng)下，隨著經(jīng)濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場在整體啟動(dòng)。5、商品房空置得到有效控

8、制市場除了可有效地吸納近期上市的商品住房外，還能消化一部分以前積壓下來的空置房。商品房空置面積與2000年同比增長0．9％，比一季度減少1．1個(gè)百分點(diǎn)，是近幾年的最小增幅。(二)新建住宅的供應(yīng)量、需求量繼續(xù)保持穩(wěn)定增長上半年-7-，城