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《當前房地產(chǎn)評估市場狀況淺析.pdf》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、房地市場困曰口堿翔堿淵日日.2002才當前房地產(chǎn)評估市場狀況淺析一·`民一可一?,、房地產(chǎn)評估行業(yè)作為房地產(chǎn)是一知半解對于各項指標數(shù)據(jù),,只知或者說行業(yè)的一個重要組成部分是隨然而不知其所以然、就是簡單地機械地套用。造成這著我國房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展而出現(xiàn),。主要在于估價師并逐步發(fā)展起來的房地產(chǎn)評估種局面的原因,,制度的建立和發(fā)展使得這一制資格的人員來源許多估價師未、、上的房度在土地儲備房地產(chǎn)交易資產(chǎn)從事過真正意義地產(chǎn)開、,、運營等諸多方面發(fā)揮了重要作發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)一些從事金融貿(mào)、,易用同時對于房地產(chǎn)業(yè)這一財會等經(jīng)濟類工作的人員通促進我國國民經(jīng)濟發(fā)展
2、—的支柱產(chǎn)過估價師資格考試而獲得估價師,業(yè)的發(fā)展和完善以及合理配置資格這類人員進行房地產(chǎn)評估、,房地稀缺資源也發(fā)揮著越來越的結(jié)果存在一定質(zhì)量問題很難,。反映估價對象的真實狀況這就重要的作用房地產(chǎn)評估行業(yè)才有十多年從根本上威脅到房地產(chǎn)評估工作,。的歷史在這段時間里房地產(chǎn)評神圣目的,、估從起步到逐步發(fā)展至今取得四房地產(chǎn)評估市場不正當。。了眾人矚目的成就在取得成競爭行為嚴重、,績發(fā)揮作用的同時也出現(xiàn)了一房地產(chǎn)評估作為一個新興事,些問題這些問題的存在越來越,物本來就沒有多少的歷史經(jīng)驗、成,為房地產(chǎn)評估行業(yè)自身發(fā)展和可供借鑒這就使得相關(guān)法規(guī)條。發(fā)揮
3、作用的障礙例不健全成為必然,再加上評估房地產(chǎn)評估市場主要存在的機構(gòu)的大量增加使得行業(yè)內(nèi)部出:“”。問題體現(xiàn)在以下少L個方面現(xiàn)了僧多粥少的局面為了能、,一房地產(chǎn)評估的多部門管夠承攬業(yè)務(wù)一些機構(gòu)通過競相,理影、。響了房地產(chǎn)評估的整體效壓低評估費給客戶主管回扣更。率,,有甚者客戶需要估多少就竭盡由于房地產(chǎn)評估作為專業(yè)技全力估多少。所有這些,擾亂了市、術(shù)和經(jīng)驗密集型及資金投人少、場秩序違背了房地產(chǎn)評估行業(yè),經(jīng)濟效益高的工作相關(guān)的政府公正、公平、公開的原則,也導致、主管部門從自身利益角度均對其。了國有資產(chǎn)資源的嚴重流失。,施加政策影響眾所周知房地五
4、、行業(yè)協(xié)會組織的作用未,產(chǎn)業(yè)主要涉及三個政府部門即茸。能充分發(fā)揮到位、國家建設(shè)部門國家土地管理部房地產(chǎn)評估人員家質(zhì)參我國雖已建立了房地產(chǎn)估價;門和國有資產(chǎn)管理部門相應的薪氮師學會多年,但在房地產(chǎn)評估的、房地產(chǎn)評估人員也分為房地產(chǎn)估培訓、資格管理房地產(chǎn)信息服、、價師土地估價師和資產(chǎn)評估、務(wù)評估技術(shù)規(guī)范行業(yè)自律以及?！啊睅煾鲙煾髯詮氖伦约涸u估業(yè)作為政府與企業(yè)橋梁作用等方面,務(wù)各主管部門對房地產(chǎn)評估行。尚未發(fā)揮其應有作用業(yè)各自實施自己對這一領(lǐng)域的影,以上這些存在的問題嚴重。,、響結(jié)果造成在法規(guī)政策業(yè)務(wù)地阻礙了房地產(chǎn)評估事業(yè)的良性,管理上令出多門
5、將一個完整房,“”,發(fā)展特別是我國已人世評估地產(chǎn)評估市場分割得支離破碎,機構(gòu)將面臨著境外評估機構(gòu)的挑。無法實施統(tǒng)一規(guī)范的管理各評。戰(zhàn)積極主動地解決上述問題已中國房地信息總第力彩期攀房地市場曰門22次?？滩蝗菥徆P者認為,應采取如下措:施、內(nèi)蒙國有土地使用權(quán)一加強對房地產(chǎn)評估行業(yè)。統(tǒng)一規(guī)范的管理這就需要充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會一房地產(chǎn)估價師學會的作—,用起到政府主管部門與房地產(chǎn)招標拍賣亮新點評估機構(gòu)的橋梁作用,協(xié)調(diào)與房地產(chǎn)評估機構(gòu)與政府主管部門關(guān)系,使政府部門對房地產(chǎn)評估文/商立今行業(yè)的管理統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。、、二整頓發(fā)展房地產(chǎn)評估內(nèi)蒙古自治區(qū)國土資源管理
6、以推進國有土地使用權(quán)招標拍賣為。機構(gòu),,,重點不斷加大國有土地有償出讓工作力度建立完善相關(guān)制度盤活,。對房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行重土地資產(chǎn)已初步形成了由市場配置國有土地的新格局這是從日前新評審認定,對資金、人員編制、在包頭市召開的全區(qū)國有土地使用權(quán)招標拍賣現(xiàn)場會獲悉的。,,評估業(yè)績等方面進行考核,對在據(jù)介紹內(nèi)蒙古市場配置土地資源的比例上升招標拍賣逐漸成。,為經(jīng)營性用地有償使用的主要方式121一定期限內(nèi)未達到一定的標準2001年全年供應總量50宗..,,,面積388987公頃其中以有償方式供地491宗面積156336公頃的機構(gòu)給予資質(zhì)降級直至取消
7、.。402,占年土地供應總量的%全年全區(qū)以招標拍賣方式出讓國有土地內(nèi)評估資質(zhì)在行業(yè)實施優(yōu)升劣..,,,4面積1167總價款3占全年土地總收益;使用權(quán)68宗公頃54億元汰同時積極鼓勵房地產(chǎn)評估機..。,的321%出215創(chuàng)全區(qū),其中烏拉特前旗每平方米土地讓價為43元構(gòu)開拓房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)如銷售。國有土地使用權(quán)拍賣價格新高包頭市從199年至2001年共拍賣土、、..代理物業(yè)管理中介服務(wù)等業(yè),,,總面積318公頃總成交價款8648為城市建設(shè)籌地19宗萬元。務(wù)以此來改變當前普遍存在的,。集了資金促進了城市建設(shè)和發(fā)展,。,業(yè)務(wù)單一的局面增加評估機構(gòu)建
8、立土地有形市場增強調(diào)控能力據(jù)介紹內(nèi)蒙古12個盟市和50,抗風險能力以逐步適應競爭日個旗縣都分別建立了土地有形市場有12個盟市級和43個旗縣級的,?；鶞实貎r已更新63個旗縣5了益激烈的市場和個盟
