當前房地產(chǎn)評估市場狀況淺析

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1、教學中心：校本部分數(shù)：_______北京大學現(xiàn)代遠程教育作業(yè)論文論文題目當前房地產(chǎn)評估市場狀況淺析課程名稱經(jīng)濟專題講座-7-2009年11月11日目錄一、2009年上半年住宅與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展概況-2-(一)房地產(chǎn)開發(fā)保持較強勁的發(fā)展勢頭-2-1、開發(fā)投資持續(xù)增長-2-2、新開工面積增幅攀升-3-3、開發(fā)資金來源三分天下-3-4、銷售總量增長，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售勢頭看好-3-5、商品房空置得到有效控制-3-(二)新建住宅的供應量、需求量繼續(xù)保持穩(wěn)定增長-4-(三)租賃市場的發(fā)展，進一步活躍了房地產(chǎn)市場-4-(四)住房分配貨幣化工作的推進，促進了居民住房消費-4-

2、(五)住房金融的發(fā)展，不僅促進了住房消費的增長，而且改善了信貸資產(chǎn)的質(zhì)量-4-(六)住房消費的增長，增加了政府的稅收收入-5-(七)住房消費市場的逐步規(guī)范，調(diào)動了居民買房的積極性-5-二、房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析-5-三、當前要研究和解決的主要問題-5-(一)加快立法，依法明晰產(chǎn)權(quán)，切實保障購房人的權(quán)益-6-(二)加大推進住房分配貨幣化工作的力度，支持職工買房-6-(三)加快開放住房二級市場，積極培育住房租賃市場-6-(四)進一步改善住房供應，讓百姓放心買房-6-(五)全方位拓展住房消費服務，加快市場運作-7-(六)大力發(fā)展住房金融，適應居民住房消費的需求-7-(七)

3、規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理業(yè)-7-(八)把握好房地產(chǎn)前景管理工作-8-參考文獻-8--7-摘要盡管近幾年住宅建設一直保持較高的增長速度，城鎮(zhèn)人均住房面積有了較快的提高，但與發(fā)達國家人均住房面積相比、與人民群眾日益增長的住房需求相比尚有較大差距。最近一些機構(gòu)對多個城市調(diào)查結(jié)果顯示，居民對現(xiàn)住房的滿意率尚不到20％，約有48％的居民提出在二、三年內(nèi)愿意換購住房；已購公房戶中有67％希望通過換購住房改善居住條件和環(huán)境，再加上還有不少的居民愿意投資住房，因此，住房潛在需求量還相當大。今后10年，我國的住房建設會有持續(xù)的發(fā)展。具體表現(xiàn)在：投資和消費會同步增長(投資增速有可能減緩)，個人

4、買房的比例還會提高，住房質(zhì)量會有進一步改善，銷售環(huán)節(jié)會加快規(guī)范，住房消費服務領(lǐng)域會有更大的拓展，住房個人貸款的總量還會上升，物業(yè)管理的覆蓋面還將擴大，住宅與房地產(chǎn)法制建設將得到加強。關(guān)鍵字房地產(chǎn)住房需求發(fā)展前景評估分析引言世界各國的經(jīng)驗表明，在人均住房面積達到30—35平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。隨著城市化進程的加快，城市人口數(shù)量的增加，大量危舊房屋改造及房地產(chǎn)二級市場、租賃市場的加快發(fā)育，住房市場還存在較大的發(fā)展空間。一、2009年上半年住宅與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展概況2009年上半年，在住房分配貨幣化、住房二級市場、住房稅收、住房金融等政策的綜合作用下，住宅與房

5、地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢。不僅有效地調(diào)動了住宅建設投資的積極性，進一步啟動了個人住房消費，改善了居民的居住條件，還對帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、拉動經(jīng)濟增長起到了重要的作用。(一)房地產(chǎn)開發(fā)保持較強勁的發(fā)展勢頭1、開發(fā)投資持續(xù)增長-7-10月北京土地市場共推出13宗地塊，土地總面積57.81萬平方米，規(guī)劃建筑面積85.7萬平方米。本月無住宅類用地推出。北京土地市場交易特別是住宅用地市場較9月銳減。僅成交土地13宗，環(huán)比減少近20宗，成交土地總面積65.52萬平方米，總規(guī)劃建筑面積82.98萬平方米。其中居住類用地僅有1宗，總面積6.87萬平方米，規(guī)劃建筑面積13.16萬平

6、方米。2、新開工面積增幅攀升新開工面積持續(xù)增長，表明開發(fā)商對市場形勢繼續(xù)看好。但因房地產(chǎn)市場的信號一般因為生產(chǎn)的周期要滯后一年左右，因此新開工的增勢要引起警惕和重視。要慎重分析市場現(xiàn)狀、走向和發(fā)展趨勢，加強宏觀調(diào)控和引導，既要防止出現(xiàn)空置量的加大和新的過熱，也要避免出現(xiàn)因?qū)κ袌霭l(fā)展估計不足而產(chǎn)生的供不應求。3、開發(fā)資金來源三分天下在上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資中，國內(nèi)貸款占24．6％，同比增長36％；企業(yè)自籌資金占30．1％，同比增長34．7％；利用外資占1．8％，同比下降26％；其他資金占43．4％(主要是定金和預售收入)。定金和預收款比例的提高，表明商品房預售還占一定的

7、份額，市場仍有較大潛力。4、銷售總量增長，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售勢頭看好1-6月，商品房銷售面積5126萬平方米，同比增長25．9％。其中，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增幅達35％和29．2％，高于商品住宅的增幅(25．32％)。可見，在前兩年個人住房消費的帶動下，隨著經(jīng)濟形勢的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場在整體啟動。5、商品房空置得到有效控制市場除了可有效地吸納近期上市的商品住房外，還能消化一部分以前積壓下來的空置房。商品房空置面積與2000年同比增長0．9％，比一季度減少1．1個百分點，是近幾年的最小增幅。(二)新建住宅的供應量、需求量繼續(xù)保持穩(wěn)定增長上半年-7-，城