休閑農(nóng)莊項(xiàng)目策劃

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1、休閑農(nóng)莊項(xiàng)目策劃報(bào)告第一篇市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告1.1總體市場(chǎng)背景隨著中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平有了很大的提高。尤其是北京、上海、廣州等地的發(fā)展速度更是高于全國(guó)平均水平，其中上海市2003年的人均GDP已達(dá)到5642美元。在滿足了物質(zhì)生活的需求之后，人們開始更多的考慮怎樣提高自己精神生活水平。旅游成為人們獲取知識(shí)和休閑娛樂的主要方式。近幾年來，隨著需求的增加，上海旅游經(jīng)濟(jì)獲得了快速發(fā)展。2002年，上海旅游行業(yè)取得良好業(yè)績(jī)。全年接待入境旅游者272.53萬人次，外匯收入達(dá)22.75億美元，分別比上年增長(zhǎng)33.42%和25.8%；接待國(guó)內(nèi)旅游者8761萬人

2、次，年增長(zhǎng)6.1%，國(guó)內(nèi)旅游收入993.82億元，比上年增長(zhǎng)23.3%；旅游總收入1182.6億元，比上年增長(zhǎng)23.7%；旅游產(chǎn)業(yè)增加值323.87億元，占全市GDP比重的6%，比上年增加0.5個(gè)百分點(diǎn)。上海旅游企業(yè)在13個(gè)國(guó)家和地區(qū)設(shè)立20余個(gè)境外窗口。全年有200余個(gè)大型國(guó)際性會(huì)展在滬舉辦。中國(guó)國(guó)際旅游交易博覽會(huì)吸引來自46個(gè)國(guó)家和地區(qū)的參展商和1500余名海外客商。參加旅游節(jié)的中外游客和市民達(dá)600余萬人次，3個(gè)黃金周接待國(guó)內(nèi)游客950萬人次，國(guó)內(nèi)旅游收入51.42億元，比上年增長(zhǎng)16%。上海旅游節(jié)、黃金周等節(jié)慶假日旅游已成為帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展和

3、消費(fèi)全面趨旺的新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。會(huì)展旅游、商務(wù)考察旅游、休閑度假旅游構(gòu)成都市旅游的主體內(nèi)涵并逐步形成旅游經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。至年底，全市共有3個(gè)旅游集散站，開設(shè)66條旅游線路23，通往市內(nèi)外150余個(gè)景區(qū)(點(diǎn))，出游人數(shù)比上年增長(zhǎng)35.8%。歷年累計(jì)完成道路交通標(biāo)志約637塊(套)，旅游團(tuán)隊(duì)泊車點(diǎn)13處?！?003年，雖然非典使上海的旅游市場(chǎng)受到了影響，但是非典過后上海市采取了一系列措施給低迷的旅游市場(chǎng)升溫。2003年下半年，上海市旅游客流量大幅度回升。縱觀全年，2003年上海全市旅游收入仍舊較2002年有小幅增長(zhǎng)。1.2區(qū)域市場(chǎng)分析崇明島是我國(guó)第三大島，也

4、是世界上最大的河口沖積島嶼。該島位于萬里長(zhǎng)江入?？?，三面環(huán)江，一面臨海。東瀕浩瀚東海，南與上海市寶山區(qū)、浦東新區(qū)及江蘇省太倉(cāng)市隔水相望，西接滾滾長(zhǎng)江，北與江蘇省海門市、啟東市一衣帶水。全島面積1200多平方公里，東西長(zhǎng)76公里，南北寬13至18公里。島上地勢(shì)平坦，無山崗丘陵，西北部和中部稍高，西南部和東部略低。90%以上的土地標(biāo)高（以吳淞標(biāo)高0米為參照）在3.21米至4.20米之間。崇明島在東經(jīng)121°09'30"至121°54'00"，北緯31°27'00"至37°51'15"的位置上，地處北亞熱帶，氣候溫和濕潤(rùn)，日照充足，四季分明。島上水土潔凈，

5、空氣清新。1.2.1崇明的規(guī)劃目標(biāo)⑴建成國(guó)際高標(biāo)準(zhǔn)的以森林、水系、濕地、田園風(fēng)光為主體的森林花園島。根據(jù)規(guī)劃，該島森林面積將達(dá)到600平方公里，約等于上海市中心城區(qū)的面積大小，森林覆蓋率超過新加坡和加拿大等世界一流綠化地區(qū)。在全島水系整治方面，將形成“一環(huán)五湖二十九河”的全覆蓋格局，“林溪間雜”將成為崇明自然環(huán)境的標(biāo)志性特征。島嶼東灘、北灘等一系列海涂濕地和島上的田地苗圃共同形成島嶼整體的田園風(fēng)光。⑵建成國(guó)際示范性的生態(tài)環(huán)境維護(hù)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、生態(tài)文化培育、生態(tài)居住高檔的生態(tài)住區(qū)島。崇明島將建立高標(biāo)準(zhǔn)的東灘國(guó)際濕地公園，建設(shè)東灘示范性的東亞最大的候鳥

6、保護(hù)區(qū)，以維護(hù)生物多樣性和維持生物圈的完整性。23島上城鄉(xiāng)居民的傳統(tǒng)生產(chǎn)和生活方式及價(jià)值觀念正在向環(huán)境友好、資源高效、系統(tǒng)和諧的生態(tài)文化轉(zhuǎn)型。生態(tài)村、生態(tài)鎮(zhèn)和生態(tài)社區(qū)的建設(shè)也正在走上軌道，崇明全島或部分地區(qū)正努力成為聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署的“全球500佳”評(píng)選的亮點(diǎn)地區(qū)。⑶將崇明島建成國(guó)際先導(dǎo)性的假日休閑、運(yùn)動(dòng)娛樂、療養(yǎng)培訓(xùn)、會(huì)議會(huì)展為主體的旅游度假島。借助崇明良好的生態(tài)環(huán)境和豐富的土地資源，引進(jìn)一系列世界級(jí)主題樂園，作為崇明建設(shè)世界級(jí)旅游度假島的龍頭項(xiàng)目。結(jié)合良好的自然環(huán)境，推進(jìn)森林型度假中心、療養(yǎng)基地、會(huì)議中心、旅游賓館以及大型的公共高爾夫球場(chǎng)、體育馬

7、場(chǎng)和特色游樂設(shè)施、運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)所的建設(shè),適度發(fā)展國(guó)際性的休閑度假別墅區(qū),為上海進(jìn)一步走向國(guó)際化和富裕社會(huì)化提供假日休閑、高檔居住、游樂運(yùn)動(dòng)的必備空間，成為最適宜旅游休閑和度假居住的“海上花園”之一。⑷將崇明建成國(guó)際聞名的以吸引跨國(guó)企業(yè)總部辦公服務(wù)、科技研發(fā)、國(guó)際教育、咨詢論壇以及國(guó)際或洲際組織集中布局的科技研創(chuàng)島吸引國(guó)內(nèi)外追求綠色辦公區(qū)位的大型企業(yè)將辦公服務(wù)總部或研發(fā)中心落戶崇明。吸引國(guó)際名牌和成規(guī)模的教育機(jī)構(gòu)在崇明創(chuàng)建國(guó)際教育園區(qū)與科技創(chuàng)新園區(qū)。吸引各類國(guó)際咨詢論壇或主題展覽會(huì)落戶崇明，舉辦以崇明為固定基地的具有國(guó)際影響的重要國(guó)際會(huì)議或咨詢論壇。爭(zhēng)取

8、成為上海或中國(guó)沿海地區(qū)的國(guó)際或洲際組織機(jī)構(gòu)集中地。使崇明成為上?？平膛d市的產(chǎn)業(yè)化基地之一，成為上海世界級(jí)城市